求助--可能要上TRIBUNAL

狂风暴雨

他跟你说要上庭,目的应该是想赖掉剩下几周的租金.你如果觉得上庭麻烦又担心胜算不大,就好好跟他协商解决.

proinv

是的，通过大家提供的信息以及打电话给租赁部门咨询，上TRIBUNAL的胜算并不大，加上咱语言也不咋地，文化上也会有误解，已经放弃上TRIBUNAL,跟房客协商解决了，少收他一些租金，他也同意了，事情也就算了。很多时候我们用中国的思维方式思考这里的问题会出偏差，多听听大家的建议会少走弯路。
谢谢大家。

Bearonrun

songinator 发表于 2015-10-15 16:25
南非房客很难搞

+1...

Bearonrun

proinv 发表于 2015-10-15 18:30
是的，通过大家提供的信息以及打电话给租赁部门咨询，上TRIBUNAL的胜算并不大，加上咱语言也不咋地，文化上 ...

楼主，建议以后有人申请/求租，一定要查他的房东Reference. 最可靠的是上一任房东的（非现任）的Reference。 如果是朋友，父母， 老板，同事的Reference，你可以忽略掉。

ThinkOutLoud

还能要到上一任（非现任）房东的reference么？

colaying301

Bearonrun 发表于 2015-10-15 14:22
不是房东违法，而是有纠纷的时候，法庭会偏帮租客。如果你本人有上庭经历，或者你有帮助朋友上庭的经历， ...

处理纠纷的前提是什么？是首先双方都遵守tenancy act了。房东不lodge bond，不做inspection，不给房客提供必要的帮助等等，那就是违法了，要不然，我要tenancy act 1986干什么？所有租客合约上的条款必须基于TA1986。这下就清楚了吧？所以，在房东不遵循法律的前提下，那法官的判决当然会和房东的初衷有偏差，大家自然而然就觉得这边法律偏向租客。可是我上庭就没见过租客拖租超过21天房东拿不到驱逐令的，bond金全补，debt collector和上庭费用租客全额承担，但前提是，房东有一整套证据，证明自己所做的一切是合法的而且租客无理可拒

Bearonrun

colaying301 发表于 2015-11-20 09:55
处理纠纷的前提是什么？是首先双方都遵守tenancy act了。房东不lodge bond，不做inspection，不给房客提 ...

本贴讲的是房子发霉的事。
你讲的是另外一个问题，资金，bond的问题，和本贴联系不大。我估计你说的情况是房东私租，没有规范的合同吧。当然了，如果房东做错事，肯定应该依法公正处理。
我讲的例子是，房东安装了排气系统（HRV,浴霸等），可房客因为某些原因，没有使用，也没有开窗透气，结果造成大面积的发霉。合同上都有这些要求，可房客没按要求做，上了庭，多半还是房东输，因为这个国家不可以接受有人被赶出去而没地方住，无论他做错了什么事。
我身边的这些事情发生已经太多了。报纸上也有很多例子。

Scofield

tribunal基本上是完全偏袒房客的，屋主能不上就不上。

si520ning

看见南非的就知道难搞

chentao

这男的是不是在Skycity 工作的？因为我朋友也碰到这个问题

colaying301

Bearonrun 发表于 2015-11-20 10:16
本贴讲的是房子发霉的事。
你讲的是另外一个问题，资金，bond的问题，和本贴联系不大。我估计你说的情况 ...

简单的说吧，欠钱了，驱逐可能性大，不欠钱，调停吧
但是，一切前提都是所有TA的terms和condition都满足了
你说的没错。但这种情况租客由于疏忽造成房屋受损，并且还拖欠租金（如果超过21天），那没有理由不驱逐。