Crosslease 邻居加建，现在需要我来签字(更新concil的回信，7位数的罚款)

陌生的香港人

Quad 发表于 2016-11-3 22:31
请 陌生香港人解答， 假如我是 那个加盖没有申请consent 的， 也没有得到cross lease 邻居同意。 那么， 我 ...

cross lease 的鄰居同意是民事事情 （civil matter）  一般不是resource consent 申請過程中Council 要考慮的內容

RC過程中也要視乎你的加建到底是什麼  stormwater 只是環境影響其中一部分 一般還有比較抽象的採光/視覺霸道 (visual dominance) 甚至鄰居隱私(visual privacy) 等  都可以是council不同意的理由

Quad

maomao968 发表于 2016-11-4 14:55
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就 ...

这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就必须要邻居同意，违反了邻居有权利不签。
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如果不同意怎么办？


resouce concent 必须要邻居同意
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如果不同意怎么办？

Quad

陌生的香港人 发表于 2016-11-4 21:17
cross lease 的鄰居同意是民事事情 （civil matter）  一般不是resource consent 申請過程中Council 要考 ...

谢谢解答                                

陌生的香港人

Quad 发表于 2016-11-4 21:46
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就 ...

Crosslease 鄰居不同意 - 他們可以循民事訴訟告其另外crosslease 房東違反covenants 等規定  和council沒關

Resource Consent 的鄰居不同意  -  過程中他們看的是 “affected parties”  只承認真正鄰居  （crosslease那些不算）如果council要求鄰居同意而你不能拿到 你只能 (一). 修改方案符合要求以消除要同意的內容   (二). 就是你之前說的要舉行 hearing 了  申請費會突然加到至少 10000 (full notification 20,000) 大元  而既然由於受影響鄰居不同意   最後做決定的獨立規劃專員 (Independent Planning Commissioners)  也很大機會不會批下來 所以可以說賠了夫人又折兵

兩種鄰居不同意是不一樣的東西

Quad

陌生的香港人 发表于 2016-11-4 22:11
Crosslease 鄰居不同意 - 他們可以循民事訴訟告其另外crosslease 房東違反covenants 等規定  和council沒 ...

再次感谢                        

nzrover

maomao968 发表于 2015-8-29 18:47
这个大哥，那现在他房子已经卖了，是买家的律师要求他做好paperwork，现在才能舔着脸来找我，他说，have  ...

20w吧。算算你以后的损失这个价钱合理。

maomao968

Quad 发表于 2016-11-4 21:46
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就 ...

看看crosslease 合约第九条，任何改建必需事先得到邻居的同意。如果加建已经完成就这条协议，已经违反了。打官司肯定打不赢。而且律师费来去是个无底洞。搞不好你一个人包圆。而且若是违法加建，建议赶紧自己申报，该罚的罚。如果被举报了，自己就更站不住脚

左右山

陌生的香港人 发表于 2016-11-4 22:11
Crosslease 鄰居不同意 - 他們可以循民事訴訟告其另外crosslease 房東違反covenants 等規定  和council沒 ...

借贴问一下。。。  如果之前的owner同意了（假如收了几万刀后签字同意了） 然后把房子卖了，新的owner还能以任何理由不同意吗？

lm135

最后一句意思是如果不解决每天+1万吗？这尼玛拖个一两个月七八十万就进去了政府挣钱就是容易啊

陌生的香港人

左右山 发表于 2016-11-8 20:45
借贴问一下。。。  如果之前的owner同意了（假如收了几万刀后签字同意了） 然后把房子卖了，新的owner还 ...

如果consent沒批 新房東還是有權不同意 當然要向council 提供證明你是新房東 一般提供買賣合同就可以

如果consent 已經批了就比較麻煩了 大概只能告上環境法庭看看能不能推翻決定 但如果程序沒問題大概也沒用 因為法庭會覺得申請是公開資料 你理應查過了才買

所以如果買的房是在新開發區 而旁邊還沒有房子 最好還是連旁邊的房子的LIM /Property file 也看一下

min2max

这种事情没有理由惯他毛病啊。

左右山

陌生的香港人 发表于 2016-11-8 21:34
如果consent沒批 新房東還是有權不同意 當然要向council 提供證明你是新房東 一般提供買賣合同就可以

如 ...

那是否有地方可以知道前任owner和邻居达成的任何协议呢？包括赔偿额度。还是这个是保密的，只有双方才知道？

陌生的香港人

左右山 发表于 2016-11-8 23:48
那是否有地方可以知道前任owner和邻居达成的任何协议呢？包括赔偿额度。还是这个是保密的，只有双方才知 ...

這是私人協議 和council無關 他們只認簽名 當然不會知道什麼賠償額度