中区，北岸，西区和东区 各是多大的地才可以分割？

walker123

RT：中区，北岸，西区和东区 各是多大的地才可以分割？
有说600 有说800，到底是多少？

dan-akl

还有6000的
1万的，规划区域不同，要因地制宜的分类

zynzakl

去council问，或者官网，比在这里道听途说有意义。

walker123

zynzakl 发表于 2015-8-14 15:58
去council问，或者官网，比在这里道听途说有意义。

有链接吗？           

4143920

去官网查啊

陌生的香港人

不同區 甚至每條街 不同房子都可以不一樣 主要是看這塊地的zoning 是什麼 下面的密度要求又是什麼 不過總體而言 目前奧克蘭主要四個大區的主要zone 和其密度要求如下：

> 中區 - 最主要的是住宅6A/6B zone （但中區共有8個住宅zones）- 每375/350 平方米一個住宅單位  所以在6A zone 你至少要750 才可以分割
> 北岸 - 最主要的是住宅4A/4B zone （北岸有7個不同住宅區) -  密度不得少過每450/400 平方米一個住宅單位（不包括driveway  所謂的Net Site Area/淨面積） 所以在4A zone 你至少要800-900平方米 才可以分割
> 西區 - 最主要的是Living Environment （不包括driveway  所謂的Net Site Area/淨面積）- 不少過350 net site area 還有分Living 1 (400) Living 2 (450)
> 東區 - Main Residential （東區大小加起來有15個不同密度要求的住宅zones）- 不少過400平方米 net site area 才能有一個住宅單位  如果地有1000平方米密度可以加到300 平方米淨面積  其實北岸也有相關規定 詳細我就不說了

更恐怖的是Rodney 差不多每個小區都有自己的"Special Policy Area"  不同大區再分小區 共二十到三十個那麼多 密度也不一樣  我就不說了

有些低密度的你需要至少1000 （每500平方米）甚至 1200 （每600平方米）在郊區甚至幾千平方米你才可以一分為二

所以這不是可以一概而論的事情 也要看每塊地的情況 - 這些都是現在各區District Plans的規定

至於那些什麼 Single Housing, Mixing Housing Urban, Mixed Housing Suburban 等則是明年Unitary Plan 才生效的整個大奧克蘭區的新 zoning 系統 （用來取代現在這7套District Pans 的上面什麼4A 6A） 密度法規正在爭辯得面紅耳熱 所以隨時可以改變 現在太看重什麼PAUP 下的分割潛力其實都是沒太大意思的 （除非你的地在所謂Special Housing Area 內 那新 zoning 就已經開始實施了）

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-8-14 21:33
不同區 甚至每條街 不同房子都可以不一樣 主要是看這塊地的zoning 是什麼 下面的密度要求又是什麼 不過總體 ...

感谢详实权威的解释。辛苦了！              

walker123

4143920 发表于 2015-8-14 20:59
去官网查啊

有链接吗？