买大开发商地的特殊要求

haha26

如题，南区看中了一块已有title的地，中介给了资料，有开发商提出的各种建造要求，例如挡土墙的高度限制，绿化树木限制，地基挖土方的限制等等，这些是买了地后，盖房子时一定要遵守的么？问一下各位大大

看下雨

那算是自己盖房子呢 还是算帮他们盖？

nanjingwy

基本是要遵守的，他们没要你押金？？

haha26

谢谢上面达人回复，只是在议价阶段，还没有成交，想下周去康扫问下是咋回事，那关于挖土和高度的限制最麻烦，开发商说是要保持社区整体规划。。。

fourseasonscafe

是有的，因为他们做resouse consent的时候这么要求他们的

love_3_month

很正常啊，保护整个社区啊，不然你邻居造个巨土的房子在你隔壁你愿意吗

陌生的香港人

haha26 发表于 2015-8-15 19:20
谢谢上面达人回复，只是在议价阶段，还没有成交，想下周去康扫问下是咋回事，那关于挖土和高度的限制最麻烦 ...

這些不一定關Council 事  雖然Council自己可能有另外一大套其他規則你要遵守 也有可能Council的規則大致也是和開發商的差不多 不過你買時應該有相關條文約束你不能不遵守 甚至報批前要拿他們開發商預先同意吧？

haha26

这样啊，那是不是说这些要求也都是康扫规定的呢？ 应该可以在康扫的文件里找到的吧，明天去问下，呵呵，就想求个心安，别是开发商自己规定的，就想沙发的兄弟说的，那不成了帮他们盖房子了么。。

haha26

陌生的香港人 发表于 2015-8-16 22:12
這些不一定關Council 事  雖然Council自己可能有另外一大套其他規則你要遵守 也有可能Council的規則大致 ...

谢谢大大回复，只是这块地title已经有了，是要仔细看看合同里的附加条件么？

陌生的香港人

haha26 发表于 2015-8-16 22:30
谢谢大大回复，只是这块地title已经有了，是要仔细看看合同里的附加条件么？ ...

開發商管的 一般在title上的 land covenants 會寫得清楚 - 這些基本不關 Council 的事

Council 管的 是他們 District Plan （和日後Unitary Plan） 裡面關於你這塊地的一切 Development Controls (發展管制 - 限高 限大 限你客廳房子的窗戶在哪裡 花園多大 車道多寬 多斜  擋土牆高度 挖土能挖多少 新開發區甚至連車庫的大小/和房子前面的百分比都會管到等等) 和也是title裡面那些consent notices 通常都是分割後Council 要新買家一直遵守的一系列條款 可以包括水管維護 樹木保護 甚至你不能因為買的房子靠近公路而因為噪音問題而向NZTA投訴等

雖然兩家說的東西可能差不多性質甚至可能有重疊的地方 但職權還是分清楚比較好

haha26

陌生的香港人 发表于 2015-8-16 22:59
開發商管的 一般在title上的 land covenants 會寫得清楚 - 這些基本不關 Council 的事

Council 管的  ...

好的好的，谢大神详细解答

新马甸甸

Karaka的地？开发商统一规划。

haha26

呵呵，同行出现了

房奴甲

好像这个不光是你盖房子要遵守，就是以后你卖了，下家也要遵守，永远要遵守。