Future urban zone是什么意思？

madfrog

看到个房子说是在future urban zone.是什么意思还有怎么查他是否在那个zone呢

陌生的香港人

顧名思義  意思是市區發展是“future” 的 哪裡基本什麼都沒有 連分割都有限制 這十年八年都不用想了

马甲开道

就是随便一个都要200+的意思

吉祥果

30年内计划被urbanised的区域

madfrog

陌生的香港人 发表于 2015-9-16 21:32
顧名思義  意思是市區發展是“future” 的 哪裡基本什麼都沒有 連分割都有限制 這十年八年都不用想了  ...

也就是说这个future是很遥远很不靠谱的对吧？

陌生的香港人

madfrog 发表于 2015-9-16 22:18
也就是说这个future是很遥远很不靠谱的对吧？

差不多吧 這些區什麼都沒有 業權分散 所以Council希望鼓勵小地變大地來統一發展方向 策略和基建 然後以所謂“Structure Plan” 和 Plan Change 模式將FUTURE urban 長遠來說變成UP其他住宅區域  問題是這些都要靠區內地主和開發商意願 區內也還有可能有其他自然環境保育限制 所以能不能在Unitary Plan 的10-15年內變成真正Urban 真的是天曉得了  

小数点

这些有的相对偏的，发展是很遥远的事情，交通也不方便，还不如近郊的lifestyle合大地的房子好，那里资源稀缺升值空间应该更大

clam

landbanking , 先團下的意思

nichmily

陌生的香港人 发表于 2015-9-16 21:32
顧名思義  意思是市區發展是“future” 的 哪裡基本什麼都沒有 連分割都有限制 這十年八年都不用想了  ...

请问 Residential - Large Lot Zone 这个分区怎么解读呢。是不是等到可以分割也是很遥远的事情

陌生的香港人

nichmily 发表于 2017-8-21 22:59
请问 Residential - Large Lot Zone 这个分区怎么解读呢。是不是等到可以分割也是很遥远的事情 ...

Residential Large Lot Zone 是市區住宅區的一部分  密度一般是4000平方米一個住宅單位  所以至少8000平方米（淨面積）才能分兩塊

對那些喜歡所謂 ‘lifestyle’   （至少表面像）但又想分割的 （其他郊區rural zones 的地密度低得非常誇張 非有40公頃不能分) 選擇這個zone的地 是個兩全其美的選擇

nichmily

陌生的香港人 发表于 2017-8-21 23:08
Residential Large Lot Zone 是市區住宅區的一部分  密度一般是4000平方米一個住宅單位  所以至少8000平方 ...

请问8000平米净面积是不是不包含driver way?  如果加上共享的driver way 才刚好8000米 是不是短时间内分都没戏。不过短时间内应该也不可能分。

陌生的香港人

nichmily 发表于 2017-8-21 23:21
请问8000平米净面积是不是不包含driver way?  如果加上共享的driver way 才刚好8000米 是不是短时间内分 ...

說漏了 4000平方米只是在沒有房子的情況下分割的面積要求

如果有設計草圖 在large lot zone裡  ‘more than one dwelling per site‘ 本身就需要resource consent   在拿到這個RC 後才分割 那就沒有4000平方米的淨面積要求 可由於要保護這個有點 lifestyle 的特色關係 這樣多建超過一個房子的RC 不容易拿

如果沒有房子設計/拿不到房子的RC 情況下  分割那就要用到淨面積這個條款  就不能包括driveway 如果只是差一點點或者可以試試  可能需要鄰居同意 建議和council先開pre-application 試試水溫 不過還是那句 會有點難度

nichmily

陌生的香港人 发表于 2017-8-22 00:21
說漏了 4000平方米只是在沒有房子的情況下分割

如果有設計草圖 在large lot zone裡  ‘more than one dwe ...

好的，明白了，非常感谢你的耐心解答。你简直就是这方面的百科全书啊