其实我觉得惠灵顿是最好的房产投资城市。

Lunagong

478 发表于 2015-9-3 16:49
你算错了,你再好好算算.地税至少占毛收入的10%以上.我地税一年1800,房租才320,是不是10%以上?每周还有中 ...

房租320那保险1800肯定贵了（900左右吧）。地税和中介费都合理 2000的维修也贵了。一年的维修费用用掉了6周的房租明显是要么租客不好要么运气太差。而且房子和房子本身有区别320一周的租金房子买的时候应该就是20多万当然20和29万区别也很大。我给的数据是指平均值左右吧。既然是投资那每个房子的开销回报都会不一样我只是用自己在惠灵顿生活了15年的眼光给大家一点看法。不一定准确。

房奴甲

Lunagong 发表于 2015-9-3 16:58
房租320那保险1800肯定贵了（900左右吧）。地税和中介费都合理 2000的维修也贵了。一年的维修费用用掉了6 ...

恩。。。我在陶朗加的中介说，一年租50周，租金5%拿来维修是比较稳妥保守的预算。可能那里的房子比较好，维修要求低吧，奥克兰5%经常是不行的，我看歪屯也不一定行。

Lunagong

惠灵顿地税是高的。市区50万的cv地税一般在3000左右了。但是地税包水。可以浇院子洗车除了夏天确水政府会呼吁不要这样其它时候随便用。地税每个区也差别不小lower hutt那边属于地震带所以地税相对较高而且政府也提出了地震风险的房屋要求所以投资要注意要和市政厅问清楚。cv20万地税1800是完全合理的。但是保险1000肯定够了上了1800的保险肯定是保多了。投资就是数字说话如果你手上这个不算挣钱那就考虑换投资啊。毕竟是长线出租回报每年多个几千块时间长了也不少的。

房奴甲

478 发表于 2015-9-3 17:29
哥们,一年2000的维修不算多.其中包括两部分,一个是东西坏了修理,比如电炉子坏了一次就300,一年你怎么也得 ...

要是还没到修的时候就卖了呢？

anzac_corp

LZ有眼光啊，15年9月买进惠灵顿房子的话，到现在应该升值40%了吧？

rzrljb

我住惠灵顿，我觉现在得惠灵顿投资不错的，但是要知道，房价真的不涨啊，之前买的房子如果买在奥克兰早翻番了。节奏踏的准先买奥克兰然后卖掉买2套惠灵顿没问题的，然后现在就可以获取高额房租了而且没准还会涨......

房奴甲

anzac_corp 发表于 2017-2-17 19:06
LZ有眼光啊，15年9月买进惠灵顿房子的话，到现在应该升值40%了吧？

我就是觉得自己有眼光，哈? 反正我发言同期去其他地方买的也涨了起码这么多。

不过我要修正一下我的看法了，最近的一次地震长远送会相当大地打击投资者信心，歪屯的房价继续向前的余地没有什么了。

新西兰游民trump

震一下就要很多钱来修！可是，投资是要有勇气的，说不定你那房子永远震不坏呢