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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › cash unconditional offer
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[谈房] cash unconditional offer  关闭 [复制链接]

pam@fungyico

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楼主
发表于 2015-10-5 08:57:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
想问问什么是cash unconditional offer？ 具体流程是怎么样的呢？ 这个跟全现金买房是不是不一样的呢？谢谢！！！

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skylinna03

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沙发
发表于 2015-10-5 09:13:46 |只看该作者 微信分享
就是无条件的合同啊
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pam@fungyico

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板凳
发表于 2015-10-5 09:50:38 |只看该作者 微信分享
skylinna03 发表于 2015-10-5 10:13
就是无条件的合同啊

原来就是无条件合同啊？ 因为被那个cash offer给搞懵了。。。所以就算是无条件合同还是可以申请贷款的把？ 不過就是不把finance當作條件？謝謝！！！

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阿海 实名认证 

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地板
发表于 2015-10-5 09:51:59 |只看该作者 微信分享
贷款必须做好预批了才去签无条件和约，不然到时候银行不贷款你就麻烦了！
Gary Lin
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pam@fungyico

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发表于 2015-10-5 09:56:08 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-10-5 10:51
贷款必须做好预批了才去签无条件和约，不然到时候银行不贷款你就麻烦了！ ...

恩恩，我們好像已經有了pre approved了。這樣應該就可以了麽？謝謝

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阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2015-10-5 10:09:14 |只看该作者 微信分享
pam@fungyico 发表于 2015-10-5 10:56
恩恩，我們好像已經有了pre approved了。這樣應該就可以了麽？謝謝

最好提前把合约/auction document和房屋信息(website link，LIM report如果有）发给银行/broker看
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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skylinna03

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发表于 2015-10-5 14:03:06 |只看该作者 微信分享
pam@fungyico 发表于 2015-10-5 10:50
原来就是无条件合同啊？ 因为被那个cash offer给搞懵了。。。所以就算是无条件合同还是可以申请贷款的把 ...

你必须得先去做预批才行啊，万一贷不下来款不就完蛋了，就算没有finiance的条件最好也加上个其它的building report的条件，让自己有点时间准备，或者临时改变主意了也好抽身
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sammy1112

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发表于 2015-10-5 14:17:47 |只看该作者 微信分享
pam@fungyico 发表于 2015-10-5 10:56
恩恩，我們好像已經有了pre approved了。這樣應該就可以了麽？謝謝

有预批也最好把要拍卖房子的详细信息发给银行贷款经理看看，已防万一。
Cathy & Cole Care

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pam@fungyico

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发表于 2015-10-5 14:27:34 |只看该作者 微信分享
skylinna03 发表于 2015-10-5 15:03
你必须得先去做预批才行啊，万一贷不下来款不就完蛋了，就算没有finiance的条件最好也加上个其它的buildi ...

恩恩， 因爲賣家已經有剛做好的LIM和BUILDER REPORT， 所以我們才考慮要不要直接cash unconditional offer.

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skylinna03

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发表于 2015-10-5 14:29:49 |只看该作者 微信分享
pam@fungyico 发表于 2015-10-5 15:27
恩恩， 因爲賣家已經有剛做好的LIM和BUILDER REPORT， 所以我們才考慮要不要直接cash unconditional offe ...

卖家的builder report怎能全信呢，当然要自己再做一遍啦，如果你对这个房子有百分之百的信心没问题，当然是没问题了，其实签个条件只是给自己保障而已，什么条件都无所谓，Lim， Building report还是其它的，就只是放个保险而已，这都看自己啦，你要觉得无所谓，就直接签无条件
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Robbi

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2015-10-5 14:36:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
强烈建议把合约给银行看过才出无条件合约

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pam@fungyico

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发表于 2015-10-5 14:47:48 |只看该作者 微信分享
skylinna03 发表于 2015-10-5 15:29
卖家的builder report怎能全信呢，当然要自己再做一遍啦，如果你对这个房子有百分之百的信心没问题，当然 ...

恩恩，我們也有擔心這個，雖然是07年weatherboard的房子， 律師剛看過也覺得挺好的。不過我在想要不要做一份就是口頭的building inspection....可是那樣的話可能就花上一天時間，有可能其他買家已經拿下來了。。估計這房子很受歡迎。。。。

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pam@fungyico

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发表于 2015-10-5 14:48:09 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2015-10-5 15:36
强烈建议把合约给银行看过才出无条件合约

是tender offer的合約是把？

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GreatCursER

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发表于 2015-10-5 14:48:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
无条件现金才显土豪本色

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Robbi

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2015-10-5 21:40:55 |只看该作者 微信分享
pam@fungyico 发表于 2015-10-5 15:48
是tender offer的合約是把？

什么合约都要给银行看， tender, PBN, auction, etc
起码我客户的合约基本我都看过。
真朋友，不需要解释，都在心里。

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nevernew

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发表于 2015-10-5 23:35:57 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-10-5 11:09
最好提前把合约/auction document和房屋信息(website link，LIM report如果有）发给银行/broker看 ...

Lim 也要给银行看？

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NewLynnHse

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发表于 2015-10-6 00:19:02 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-10-6 01:21 编辑

其实房子只要unconditional了，对卖家来说都是“cash” unconditional的。cash这个字，在这里没什么特别的意思。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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阿海 实名认证 

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发表于 2015-10-6 08:48:30 |只看该作者 微信分享
nevernew 发表于 2015-10-6 00:35
Lim 也要给银行看？

银行不看的，broker如果负责任的会帮看。
但一般LIM是给律师查的。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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Gary.lin@Opes.co.nz

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nevernew

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发表于 2015-10-6 09:57:18 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-10-6 09:48
银行不看的，broker如果负责任的会帮看。
但一般LIM是给律师查的。

嗯。我也是希望银行不要看LIM ，免得节外生枝

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