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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教各位外墙材料的问题
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[谈房] 请教各位外墙材料的问题  关闭 [复制链接]

咚锵咚锵

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楼主
发表于 2015-8-22 18:28:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近看了一处新建房,外墙材料不是常见的weather borad,写的是plaster over concrete panel,请教下各位版内的大神,这种材料有什么优缺点啊?以后维护要注意些什么呢?
还有一个疑问是,之前看过一个215平地的townhouse,RV价值45万,地税2k+;这个新建房是独栋house,440平的地,RV价值55万,地税竟然写着1200多,楼主深深的疑惑了......

(辣个,不在奥克兰啦,所以请忽略价格)

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一中

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沙发
发表于 2015-8-22 18:30:41 |只看该作者 微信分享
帮顶！看到一半还说价钱不错

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咚锵咚锵

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板凳
发表于 2015-8-22 18:32:30 |只看该作者 微信分享
一中 发表于 2015-8-22 17:30
帮顶！看到一半还说价钱不错

哈哈,奥克兰这个价格估计都抢疯了

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nz大猫

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地板
发表于 2015-8-22 18:45:55 |只看该作者 微信分享
plaster over concrete panel和一般漏水屋的plaster完全不是一回事儿.基本可以放心。
专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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nz大猫

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发表于 2015-8-22 18:46:01 |只看该作者 微信分享
plaster over concrete panel和一般漏水屋的plaster完全不是一回事儿.基本可以放心。
专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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shenyu86

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发表于 2015-8-22 18:47:18 |只看该作者 微信分享
Plaster over Concrete木有问题，美观结实，不要plaster over timber frame就行

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lodn

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发表于 2015-8-22 19:08:29 |只看该作者 微信分享
看什么地方了，偏远小镇地税1000很正常，外墙材料，如果是一层房子的，如果房檐设计的够宽防水问题也不是很大。
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119900

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发表于 2015-8-22 19:22:03 |只看该作者 微信分享
外墙不用太担心啦。。。
觉得合适就下手咯。。。
既然我不是我，那谁又是谁。。。

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咚锵咚锵

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发表于 2015-8-22 19:24:36 |只看该作者 微信分享
lodn 发表于 2015-8-22 18:08
看什么地方了，偏远小镇地税1000很正常，外墙材料，如果是一层房子的，如果房檐设计的够宽防水问题也不是很 ...

两个房子隔了五分钟不到的步行距离,表示对这个地税计算方式完全看不懂呢

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咚锵咚锵

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发表于 2015-8-22 19:25:55 |只看该作者 微信分享
shenyu86 发表于 2015-8-22 17:47
Plaster over Concrete木有问题，美观结实，不要plaster over timber frame就行

初次接触新西兰房市,小白一个什么都不懂,谢谢这位朋友
请问下这个plaster over concrete与常见的weatherboard有什么利弊好坏的区别吗?

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咚锵咚锵

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发表于 2015-8-22 19:26:59 |只看该作者 微信分享
nz大猫 发表于 2015-8-22 17:46
plaster over concrete panel和一般漏水屋的plaster完全不是一回事儿.基本可以放心。 ...

嗯~谢谢答疑解惑
这是六月份新建的房子,倒没有很担心leak的问题,就是对这个材料完全不了解,想看看有什么利弊

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阿海 实名认证 

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发表于 2015-8-22 19:40:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
做房屋检查吧

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D.P.Inspection

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发表于 2015-8-22 20:29:53 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 D.P.Inspection 于 2015-8-22 19:33 编辑

我猜你说的Plaster Over concrete Panel   是下图的Panel Cladding System， 市场上有几种不同的制造商，但大体上没有
太大区别，简单说就是内层是轻质合成水泥，外面在mash上批灰，这种批灰材料耐用性伸缩性还是比较好的。
如果是新建房，我倒认为没有太大必要做屋检，新安装的外墙已经有Council检查不太可能会有问题。
如果你有疑问，可以直接去Council去调外墙检测的历史记录资料，看看在建筑过程中有没有遇到过问题，是如何解决的，这些在检查记录中会有很详细的说明。除非从外观看有明显瑕疵，这样我才建议做屋检。



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GreatCursER

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发表于 2015-8-22 20:40:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
plaster over concrete好东西啊

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lodn

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发表于 2015-8-22 22:29:21 |只看该作者 微信分享
咚锵咚锵 发表于 2015-8-22 18:24
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发表于 2015-8-23 20:04:54 |只看该作者 微信分享
地税应该取决于land value吧？可能两个房子的land value不同

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