弱弱的问一句,基督城下半年房市什么情况了...

Destinyswarrior

感觉好像拍卖的少了?议价和标价的多了?而且脱手时间长了...
是供求平衡了?那以后等那批在建的新房子好了,岂不是会...
能说说是什么个情况么?

itspecialist

关键看新的移民有多少，取决有多少新来的接盘者。

Eva2011

西边的几个区卖得还是很快，但价钱好像没上去。

Destinyswarrior

感觉到是跟CV差不多,甚至有出现低于CV的?貌似是到了某种平衡期了...接下来就像二楼所说,看想放盘的人多,还是想接盘的人多了...

新人

Upper riccarton, avonhead，Ilam 感觉卖的还挺快的，其他区域不熟悉

1977pacmann

经济增长乏力，大额初级产品如羊毛奶制品世界需求疲软，货币贬值压力增大， 政府利率还有下降趋势；基督城作为震后已经急就章重建了这么多房子，市场需要时间消化，供求关系早已趋于平衡。买不起房子的还是买不起，买的起的不愿意投资到这里来。除了学区房和新开发的小区，其他的区早就在消化11-14年的泡沫。；下半年还会是这样半死不活。但是利率还会下调，客观会稍微刺激下房市，但是效果有限。

xli422

看看是不是还继续有人往基督城来 就知道未来的房市会怎样

HK961202

本周三去观摩了一场拍卖，总共7个房，1个直接拍出（全副地），3个议价后卖出（2个是crosslease的，1个是as is where is 的地震房），2个没人拍，一个只有一人举手（lifestyle block, 散场后看他们在议价，不知有没卖出），卖出价都低于GV价。所以觉得房价在跌，--- 个人观察供参考。

LasTnG

有啥好买的。。。。。。。

吉丹

HK961202 发表于 2015-8-2 10:29
本周三去观摩了一场拍卖，总共7个房，1个直接拍出（全副地），3个议价后卖出（2个是crosslease的，1个是as  ...

请问，您是在哪观摩的？

我从来没去过拍卖，好想去凑热闹啊。。。

吉丹

1977pacmann 发表于 2015-8-2 00:10
经济增长乏力，大额初级产品如羊毛奶制品世界需求疲软，货币贬值压力增大， 政府利率还有下降趋势；基督城 ...

能不能分享一下，你对as is where is 的见解？

谢谢

吉丹

1977pacmann 发表于 2015-8-2 00:10
经济增长乏力，大额初级产品如羊毛奶制品世界需求疲软，货币贬值压力增大， 政府利率还有下降趋势；基督城 ...

利率这么低，买个便宜的 as where is 是不是一个可以 saving 的方式那？
谢谢

新人

HK961202 发表于 2015-8-2 10:29
本周三去观摩了一场拍卖，总共7个房，1个直接拍出（全副地），3个议价后卖出（2个是crosslease的，1个是as  ...

请问这七个房产分布在哪些区呢，谢谢

1977pacmann

as is, where is, what you see is what you get...It may or may not work.  It may or may not have hidden defects.   这种房子，都是地震后地基不好的房子，房主拿了保险赔偿以后，放到市场上，能卖多少是多少。。

说句实话，收这种房子的真正的好时光是2013年，震后。 那时候还有大批的建筑工人来，房子也紧张，基本上修好的房子连5%都没有。 现在呢？

收也不是不可以，但是得根据屋子情况，保险条款，附近邻居租金和回报率来考虑。还得对这种房子维修成本有个控制。。预算。。

之所以说现在收这类房子太晚，1租房人口的下降和维修好房屋数目的上升，供求关系 2.保险，修理费用之不确定性。如果手头没有一个稳定的固定队伍去搞这个，那还是不考虑的好。

如果说拿来做saving一类，有的是股票，基金去研究，不动产作为一种稳定，长期的投资加现金流，适合选择稳定，稳重的回报。 当然，投资策略因人而异，选择稳重还是冒险，自然是自己决定。

Destinyswarrior

有意思...
今天回来晚了点,刚才看到跟贴,还有一些政府已出台和即将出台的政策因素需要考虑在内.
明晚上来继续.

吉丹

1977pacmann 发表于 2015-8-2 21:43
as is, where is, what you see is what you get...It may or may not work.  It may or may not have hidd ...

很全面了。。

谢谢你。。。。。。。。。。。

Accommodation

Rents for Christchurch homes advertised on Trade Me Property have fallen by $45 a week over the last three months, but Auckland rents still rising.
http://www.interest.co.nz/proper ... n-45-week-over-last

Destinyswarrior

其实到底基督城的人口基数是增加了,减少了,还是基本没变...
要是房产投资者占比例很少,大多是自住房,感觉政府出台政策提高投资者首富比例,同时鼓励移民去奥克兰以外地区的话,估计可能对基督城影响不大啊,于是乎会继续回落...

新人

Accommodation 发表于 2015-8-3 11:51
Rents for Christchurch homes advertised on Trade Me Property have fallen by $45 a week over the last ...

原来我不孤独，谢谢分享

HK961202

吉丹 发表于 2015-8-2 16:28
请问，您是在哪观摩的？

我从来没去过拍卖，好想去凑热闹啊。。。

明天12：00开始，Russely golf club (去机场那条大路428号）

Accommodation

More than 14,000 construction jobs could disappear in Canterbury: Westpac

http://www.stuff.co.nz/business/ ... -canterbury-westpac;

Asking prices of Auckland homes listed on Trade Me Property dropped 2.2% in July

http://www.interest.co.nz/proper ... -july-other-regions

Westpac expects NZ economy to weaken until 2020, hit by low dairy prices, the Canterbury rebuild ending & with house price growth slowing;

http://www.interest.co.nz/business/77013/westpac-expects-nz-economy-weaken-until-2020-hit-low-dairy-prices-canterbury-rebuild