投资商业商铺要注意

mimisa

clam 发表于 2015-10-8 10:53
這些都是租客付的
商業的租契和residential不一樣

尽管是租客支付也是持有成本，考虑空置的风险，管理费加地税对应购买店铺价格的比例是怎样才合适呢？

clam

mimisa 发表于 2015-10-8 11:27
尽管是租客支付也是持有成本，考虑空置的风险，管理费加地税对应购买店铺价格的比例是怎样才合适呢？ ...

其實我自己不會買有body corp的
我買的看的都是standalone的，沒有bodycorp

阿海

clam 发表于 2015-10-8 10:55
不是針對阿海
但這樣完全mislead對商舖投資的文章也加精。。。。？

谁叫没人写商铺投资的

clam

阿海 发表于 2015-10-8 11:52
谁叫没人写商铺投资的

我現在就去看commercial 的open home。。。

coroner3164

clam 发表于 2015-10-8 10:55
不是針對阿海
但這樣完全mislead對商舖投資的文章也加精。。。。？

他抛砖引你的玉，这不我们才有机会看到您的经验？

ThinkOutLoud

JSPMachine 发表于 2015-10-7 17:29
没

别删回复Y. 虽然没回答我的问题, 也是有用的经验. 谢谢.

系统屏蔽的字符

几年前就投资商业店铺了，现在是好的店铺基本都长期持有，很少有卖的，如果有投资商铺的钱可以看看MOTEL 地产，虽然不便宜但是租约长期稳定，一般都是20-30年，回报率7.5%左右，比投资商铺要好得多。

james68

JSPMachine 发表于 2015-10-7 16:48
投资商铺是最稳定的

本人以前也有几年的管理经验，手头上从几十平米到2000多平米，大大小小100多商铺，几 ...

专业！！！！！！！！！！！！

susan9241

clam 发表于 2015-10-6 21:38
我有投資商舖，在中區。。。等我有心情可以寫寫。可能阿海不熟commercial property，這個基本上和residenti ...

欢迎，期待长老们发表大作{:8_478:}

susan9241

JSPMachine 发表于 2015-10-7 16:48
投资商铺是最稳定的

本人以前也有几年的管理经验，手头上从几十平米到2000多平米，大大小小100多商铺，几 ...

我知道很多印度人手上持有商铺。。。。可惜他们太贪心，见到一个位置不错，租金高，吓跑tenant,后来空置2年多的商铺，估计印度主已经哭趴下了。。。。

hunterfreak

clam 发表于 2015-10-6 22:38
我有投資商舖，在中區。。。等我有心情可以寫寫。可能阿海不熟commercial property，這個基本上和residenti ...

光是法律面就有不同, residential物業法律相對保護房客, commercial物業正好相反, 這就是為什麼outgoing都由房客支出

commercial物業目前的投資回報率也比較高

hunterfreak

"4）Online网上购物的时代"

只會影響到部分的實體店生意, 尤其一些販賣高單價商品的

有些則是全不受影響, eg. 餐館, 理髮...etc

画中人

JSPMachine 发表于 2015-10-7 17:48
投资商铺是最稳定的

本人以前也有几年的管理经验，手头上从几十平米到2000多平米，大大小小100多商铺，几 ...

如何定时的控制中介手上的商铺数量，让中介认真管理？