出租房房客弄坏电器

哄堂大笑

请教各位房东，你们碰到租客损坏电器的事一般怎么处理？
我的房子出租给一对老KIWI夫妇，他们在家里招房客做二房东，这本来也没什么，但是由于电器使用人数多了，经常有一些灯泡弄坏，HEATER弄坏的事发生。今天我请电工去修灯（电工去了以后发现是他们自己拆开过开关但是没有弄好，并没有东西顺坏），然后房客又要求修油烟机。检查后发现油烟机的吸油功能是好的，但是灯不亮了，是整个电板被烧了，要换的话需要整个换掉。
我觉得反正厨房的灯够亮，油烟机的灯不亮就算了。但是房客还是坚持要换，或者让我在旁边多加个壁灯。如果这样的情况，我可以要求房客出钱吗？
另外，大家有没有碰到房客做二房东的情况？我因为是第一次出租房子，合同里面没有制约房客出租房间，所以现在只好哑巴吃黄连～～

LSDWSZ

当然要你修啦。不然你就只管收钱？

NewLynnHse

赶走吧，租给本地的老江湖后患无穷啊，会被折腾死的，珍惜生命

无意闯入

房东应该是要修的。除非你有证据表明是因为房客的不当使用才弄坏的。

wahaha1314

这些穷屌丝   赶走得了   
后患无穷

fran1215

中日韩租客都可以，南亚的也行
kiwi我惹不起，阿三没信心！

Alan9a

出租房就是这点麻烦， 自己只能住一个 房子 谁知道找的房客好不好呢。  我原来隔壁阿姨因为自己买了好区房子 老房子自住的就必须出租 结果  才租了一个月 收了 2000多的押金， 房客住进去后，   抽油烟机弄坏了 换  STOVE 弄坏了 换！  这些东西 都是新买的， 自己用的也不多。 结果修东西 就修了 3000多 她果断把房子卖了。  后来我加搬家了， 我也果断把老房卖了。。  超不起这个心。。。。。。

VisionDesign

这应该是房东负责维修的，所以很多房东喜欢找中国人，因为中国人不会计较这个，有些甚至自己就修了。

哄堂大笑

谢谢楼上各位的建议！我准备和房客谈一下，毕竟他这个维修频率已经超出正常损耗了。我担心赶走了他们首先不知要空房多久，其次再招房客啥也麻烦。。。希望谈一下他们能否注意些。

哄堂大笑

Alan9a 发表于 2015-9-29 19:50
出租房就是这点麻烦， 自己只能住一个 房子 谁知道找的房客好不好呢。  我原来隔壁阿姨因为自己买了好区房 ...

我们也是搬了好区以后把老房子出租了。。。现在房价都在涨，所以不想卖掉

Alan9a

哄堂大笑 发表于 2015-9-29 21:01
我们也是搬了好区以后把老房子出租了。。。现在房价都在涨，所以不想卖掉 ...

嗯 很多人都是这样的 。我就是怕麻烦所以才卖老房了
话说回来 老说斩腰 斩腰的人 我不明白 是什么意思  ？ 就拿你来比方吧， 如果你之前老房子是40万买的，  你现在 这个房子是100万买的，  你出租了老房子。 你会不会因为斩腰 把100万的房子 50万卖了呢？  或者把  40万的房子 20万卖了呢？ 根本不会对不对。 像你这样的投资的人到处都是 就算斩腰 对 这一大群人都没有影响的。。。。

Robbi

哄堂大笑 发表于 2015-9-29 21:00
谢谢楼上各位的建议！我准备和房客谈一下，毕竟他这个维修频率已经超出正常损耗了。我担心赶走了他们首先不 ...

楼主房子在哪里啊？只要价格合适，不会空太久的。

119900

是这样的。。。
我朋友的房子自从出租了以后已经快变成新的了。。。。

剪刀石头布

这些是房东需要更换的啊，你可以商量说怎么换你省钱怎么做，但是换还是需要换的，而且你不可以让他们出钱，毕竟是你自己的房子。heater你可以不包啊，抽烟机什么的也不可能你灯换了就要重新换个抽油烟机吧，你先试试换个灯泡，然后让修电器的人来试试啊

哄堂大笑

Robbi 发表于 2015-9-29 20:21
楼主房子在哪里啊？只要价格合适，不会空太久的。

在北岸，价格就是一般市场价

哄堂大笑

剪刀石头布 发表于 2015-9-30 12:43
这些是房东需要更换的啊，你可以商量说怎么换你省钱怎么做，但是换还是需要换的，而且你不可以让他们出钱， ...

Heater有三个，两个挂壁的和一个镶嵌式的，都提供给房客用了。油烟机这个是电路控制版坏了，电工检查以后发现是灯烧坏了，但是其他功能都没问题。这两天房客倒是没有再提换油烟机了，再看看情况吧。。。

Robbi

哄堂大笑 发表于 2015-10-1 22:41
在北岸，价格就是一般市场价

找个大点的中介，应该很快就能租出去啦。。不用怕空房

ROYO

通常合同里都要写清楚，如果灯泡坏烧的话是要房客自己换的。灯泡是消耗品，通常6个月到一年就要换的。

Heater的话最好不提供，坏了就去掉。如果房客一定要的话，就去warehouse买个最便宜的保修12个月的，一年也就10-20刀。 （合同上没写什么heater，就没必要换一模一样的heater）

抽烟机的话，到bunnings买那种最便宜的油烟机大约60多刀（保修1-2年），可能比加个壁灯还便宜。

只要是fix在墙上或者地上的东西，因为房客是带不走的，通常都是房东出钱。

房客招人share房租的事情很普遍。房东可以做的是在合同里都会写明限住人数，比如不能超过3个或者4个。