住宅·AKL要价月降1.9万！中国买家离场房市趋冷？

jjginny

　新西兰天维网11月3日综合nzherald和stuff消息 新西兰房地产行业网站刚刚出炉的数据显示，奥克兰房屋平均要价从9月份的纪录高位851,531纽币，降至10月份的832,713纽币，月降近1.9万纽币。银行业内人士表示，随着调控政策的出台，中国买家正在“退出”房市，市场已经开始冷却。

　　Realestate.co.nz最新数据显示，10月份，新西兰全国房屋平均要价近54万纽币，这远低于8月份的568,000纽币。除了奥克兰，惠灵顿房价从8月份的479,399纽币，降至10月份的457,028纽币；坎特伯雷房价从创纪录的476,818纽币，降至10月份的467,403纽币。

房市转冷并没有影响各银行的收益，本周一，Westpac财报显示，该行年度现金收益增长至创纪录的9.16亿纽币，年涨幅为6%。目前，综合四大商业银行的数据，今年ANZ、ASB、BNZ和Westpac的总体收益达到了44亿纽币，这在去年的42亿基础上，又增长了4.7%。

　　不过，早在8月份，国际评级机构标准普尔（S&P）已经下调了新西兰多家金融机构信用评级，这包括四大商业银行。该机构认为，由于奥克兰房价急剧上涨，新西兰金融机构因此面临着风险。

　　针对目前的房市现状，BNZ首席经济师Tony Alexander表示，随着上个月和本月初的调控政策开始实施，海外买家在买房时增加了“路障”，中国买家已经对“我们的房子失去胃口”，他们正在“退出”房市。

　10月1日，政府的房产增值税新政正式实施，海外买家在买房时需要提供身份、税务和银行账号等信息；而11月1日开始，奥克兰房产投资者在买房时，首付至少要达到30%。

　　Westpac首席执行官David McLean认为，调控政策正在起作用，目前有不少迹象都表明，房市正在趋冷，比如拍卖清盘率较低等。他说，虽然银行从火热的房市中得益，“但最好让它降温，这样可以降低风险。房价涨幅渐渐放缓是有益的，而不是骤降。”

雨后@彩虹

''月降近1.9万纽币''

留下足迹

问题是人家也不卖哦。。激动个啥呀。。唉。。。。数据都没有用的了。。。要放出来的，也不是好房子了。。都是投资房，实在顶不住的少部分吧。。。你说投资房，你还当他是你自住的梦呀。。。都被吓起哄了，，自己都看着办吧。。。差不多就行了。。

BNC2015

腰斩哥又要发表演讲了。

jjginny

留下足迹 发表于 2015-11-3 18:10
问题是人家也不卖哦。。激动个啥呀。。唉。。。。数据都没有用的了。。。要放出来的，也不是好房子了。。都 ...

睁眼说瞎话，自己trademe看看，然后看看成交价格

教作仁波切

留下足迹 发表于 2015-11-3 17:10
问题是人家也不卖哦。。激动个啥呀。。唉。。。。数据都没有用的了。。。要放出来的，也不是好房子了。。都 ...

你自己说的啥，你自己能看懂吗？

留下足迹

jjginny 发表于 2015-11-3 17:31
睁眼说瞎话，自己trademe看看，然后看看成交价格

争啥争捏？人家会跌倒你心里价位不？你急，我可不急的吧。。我就看你们整天精力旺盛哦。。。

留下足迹

教作仁波切 发表于 2015-11-3 17:32
你自己说的啥，你自己能看懂吗？

懂得呀。。是你好像木有看懂吧。。不是我的问题哦。。。

教作仁波切

留下足迹 发表于 2015-11-3 17:59
懂得呀。。是你好像木有看懂吧。。不是我的问题哦。。。

还真木有。。。。看懂，应该。。是我的。。问题。。

windtalker

教作仁波切 发表于 2015-11-3 19:00
还真木有。。。。看懂，应该。。是我的。。问题。。

她这种断断续续地讲话  你同意她将来做版主么 反正只要是她的回帖，我都跳过 因为实在不想看断断续续的话 你也别较真 跳过不看就行了啊 再说人家也没有逼你看 你又何必挑刺呢 在新西兰做人的原则，对不喜欢的人或事 ，赶紧躲得远远地 眼不见，心不烦，千万不能去干涉人家  这新闻对我绝对是好新闻 很高兴 我明年也能考虑买个便宜小窝了 我打工挣的钱 可绝对买不起高价位时候的奥克兰的房子

心经

楼主好好看看新闻标题：住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！http://money.skykiwi.com/realestate/2015-11-03/207511.shtml

denema

教作仁波切 发表于 2015-11-3 19:00
还真木有。。。。看懂，应该。。是我的。。问题。。

看懂了，就是说，不会跌到你心理价位的，买家会急，卖家定死价格不急。。。。

jjginny

心经 发表于 2015-11-3 22:04
楼主好好看看新闻标题：住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！http://money.skykiwi.com/reale ...

请看论坛里另一个帖子,学习一下QV的计算方法在说话

jjginny

心经 发表于 2015-11-3 22:04
楼主好好看看新闻标题：住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！http://money.skykiwi.com/reale ...

请先学习一下QV得计算方法在说，另一个帖子有讲

GoToNorthAKL

按照空军的辩解逻辑，那就是要价是要价，要价不是成交价，要价降成交价涨。

还有就是“再过1-2个月”再看看，呵呵。

BitByte

房价还是长期看涨的。。。只要新西兰度过这波经济疲软，奥克兰均价破150万还是有可能的