新政解读，劳驾大神来解答

大橙子

各位大神好，由于新政策刚刚实施，小弟有些不了解的地方向大家求教。
税务局如何区分投资房与自住房？是否依据银行贷款类型？

比如
因贷款额度或者所购买房屋带有租赁协议（fix team tenancy），向银行申请 投资房类型贷款 买房。但实际上，两年内40%时间出租，60%时间自住。这种情况下再次销售是否需要缴税？

麻烦大家帮忙分析一下。或者我应该去哪个部门问清呢？谢谢

angelvan2012

如果是第一套房，只要自己住就是自住。
如果不是第一套房，只是有出租，就是投资房。

麻皮小蘑菇

如果是第一套房，先出租后自住算什么呢？