只看回报率够么！！！！！？？？？

无敌的dream

大家认为买什么样的投资房最好？业内人士说，只看回报率就够了，能cover一切维修等等。。。我并不以为然，回报率很高的，比如townhouse，很老很老的房子，可是老房子维护起来应该不少钱吧，能cover进去了！！！！！投资房是门学问啊，大家怎么看？？？townhouse地太小不值钱，但回报率都能到6.7%以上，各位怎么看？买不买？？连在一起的那种2楼~~~~~

songinator

砖瓦unit咯            

KevinNH

施主，凡事没有绝对。有挣钱的townhouse，也有挣钱的unit，甚至有挣钱的apartment，还会有赔钱的house。就像你说的，投资是门学问，砸钱就可以那就不是学问了。

无敌的dream

KevinNH 发表于 2015-9-1 10:45
施主，凡事没有绝对。有挣钱的townhouse，也有挣钱的unit，甚至有挣钱的apartment，还会有赔钱的house。就 ...

赞同赞同~~~~事情没有绝对~~~正在学习中。。。大家会怎么挑选unit

lovelyhome

看看这个6 dally terrace, three kings。 全围栏， 独立有地，自有车道。无管理费。除了title是unit， 其他跟独立House没有区别。但价格肯定便宜很多。
http://www.barfoot.co.nz/551749

位置也好。要选就选这样的。

无敌的dream

lovelyhome 发表于 2015-9-1 13:36
看看这个6 dally terrace, three kings。 全围栏， 独立有地，自有车道。无管理费。除了title是unit， 其他 ...

亲 如果是cross lease那种 要变成free hold 很困难么？还是只需要交钱就行 cross lease里面又有fee simple和另外一种 啥意思啊

房奴甲

如果你很认真的话可以自己做个模型。变量不可能只有一个。

阿海

租金回报率／租金只是为了银行和养房而已，并不是高就好的。

最终大钱是靠增值的。

当然这只是针对奥克兰而以。

无敌的dream

阿海 发表于 2015-9-1 15:26
租金回报率／租金只是为了银行和养房而已，并不是高就好的。

最终大钱是靠增值的。

谢谢你 增值真的很关键！！！！！正在增值跟回报率的迷途中。。。。。还是要有地啊

猩猩都叫兽

无敌的dream 发表于 2015-9-1 15:31
谢谢你 增值真的很关键！！！！！正在增值跟回报率的迷途中。。。。。还是要有地啊  ...

有钱玩地，没钱玩房，就这样。

KevinNH

阿海 发表于 2015-9-1 15:26
租金回报率／租金只是为了银行和养房而已，并不是高就好的。

最终大钱是靠增值的。

阿海哥，有两个关于unit的问题请教
C/L title的unit和C/L的house除了是连体房外，有什么差别吗？
Unit title 没有Body Corp的， 和 C/L title的unit又有什么区别？

lovelyhome

阿海和楼上的都说得很对。

阿海

KevinNH 发表于 2015-9-1 15:42
阿海哥，有两个关于unit的问题请教
C/L title的unit和C/L的house除了是连体房外，有什么差别吗？
Unit ti ...

C/L title的unit和C/L的house除了是连体房外, 差别都在ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ　ｒｕｌｅｓ上，查ｔｉｔｌｅ就能看到。

一般Ｃ／Ｌ　ｕｎｉｔ更多限制，特别在加建方面。

ｕｎｉｔ　ｔｉｔｌｅ不可能没有ｂｏｄｙｃｏｒｐ的。

songinator

如果是两三家的unit的话  body corp是有的  但是费用有的是0  也就是各管个的    有的是两家地税保险加一起除以二咯  其实还是各付各的   没有多余的管理费  这个概念和公寓的body corp fee是不完全一样的

狂风暴雨

缺现金流的就投租金回报,首付多不差钱的就投长远增值.租金回报高的土地面积小,长远增值潜力大的房子一般都租不出几个钱,价值在土地的增值上。