突然感觉房价其实只是在半山腰。。。

猩猩都叫兽

本来感觉已经快到顶的房价，随着工党公布的数据，突然有感其实房价还是不够高。可能只是在半山腰。

原因吗，无非是利率汇率持续走低。移民数量增多。房价没有下行的道理（自然灾害等意外因素不在考虑范围内）。本地人买不起，可是外国人/新移民还是很有实力的。本地华人也是趁这波汇率利率走低大肆购入。如果华人买的少，那么房价有下行风险。可是咱华人购买力太强大了。9%的总人口购买40%的房子，再加上其他亚洲移民，撑起了半边天，还不算其他大洲的移民。以前苦于无数据支持不敢瞎猜，现在终于有数据支持了。有华人购买的地方价格就不会跌，特别是供求关系紧张的当下。政府什么政策也不好使，而且政府内心不希望打压房价，它们是既得利益者，和国内地方政府放任房价增长是一个道理。

很多人觉得现在房价高，可能是事实，也可能是幻觉。和过去比，特别是和11，12年比，是高了很多（翻番了差不多），可是象后看永远都高。还是应该宏观的看，看看其他移民国家，看看国内房价。觉得高的无非是和过去几年比的。可是新移民或者海外买家才不看过去呢，他们只是和原居地比，和其他他们想去移民/投资的国家比，那么奥克兰房价真不算高。人口少的国家容易受外部影响，特别是移民国家。

其实有房没房的可能立场现在差不多，大都不希望猛涨。没房的想买自住，有房的更想买投资，比上班挣得多得多啊。2年后回来看看到时房价！我猜至少比现在高30%！

NewLynnHse

不会吧？我还在指望它跌一点

o0Jerry0o

其实没必要去猜房价涨到啥时候，把这当成一份投资而不是投机，你会发现少了很多烦恼。我认识的一些老移民很多投资房子已经10几年了，问他们房价这么高了有没有考虑卖，他们的回答都是不卖，除非有一天奥克兰房屋供大于求了，他们收不到租金才考虑卖

猩猩都叫兽

o0Jerry0o 发表于 2015-7-12 23:27
其实没必要去猜房价涨到啥时候，把这当成一份投资而不是投机，你会发现少了很多烦恼。我认识的一些老移民很 ...

没错。这次数据（虽然不全面）也说华人卖房的是非常少的，而且卖掉的除了投机/do up装修这类的，估计卖自住的很少。我认识有房的华人朋友几乎都是即使能买第2个也不卖第1个，所以华人手里房子只会越来越多。以前租金回报高时可以算投资，现在租金回报低，除了有很多首付/全款买房的外，剩下靠大量贷款投资的其实都算是投机的一种。靠贴钱换capital gain属于赌博，典型的投机。我感觉等房租回报跌到1%-2%的时候可能会有个震荡。。。快了，也就未来3-5年的事了。

pangxinzhu

不会吧，才半山腰，我还在等腰斩好入手呢

尼大爷

那就是说腰斩了也不会比现在低咯~

love_3_month

我要求不高，每年涨7-8%，8-10年翻番，够了。