咨询一下，想要在自家院子里建minor dwelling

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-17 21:31
90万可以买到home income这种，东区西区都可以，租金好点的能有900+ 虽然不好找但是还有。和建income一样 ...

你朋友几月买的？很值啊

PH的房80万出头满普遍的，你朋友居然只花86万就买到了home & income

佩服

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-9 21:25
你朋友几月买的？很值啊

PH的房80万出头满普遍的，你朋友居然只花86万就买到了home & income

今年5月的时候买的.

还有一个edgewater的home income 6月卖的吧，才80万初。捡漏了。前几天有一个类似但比那个略好的，卖了99万，也在edgewater. 5月前后好几个h & i卖了80中-90初。现在普遍100+的节奏。日了。。。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-10 10:25
今年5月的时候买的.

还有一个edgewater的home income 6月卖的吧，才80万初。捡漏了。前几天有一个类似但 ...

原来是在EDGEWATER那边

不过现在那边真心也不便宜了。

顺便，那里的房好租吗？ 感觉离高压电线很近都

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-10 19:49
原来是在EDGEWATER那边

不过现在那边真心也不便宜了。

我朋友那个在pakuranga height， beechdale 附近的一条街，很好。不过不是前后独立是上下独立的，86也很不错了。

感觉前端时间不好租，我也有房在那区。有段时间都65个房子出租，现在45个左右。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-10 23:15
我朋友那个在pakuranga height， beechdale 附近的一条街，很好。不过不是前后独立是上下独立的，86也很 ...

上下独立也能做成legal的home & income?

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-11 08:50
上下独立也能做成legal的home & income?

当然了，有不少这样的。不过现在批不容易了可能，都是老房子这么整的。我也有个这样的。

hello_daisy

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-17 18:30
可是如果用它这首付，可以买个90万的房子，没准能租700-800，哪个更划算？我以前也痴迷于加建（虽然从来 ...

市场好的时候拿这18万买投资房
市场不好的时候卖掉或者加建守着
你觉得呢？

猩猩都叫兽

hello_daisy 发表于 2015-9-11 18:43
市场好的时候拿这18万买投资房
市场不好的时候卖掉或者加建守着
你觉得呢？ ...

看情况吧，总的来说思路是对的我觉得。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-11 13:18
当然了，有不少这样的。不过现在批不容易了可能，都是老房子这么整的。我也有个这样的。 ...

这种是不是上下允许两个厨房？

两个水表，两个电表？

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-11 20:53
这种是不是上下允许两个厨房？

两个水表，两个电表？

恩。但是好像不是必须独立水电表。可能每个时期的要求不同，现在不能上下这种了好像。

瓜子儿

岚岚羽羽 发表于 2015-7-17 13:02
Minor最大60， 因为小所以成本高。

正巧自己做了一个，算算包括consent一起接近180k，几个洋人大公司给我 ...

您能告诉我您用的哪家公司吗？您对这家公司满意吗？我们也想盖个小屋。正在到处找呢。谢谢

小马虎

walker123 发表于 2015-7-17 22:53
能说说council contribution多少钱吗? RC, BC 还有画图？watercare? 盖房多少钱？
对了 Service 是什么意 ...

请问你弄了没？我的RC和BC都下来了,正头大呢。

ronaldlu

陌生的香港人 发表于 2015-7-17 22:53
PAUP 好像沒有Minor Unit 的定義和條文 但是是他們卻容許現在的房子由一個住宅單位變成兩個住宅單位  前提 ...

是的每個case都不同，两月前在東區申請一個95平，無厘頭要求客厅离小花園1.5米，不過還是破解了。

linda.ljhooker

是，新的unitary plan没有minor dwelling的说法，要么能分，要么不能分。而且有的房产目前可分割的在新的plan下反而不能分割了。

如果您想指导您的房产的plan，能否分割，能否建minor dwelling, 分割时有什么问题，可以问我，免费的哦。

linda.ljhooker

legal 的home+income指的是有合法的两个厨房，水电分开，sleepout不能有厨房，不能叫home+income，但如果加建了minor dwelling，就是合法的home+income。

陌生的香港人

linda.ljhooker 发表于 2015-10-13 23:37
是，新的unitary plan没有minor dwelling的说法，要么能分，要么不能分。而且有的房产目前可分割的在新的pl ...

Minor Dwelling 和分割是兩個不同的概念 最好不要混為一談

還有 能否分割 能否加建什麼的最好還是去Council 問

陌生的香港人

linda.ljhooker 发表于 2015-10-13 23:41
legal 的home+income指的是有合法的两个厨房，水电分开，sleepout不能有厨房，不能叫home+income，但如果加 ...

奧克蘭現在的7個 District Plans （至少主要的4份 Isthmus, North Shore, Waitakere, Manukau) 好像甚至沒有 "home and income" 和 "sleepout" 這兩個字的出現  更不要說定義 這些都是民間的叫法  所以沒有所謂legal 不legal   通常都一律叫做“minor dwelling unit”  不然就是和你計較 density 的時候了