这样不太好吧？

@Hongyan

楼主好文章！作为行内人士，我没有预测未来的能力，是涨是跌只有天知道。我也不想鼓吹刚需理念，告诉别人房市一定涨，我也不会由于几周的房市冷淡而判断房市转向。我想说的是自住的朋友，看到喜欢的就买，只要自己承受得起。投资的朋友顺势而为，量体裁衣。只要有交易我们就有工作做，就有钱赚。把这个工作当事业的中介，就会好好为大家服务，做到双赢。那些浑水摸鱼的中介也许随着房市的转淡而同时淡出大家的视线！多空双方的博弈不体现在你我观点上的冲突，因为你和我都左右不了市场！个人观点，不喜勿拍！哈哈！

MSSA

疯涨估计不太可能了，但是腰斩 - 同疯涨一样，也是不太可能。。。。

ronaldlu

说了一大堆只是说，只要有人一直挤人奥克兰，地越来越不够用。

GoToNorthAKL

十几年的经历告诉我，凡是理论一套一套的，一堆一堆的，从国际经济形势谈到新西兰的未来发展，从GDP谈到裁员，从西红柿价格谈到奶市场九连跌，最后的结果都是一样，就是那些理论家嘴里的傻子，从小房换成了大房，从差区换到了好区，一家老小其乐融融，而理论大咖们依然躲在出租屋里暗自神伤。

小卖部

很有见地赞一个

冬天的风

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-17 23:24
十几年的经历告诉我，凡是理论一套一套的，一堆一堆的，从国际经济形势谈到新西兰的未来发展，从GDP谈到裁 ...

老张，你手头几套房了啊?

狂奔的蜗牛!!!

说的挺好的。
其实这个论坛又对房价有什么影响，基本上可以忽略不记了。
现在全世界都是钱多项目少，投资不易啊。土地房产，这么好的项目怎么可能不吸引资金的注意？再加上国家政策支持，奥克兰得天独厚的地位，这就把全国人民的钱都吸引到奥克兰房市上来了。
说句不好听的，房价上涨帮了新西兰经济的忙，吸引力各路的国外资金，也算是赚了一笔。等实体经济好转了，央行再提高利率把房价打下来，亏的大部分还是外国资金。
只是苦了现在的刚需，不过如果丈母娘催的不紧的话就再等等吧。
哈哈，随便瞎扯啦！

狂奔的蜗牛!!!

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-17 23:24
十几年的经历告诉我，凡是理论一套一套的，一堆一堆的，从国际经济形势谈到新西兰的未来发展，从GDP谈到裁 ...

自住的话就不要管那么多了，根据自己的实际情况，该买就买了。

so

写的挺好的。
20年前谁听过刚（我怀疑应该是钢）需这词?根本就是地产商，投资者发明的忽悠词。以前没买房就都睡大街上?
另一网友说四套无贷款房就财务自由了，照目前市场价4_5百万?就自由了？

o0Jerry0o

lm135 发表于 2015-10-17 09:57
不是新政说卖房时按30%卖房价或者10%的当初买房价先扣除所得税吗？俺书读得也少，可能理解有误吧 ...

你对于这个税的理解有误啊，交税的前提是你在房产交易中产生利润，那这部分利润是需要交税的。而不是说单纯买卖就要交税

悬崖

o0Jerry0o 发表于 2015-10-18 01:16
你对于这个税的理解有误啊，交税的前提是你在房产交易中产生利润，那这部分利润是需要交税的。而不是说单 ...

肯定产生很大的利润了嘛，要不怎么会有那么多人炒房

GoToNorthAKL

冬天的风 发表于 2015-10-17 23:26
老张，你手头几套房了啊?

小门小户，不足挂齿。

cliang

还有一个重要因素据说是国内打击地下钱庄，现在大笔的钱汇不出来，温哥华的销售量已降了84%。这一两年跌价是肯定的了，房地产肯定是涨涨跌跌，涨到一定阶段就回调，但政府是不会看着房价腰斩的，会带来经济动荡，另外看悉尼的房价，奥克兰还是有一定吸引力的。

dennistan

@Hongyan 发表于 2015-10-17 21:56
楼主好文章！作为行内人士，我没有预测未来的能力，是涨是跌只有天知道。我也不想鼓吹刚需理念，告诉别人房 ...

没错。除非有能力控制市场的人可以拍胸脯告诉你未来的市场走向。老百姓都不能左右市场，但是多加学习和分析尽量做到不被市场左右是有可能的。房产中介这个行业本质就是销售人员，不是经济学家，不是房地产开发商也不是房地产投资专家，不一定会去研究市场走向。只要把房子卖了就行，卖得越多的中介就是优秀的销售人员这是不容置疑的。只是极个别中介故意隐瞒自己所得的部分信息，断章取义的，本末倒置的误导买家和卖家还是不可取的。

dennistan

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-17 21:27
这个刚需的观点我是同意的。对洋人来说住房是刚需，买房不一定。对华人来说买房等于住房等于刚需。所以如 ...

从长期说地涨，房贬值是真理。尽管新西兰不像中国那么缺地，但从长期来讲地价都是涨的，只要这个城市人口不流失，不走向大萧条。起码近几十年奥克兰没什么可能走向萧条。我们这不就是只聊聊短期么。

bbautman

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-17 23:24
十几年的经历告诉我，凡是理论一套一套的，一堆一堆的，从国际经济形势谈到新西兰的未来发展，从GDP谈到裁 ...

写的好，精辟啊！

猩猩都叫兽

dennistan 发表于 2015-10-18 11:18
从长期说地涨，房贬值是真理。尽管新西兰不像中国那么缺地，但从长期来讲地价都是涨的，只要这个城市人口 ...

短期未来几年均价走低我觉得是必然的，到时公寓供应上来了就体现了。但是度过了这个公寓化阶段地价会几何增长。

dennistan

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-17 23:24
十几年的经历告诉我，凡是理论一套一套的，一堆一堆的，从国际经济形势谈到新西兰的未来发展，从GDP谈到裁 ...

阁下的意思我算是看明白了。就是说大家不需要学习，不要思考和分析，埋头换房，买房就好了。十几年的经历告诉我-早知三天事富贵万万年。不管是做生意还是做投资，最重要的就是顺势而为，在市场好的时候有的人比别人赚得多，在市场差的时候比别人亏损少。当然我没有把握预测房地产走势，但是无论错和对都是学习的过程。顺便告诉你， “而理论大咖们依然躲在出租屋里暗自神伤。”这只是你一厢情愿的想法而已，也只是给那些不愿意思考的人一个借口而已。

o0Jerry0o

悬崖 发表于 2015-10-18 02:00
肯定产生很大的利润了嘛，要不怎么会有那么多人炒房

真正赚钱多的都是早期买房的，对于他们来说房价的涨跌已经没有关系了，他们考虑的是长期收益。另外炒房这个词太笼统了，我觉得把它归类为投资和投机更准确一点。如果你是从长远的角度进行房产投资，那房产税就不是个事儿。

Venox10111

dennistan 发表于 2015-10-18 13:32
阁下的意思我算是看明白了。就是说大家不需要学习，不要思考和分析，埋头换房，买房就好了。十几年的经历 ...

支持技术分析流派。。。