＊９月１５号更新＊大家来看看奥克兰房价历史

我是小枪

对大多数人来说根本不是买或者不买的问题，而是买不买得起的问题。

ha775775

坐等暴跌，抄底

freedom89

这个图很好。。。。。。。。。。。。。顶

Ben87

最后两句话实在让人怀疑楼主的动机。说出这样的话的一定不是在忠告。手里拿着房子教人买买买。
“我们都买了，你呢？” 如果一定要涨的道理这么明显的话，楼主为什么不想着再多买几套？而是停下来拿着自己手里的，用这种半威逼的口气劝人买房？

阿海

Ben87 发表于 2015-9-17 16:59
最后两句话实在让人怀疑楼主的动机。说出这样的话的一定不是在忠告。手里拿着房子教人买买买。
“我们都买 ...

买了啊，我第十一个投资房两周后交割呢。

taomibaobao

阿海 发表于 2015-9-17 17:35
买了啊，我第十一个投资房两周后交割呢。

好羡慕

宁夏紫依

赞一个， 每天巴拉巴拉就是期盼看到啊海的贴，甚至是啊海回复其他的贴，初出茅庐的我总能吸收到一点 ！！！！

ChrisJ

阿海你对奥克兰人民移居周边城市怎么看？

正在考虑是否需要在Hamilton买房产，相差很大，但是中介也说路途不远很方便。

请问你怎么看。

阿海

ChrisJ 发表于 2015-9-17 22:05
阿海你对奥克兰人民移居周边城市怎么看？

正在考虑是否需要在Hamilton买房产，相差很大，但是中介也说路途 ...

奥克兰人去那买投资房的多，不建议，因为增值永远没奥克兰好

stanford

说真的，楼主说的一半我是很赞同的，奥克兰的房价因为移民很难大跌，处于供不应求阶段，因为现在有点钱的贷款也要买，有钱的不贷款买，很有钱的买不停，现在处于人人为炒高房价锦上添花。但是请大家永远不要忽略一个问题，当房价真的涨成一百多万是起点的时候，真的还会有那么多人拿着年薪四五万有能力去买么，当买房变成富人之间的游戏时，贫富越来越分化的时候，穷人还能再跟随富人玩么？估计只有一句话可以叙述，不是不愿买 而是不能买。请问楼主，你名下的11套房产打算怎么处理？一天睡一套？

阿海

stanford 发表于 2015-9-18 14:47
说真的，楼主说的一半我是很赞同的，奥克兰的房价因为移民很难大跌，处于供不应求阶段，因为现在有点钱的贷 ...

出租拿收入啊，难道像国内炒房那样空着？

stanford

阿海 发表于 2015-9-18 14:51
出租拿收入啊，难道像国内炒房那样空着？

房价这个东西，看不透摸不清，有钱就买，没钱就租，谁能看得清呢。就像我想知道明天油价上升还是下降一样，机动车数量可是天天在增加啊，油价就一定要涨么？

木有

海哥。最近想买自主房，可以出手吗？

sukywinky

木有 发表于 2015-9-18 18:09
海哥。最近想买自主房，可以出手吗？

你这不是白问吗

cobycoby

1，炫耀自己有11个投资房
2，鄙视现在不买房的
3，房价必须翻倍涨
这心态，呵呵。

cheflai

小弟我分享下意见
首先
对于海外卖家及投资房的限制的确让这一阵子房源吐出来一些
在加上夏天旺季，很容易会有房价下跌的错觉，这点是现实。
而供给需求也给了我们很直观的态度，房价很难跌，因为人口数不断攀升。
由于政府不断干预增加买卖限制机制，进而促使一部分投资客套现（你觉得会亏本卖吗？），影响了市场心里，但，政府限制的一切都是为了拖延疯狂暴涨的后续效应。现实是房子盖的太慢，没法供应需求。

而在目前条件下，首次购房者因为利率吸引及市场心里的双重
条件下会有短暂犹豫，等到觉醒时已经太迟。
部分投资客因为触觉灵敏在加上条件允许，在这时逆向进场，但非常谨慎，大部分选择保险区域，因为跌的有限但成本高。
让首次购房者或升级者消化这次投资客的中低价位房。
以上是小弟所看到目前的状况。
重点来了房价短期内会不会跌

根据bf这两个礼拜的拍卖结果的确流拍快一半或超过一半
但别忘了，大部分流拍后下了condition还是卖掉了，只能说明犹豫的多，买的也多，你说能掉多少？等到下个月在降息，犹豫的少了，房子也少了，你说呢？
总之一句话，要买快买，不然这次消化完了又要等了，而且下一次要等很久。

bighouse

习惯了潜水，但是最近论坛里好不热闹，几个大额带领着一堆扈拥在互相的论证着，只是专注于大人物们手指头缝里有意无意漏掉的几个事实，跟大家请教一下。

基本确定的事：

1. 奥克兰由于移民的支持，常住人口从长期来看是不断增加的。虽然不时会有个澳洲PR潮或香港回流潮等发生。
2. 由于土地的稀缺性加上上一条，奥克兰市的房价长期来看是不断升高的 。
3. 房价根据经济市场的周期性，也呈现了周期性螺旋型的变化，这点奥克兰近30年的房价历史可以证明

目前有些不确定，但是越来越清楚的事：

1. 目前奥克兰的房价在顶峰（最晚到年底）
2. 新西兰的移民人数在顶峰（最晚到年底）
3. 今年美国首先进入加息潮，世界各国将跟随进入加息阶段。新西兰最晚在明年年底进入加息潮

--》 结论就是现在或最晚明年开始奥克兰的房价将开始进入螺旋型的回落再持平的阶段。如果您不同意这个观点没关系，可以自己设定一下这个时间点，我想您不会将它设定的太远。

既然我们都有一定的共识了，那么下面的结论是否也是很好理解的：

在2-5年内房产不是一个好的投资渠道，手里的闲钱应该投到其他的渠道去保值。

现在鼓励小白们奋勇买房，先将自己手里的房产变现，然后在2-5年后再回来将买了一堆没升值的投资房反而天天倒付钱，又面临着银行开始加息的灾难的小惨白们解救出来，这样的话就可以剪两遍羊毛，还可以继续自己的投资专家神话了。

cheflai

bighouse 发表于 2015-9-18 21:55
习惯了潜水，但是最近论坛里好不热闹，几个大额带领着一堆扈拥在互相的论证着，只是专注于大人物们手指头缝 ...

有个疑问
以目前汇率来说，对于新移民看奥克兰的房价算是巅峰吗？

米老头

很多人普通家庭老百姓都基本买不上什么像样的房子了，那你们说会不会很多人开始转移到hamilton，尤其是洋人。

summercool.t

减息加速通货膨胀  买房其实就是抵制通货膨胀  从大趋势看 房价是继续攀升的。但如果买家购买信心受到影响 房市会稍微回落 但等人们回过神 还会继续大幅度攀升