利息跌了，意味着房价提高空间大提升

BitByte

LZ是个收钱叫人如何炒房的专家，呵呵，他会说房价跌？

我要买房

aniceguy 发表于 2015-9-4 20:45
我几乎就要相信你说的了，然后我就看到了你的ID“我要买房”

我市穷人想买自住房  暂时买不起 涨跌根我关系不大  涨一点我买不起 跌一点我也买不起 除非利率和房价 汇率 三个都同时下跌   我用人民币可能还有可能性加上贷款买个破房  

nanjingwy

w02370 发表于 2015-9-5 00:41
汇率跟去年比也跌了25% 去年买房的反而没赚
要是10/sep OCR真降了 汇率还会跌 那年初买房的也没赚阿 ...

用rmb,usd计算是这样，
用nzd计算就不一样了

sunxu77

利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%


你这个算法还能再坑爹点么？？

阿海

RMB对NZD已经破4!

狂奔的蜗牛!!!

aniceguy 发表于 2015-9-4 21:40
利率降低，当然是对没有房也不准备买房的人没什么影响。
但它还是对房市是个利好，它不需要影响到每个人 ...

利率降低对没房的人其实影响很大的。赚到的钱都交房租不说，存银行也没多少利息了。

阿海

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-9-5 11:41
利率降低对没房的人其实影响很大的。赚到的钱都交房租不说，存银行也没多少利息了。 ...

对，将来存钱的人必须要把钱拿去投资。

投资自然会不少人把钱给有钱人赚走。

这就是rich dad poor dad作者robert kiyosaki说的conspiracy

savers will be losers

so

人有多大胆，地有多大产啊。nz经济自己说的不算的，08,09下跌，房子还是缺，看世界经济大神这次神仙打架结果再说吧，近20年奥克兰就没有不缺房的时候，跌的时候一样很惨，供需和利率对nz这个小经济体从来都不是最重要的，外面的世界才是

JSPMachine

diershi 发表于 2015-9-4 17:47
这帖子发的纯属鼓动.....现在身边搞开发的朋友个个都心惊胆战的......

不鼓动，他还叫啊海吗，没目的谁来这里发言。
现在汇率低，谁也出不去，这是 画地为牢。  

从2年4.29%来看， 基准 2.50，降低到2.0 势在必行。  特别是 美联储 加息 已经不可避免， 因为遭到中国的抛售，如果不加息，一旦买家没更进， 债务危机 就会让美国资产缩水 近半， 美国不能冒这个风险，因此必定加息。

汇率低，就是 新西兰 把投资人的钱 困在新西兰 的绝招， 想跑太迟了。 商人赚的钱，也必须回流新西兰固定资产投资，否则无论换人民币还是美元都 巨亏。 这害苦了国内的老人，因为这房地产很可能剥夺了国内老人的最后几年高质量的生活。 利孝难两全。  

newdream

JSPMachine 发表于 2015-9-5 12:13
不鼓动，他还叫啊海吗，没目的谁来这里发言。
现在汇率低，谁也出不去，这是 画地为牢。  

你这种反向思维非常好.
1.从人民币角度考虑
大部分人都采用正向思考,汇率降,利率降,从华人来讲,都冲过来了买房了,即使现在买到的房子100万,一年前才90万,从汇差和利率差来说确实跟一年前花的人民币一样多. 这应该会助长房价上涨. 理论来应该是这样,对吧.

如果采用你的反向思维, 新西兰政府锁住纽币不外流,目前来看确实锁死了,现在纽币:人民币降破4,一年前还是5多,在新西兰的中国商人想退出都难,房产投资者,即使卖了房,可变回人民币或美元,也是损失重大.如果损失大,那只能继续持有纽币,难道去买股票或搞养牛都不太可能了,利益太低,那只能继续持有房产.

2.从美元或外币角度考虑
美元加息,那就美元往美国流,对吧. 在新西兰境内的美元或外币持有者会是投资美国,还是继续保留美元在新西兰以便汇差更大时换成纽币,赚取汇差.

如果美元回走美国,那非华人投资者的钱少了,房市应该会受到不少影响.

如果美元保留在新西兰,汇差大, 持有者肯定会换回纽币, 那纽币投资方向估计大部分还是回到房产,又会助长房价.

虽然理论是这样,但事实上谁知道. 管他涨或跌,在这个汇率变化很大的国家, 什么时候买或卖都不代表你赚到或亏损. 有钱的肯定要找个地方投资, 没钱的也永远只能将就租房. 想靠房市大赚一票,像国内一样翻倍,如果在小城市一套房也就赚个50万人民币就打顶了,但到这里来当什么用. 这里想翻一翻也只能靠钱赚钱, 想靠打工的钱来买个房翻倍还是省省心好.

个人感觉房价还是继续会涨. 但听一些洋人的感觉,好像房价会走低. 或他们感觉金融危机就来了. 不知道洋人感觉准不准. 我们国内来的人都没有这种敏感的神经.

兔宝宝快快长大

挺不错的分析。不过现在的格局对于有自主房的影响不大，主要还是投机者去头痛。

保健养生

这个叫阿海的大哥自己拥有10几套房产，大伙觉得他可能在这种论坛上做客观的分析吗，呵呵

保健养生

这个论坛本身就是某些有利益关系的人鼓动大众的工具而已，不少中介和投资客都运用的非常纯属

NZyimin_new

利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%

最终意味着未来1-2年升20%才回到今天的房价。

--是不是也可以这样看？未来几年利率恢复到以前的水平，就意味着affordability下降了，或者等于每两周的房贷供款就会上升20%或者更多。房屋租金一般很少能波动那么大，上升20%的租金需要好长好长的时间啊！

NZyimin_new

aniceguy 发表于 2015-9-4 21:40
利率降低，当然是对没有房也不准备买房的人没什么影响。
但它还是对房市是个利好，它不需要影响到每个人 ...

嗯，等利率突然上涨就供不上了，迫于压力卖房子的人也有不少。

所以贷款的时候不要光看当前的利率，最好将未来几年的升幅考虑进去，多打出1-2个百分点的余地。

NZyimin_new

4143920 发表于 2015-9-4 20:23
不一定破4哟 汇钱抓紧 逐笔汇 别老等啥破四

这几天回升了。不知道哪天还会回到4以下。

aniceguy

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:42
嗯，等利率突然上涨就供不上了，迫于压力卖房子的人也有不少。

所以贷款的时候不要光看当前的利率，最好 ...

我想大部分人会预留一些缓冲余地的吧，尤其是华人。

aniceguy

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:41
利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%

但是利率未来可能升，也可能降可能持平，而房租基本上是只有升的。

ying5327

保健养生 发表于 2015-9-5 16:15
这个叫阿海的大哥自己拥有10几套房产，大伙觉得他可能在这种论坛上做客观的分析吗，呵呵 ...

现在的明白人是越来越少了, 但你算一个

sunxu77

阿海，你歇歇吧。这些不负责任的言论你就小组里聊聊，别拿出来害人了。