negotiation和tender

adsl2

麻烦谁能给解释一下，发个链接也可以，谢谢

angelvan2012

前者就是议价
后者是大家都出自己的价，然后房主会选。

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angelvan2012 发表于 2015-10-5 17:26
前者就是议价
后者是大家都出自己的价，然后房主会选。

议价怎么操作呢？你出offer,其他人也出offer,那你怎么知道自己出的offer房主接没接受呢？那大家都往低价出贝

Candice_Chen

你好 议价是比如说你出一个offer 然后中介会给房主present 这个offer 房主会回一个counter offer 然后你再继续counter offer 这样一直来回到双方都对offer满意为止

tender有点像auction，大家都可以放offer但是互相都不知道对方出的什么价格。tender有一个开始的时间和结束的时间，再结束时间之前任何人都可以放offer 所有的offer都会放在密封的信封里 由中介集中保管在office里 一旦结束日期过了 所有的offer都会present给房主 然后由房主来选择他想要和哪一个offer继续下去 接下来就是房主和被选择的这一方之间来继续negotiate了 注意tender的话房主不一定会选择价格最高的offer 他有可能会选择conditions少的

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Candice_Chen 发表于 2015-10-5 19:05
你好 议价是比如说你出一个offer 然后中介会给房主present 这个offer 房主会回一个counter offer 然后你再 ...

明白了，非常感谢，那negotiation过程当中只要屋主接受了你的报价，就算成交了，如果所有的offer都没有达到屋主的心理价位那么中介有可能和屋主商量变成明码标价是吗？

Candice_Chen

adsl2 发表于 2015-10-5 19:37
明白了，非常感谢，那negotiation过程当中只要屋主接受了你的报价，就算成交了，如果所有的offer都没有达 ...

不会的 看房子一般看到喜欢的 买家都会问中介房主的心理价位大概多少 中介都会给你建议 如果你觉得ok大家才会继续到offer这一步 也就不存在你说的大家都出的非常低价这个问题了

adsl2

Candice_Chen 发表于 2015-10-6 11:28
不会的 看房子一般看到喜欢的 买家都会问中介房主的心理价位大概多少 中介都会给你建议 如果你觉得ok大家 ...

中介叫买家出价先，问过一个中介不是华人，what's the owner's expectation? 他让你先出价

Candice_Chen

adsl2 发表于 2015-10-6 19:36
中介叫买家出价先，问过一个中介不是华人，what's the owner's expectation? 他让你先出价 ...

中介让你先出价 那他之前没给过你任何价格的indication吗？

adsl2

Candice_Chen 发表于 2015-10-6 20:06
中介让你先出价 那他之前没给过你任何价格的indication吗？

没，就是让你先出价；那negotiation中介到底该怎么卖？

我真不是孙红雷

adsl2 发表于 2015-10-6 22:23
没，就是让你先出价；那negotiation中介到底该怎么卖？

问他流拍时多少价格，屋主心里价格，qv估算价格，然后你找个合适你自己的出

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我真不是孙红雷 发表于 2015-10-7 09:47
问他流拍时多少价格，屋主心里价格，qv估算价格，然后你找个合适你自己的出 ...

就是negotiation的房子，不是auction后流拍的

狂风暴雨

Tender是暗标,屋主享有任意挑选合同的权利,很多人不知道比较特别的是tender结束之后屋主会有5天的时间去考虑,这5天里他可以做很多事情,例如选一个价格好但是带条件的合同,让他5天之内满足条件变无条件的.
Negotiation就是议价,可以直接去给屋主递合同,但是速度要快,不然随时变multi offer.

adsl2

狂风暴雨 发表于 2015-10-7 23:57
Tender是暗标,屋主享有任意挑选合同的权利,很多人不知道比较特别的是tender结束之后屋主会有5天的时间去考 ...

谢谢，想问一下变成multi-offers之后会是一种什么情况？如果卖家选中了其中一家，中介是不是就明确地告知其他几家不再回他们的offer了，主要问题是：中介会不会拿着卖家中意的那家价格，告诉你有人出的比你高了，你要不要加价，可是买家并不知道到底是不是真的有人出价高过自己，高多少，因为价格只有卖家和中介知道

狂风暴雨

adsl2 发表于 2015-10-8 22:19
谢谢，想问一下变成multi-offers之后会是一种什么情况？如果卖家选中了其中一家，中介是不是就明确地告知 ...

Multi Offer一切皆有可能,主要的区别是结果决定得比较快. BF的multi offer一般都是分行经理亲自主持的,经理最多只会偏向自己分行的人一点,例如给自己分行的客人一个很短暂的机会调整价格和条件以赢得竞争.

wfmq2

Candice_Chen 发表于 2015-10-5 19:05
你好 议价是比如说你出一个offer 然后中介会给房主present 这个offer 房主会回一个counter offer 然后你再 ...

中介不可以提前开标给房东吧？那可不可以在截止前几分钟自己过去送标？

wfmq2

Candice_Chen 发表于 2015-10-6 20:06
中介让你先出价 那他之前没给过你任何价格的indication吗？

BEO的价儿，可以看作价格的indication不？

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Negotiation 有可能几天就卖了 tender 有个日期的