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[谈房] 商业·25岁澳洲小伙如何攒下8套房？你也可以办到 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2015-10-27 21:37:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

援引stuff消息 25岁的时候我们在干嘛，谈恋爱？还是在忙着找工作？对澳大利亚小伙Jeremy Iannuzzelli来说，这个年纪的他已经成长为一名成功的投资者，现在拥有8处房产。

　　目前，Iannuzzelli已经拥有了7处房产，另外一套正在办理手续中。这些房产总价值达到250万澳元，其中Iannuzzelli占有的股权约为75万澳元（相当于80.6万纽币）。让外界惊讶的是，他只有25岁。

　　Iannuzzelli现在是一名会计师，服务于VJR & Associates和Keshab Chartered会计师事务所。他称，自己并非盲打误撞买到了8套房。按照他的说法，自己小时候就热衷于投资，曾花12个月时间学习如何投资理财。小时候，他靠在披萨店打零工攒钱，成年后又住在父母家中节约租金。2013年第一次出手，Iannuzzelli用18%的首付款买下了悉尼St Andrews郊区的一处住宅，这笔投资约为31.5万澳元。

　　“这栋房子状况很好，我在这周围看了一会……晚上9点半看的房子，第二天早上7点半就买下了。”他说。

　　此外，Iannuzzelli还善于和房产中介交涉，想方设法拉低价格，中介经常形容卖给Iannuzzelli的房子是“甩卖价”，其中包括死者遗产和离婚房产，这些房子通常都有一些折扣。

　　完成首次投资6个月后，Iannuzzelli攒足了再次投资的钱，他不打算就此收手。此时，St Andrews和悉尼大部分地区的房子都在涨价，Iannuzzelli尽可能采取中性或积极的现金流策略，一方面保证投资成功，同时不影响自己的生活。但当时悉尼的房价已经超出了自己的承担能力，他要想办法走出去。

　　“除了悉尼，还有很多地方可以投资，”Iannuzzelli说。随后，他把眼光转向了昆士兰州的Woodridge，发现这里的房价一直在下跌，而房屋租金却很坚挺，更令人欣喜的是，下跌势头已经止住，正是出手的好机会。2013年，他使用cash deposits在Woodridge郊区一口气买下了一栋townhouse和一处普通住宅。

　　连续投资成功后，Iannuzzelli搬出了父母的房子，但另外租房子增加了生活的负担。

　　“我开始动用St Andrews房产的股权。”他说。现在，这处房产已经涨到了60万澳元，每星期租金450澳元。

　　整个2014年，Iannuzzelli又在昆士兰州连续买下了3处房产，进入2015年之后又买下了位于维多利亚Albion的一处公寓。今年11月，他将购入自己的第八处房产，这处最新的投资位于昆士兰州的Beenleigh，花费17.2万澳元。

　　但买房投资并非一帆风顺，他在遭遇了“噩梦租户”之后，不得不对St Andrews房产进行重新装修，这是一笔不小的开销。此外，房屋出租市场开始减速，他开始重新考虑自己“以租养房”的策略。

　　“当我走进这栋房子的时候，气味真是难闻死了，”他说，“墙壁主体受损，他们偷走了烤箱，天花板上也多出个洞，到处都破旧不堪，地毯上甚至有人或者宠物的排泄物。”

　　Iannuzzelli对此震惊不已，但没有责怪自己的房屋经理，而是透过房东保险索赔。他用索赔款重新修缮了房屋。

　　有了这次经历后，Iannuzzelli对任何可能发生的意外都做好了准备。

　　首先，他会上足保险，留足3个月的积蓄以支付全部租金，一旦房屋全部空置时可以应对庞大的开销，尽管这不大可能发生；第二，由于投资的房产位于不同地区，具备分散性，他的会计专业知识帮助他很好地打理这些房产；最后，8处房产中至少有一栋办理了家庭信托，可以交最少的土地税。

　　——Iannuzzelli理财小贴士

　　1.保持耐心

　　年轻投资者犯的最大错误，就是未对市场进行充分调研就盲目投资，不要贸然出手，调查非常重要。

　　2.找一个经验丰富的理财顾问

　　可能是一个会计师，或者朋友，或者投资者，总之这个人理财经验丰富，多花时间和他们相处，多学多问。

　　3.把眼光放到全局

　　如果一个城市不能提供合适的投资机会，不放看看其他地方，当机会出现时，一定要抓住。

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