我个人认为的基督城房市走向

NZLaoMike

去年这时候发起的贴， 真是过山车般的行情啊

1977pacmann

7月中的一点预测。

上半年基督城盖棺定论 锁定在   $783,216 相比其他主要城市跌幅， 还稍微上升了一点
除了补偿地震造成的各种欠债以外， 相比其他城市， 收入可负担性还是很高的。
客观房荒还是存在， 并未如奥克兰惠灵顿一样遇冷；
但是需要注意的是交易量在下降 预测已经到强弩之末。
新西兰经济基本面还是那样 只能加息继续 基本上美联储加多少新西兰就得跟多少 毫无选择余地 小国的悲哀吧。

楼主预测年底百万均价的观点 大概率好像今年是实现不了了。

下一步 预测利率至少在三个月内还要涨2%甚至3%。 那时候 别说房市了 不硬着陆就不错。。

冬天的风

NZLaoMike 发表于 2022-7-21 15:42
去年这时候发起的贴， 真是过山车般的行情啊

最近市场怎么样？拍卖行情如何？

1977pacmann

顶老帖。。
声明本人并非中介 偶尔无聊研究这个而已。 也许因为没有很大利益在里面 所以能心态更平吧。。


2024过半，一点数据如下

House中位数 76.5W， 百万谣言 不攻自破；
2022 二月是近期高峰， 现有价格比最高峰低6.5%，
2023六月是近期底部，现在暂时处于缓慢爬升铸基底段， 考虑到通胀和利率双重影响 增长几乎可以忽略不计

20 年大对比，2004-2024， 年均增长5.3%左右
House租金中位数： 540左右


20年 价值增长最快的区, 这里细分如下：

地震影响的暴发户：  西 南 原烂区普通区， 震后因位置好 地基好， 咸鱼翻生
hornby, （西）
addington, Sydenham, sommerfield, （南）

aranui, (特殊区咸鱼翻生， 特殊地理位置和低廉地价）


传统富人区继续扎堆效应：
merivale, strowan, fendalton, sumner, Scarborough, Richmond hill,

新区和地理位置加持
north cote

继续观察。。。

斜土路防卫队

2025年基督城买房有啥要注意的吗

peewee

斜土路防卫队 发表于 2024-9-23 17:14
2025年基督城买房有啥要注意的吗

买地震之后造的房子，有预算的就紧着学区买 以后出手也方便，没学区要求的自己要住的舒服的 找新区新房买。 关键还是看你预算多少，多少钱决定了你能买哪里 买什么样的。

whitehall

1977pacmann 发表于 2015-8-3 23:01
很不幸，市区的重建已经定好了要25年，这里人的效率，估计大伙早就领教了。地震四年多了，什么样子有目共睹 ...

2025重新回到这个帖子，不知道chch重建的怎么样了？

1977pacmann

whitehall 发表于 2025-2-5 16:35
2025重新回到这个帖子，不知道chch重建的怎么样了？

对不起 我不在基督城常住
上次回去11月底， 住了4/5 天 基督城还是到处都是修路 修路 修路
市中心 百业凋零的感觉...

房产也是半死不活 一年勉强增长 百分之一点五。。 现在回头看 jdc 疫情期间短暂的爆发 又迅速回落 （2/2022-6/2023）现在距离高峰还有很大的差距 预计要2-3年才能达到曾经的高位。

就新西兰现在经济情况和懂王上台的政治事实 结合房地产现有周期 （复苏期）收复失地 会是2-3年才能完成的事。
投资建议上。。 这种半死不活回报率 无法评价 懂得都懂 自住的话 现在房子多可以多挑 狠杀 （好校区除外）