楼主: love_3_month

[谈房] 又来做计算啦。。。只还利息，还是利息+本金，5年比较，有啥区别？ [复制链接]

love_3_month

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发表于 2015-10-9 12:48:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

雨夜发表于 2015-10-9 12:25
银行存款得的利息还要交税......

所以只算2.5%啊。。。。已经假设扣税了

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教作仁波切

灌水之王

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发表于 2015-10-9 13:14:22 |只看该作者 微信分享

道理我都懂，但就是管不住自己的手，攒不住钱啊啊啊啊

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hc1989

大天使

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发表于 2015-10-9 13:21:40 |只看该作者 微信分享

三月，麻烦问下。

一套自住房，刚买了一套投资房，还没交割。总共贷款60万，接下来的打算还是继续买投资房，如果是你的话如何还这60万呢？全部都只还利息还是部分还利息+ 不符本金利息？谢谢回答.

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love_3_month

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发表于 2015-10-9 13:24:21 |只看该作者 微信分享

hc1989 发表于 2015-10-9 13:21
三月，麻烦问下。

一套自住房，刚买了一套投资房，还没交割。总共贷款60万，接下来的打算还是继续买投资 ...

最好就是全部都只还利息

如果银行不同意，那自住房可以还本金加利息。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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JSPMachine

本站元老

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发表于 2015-10-9 13:48:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-10-9 13:02 编辑

投资的不还，自住的还。否则不还本金会被认为投资行为（无本金贷款）
5点判断是否需要交税
1. 银行还利息+还本，一般认定为自住。银行只还利息认定为有短期出售意向。需要交税。另外无本金贷款一般针对投资，5年后要再申请，贷款周期短。
2. 本身是建筑商或开发商或土地开发者或和建筑商开发商有关联的，需要交税
3. 3年内房产出售，税务局就会查看买卖记录，包括和银行职员，顾问，律师的交涉记录，并且还包括讨论过的计划。
4. 持续长期出租投资时不需要交税，除非自住了1天或以上，或租约目的明显改变，空置过久，租约合同出问题，经过再装修，增值过多而没有主动交税，出租3年内转售，有盈利意图等情况，需要交GST，以及盈利税。
5. 房产进行do up或分割需要交盈利税

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

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