bright-line test 误区

阿海

tmaccounting 发表于 2015-6-30 16:09
版主有空可以读读英文原件，我绝得是：
政府文件误导后花园编辑，后花园编辑再误导大众
...

但本来这误导就不应该发生，有点常识的都知道land development就算是50年后卖照样要交税的。

tmaccounting

Atom。 发表于 2015-6-30 16:06
爸妈名下 子女住算自住吗 都是海外 无pr

如果爸妈以个人名义购买，房产在个人名下，这个房子儿女住，而且2年之内卖掉，是的，你要缴税

如果爸妈和儿女任何一方建立ＴＲＵＳＴ，房产在ＴＲＵＳＴ名下，那么这个房产是儿女在住的话就属于自住，不在ＢＲＩＧＨＴ　ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ范围内

tmaccounting

阿海 发表于 2015-6-30 16:08
应该不用，也算是relationship property吧。
只要你不给租金给你父母就不是投资房了。
...

我认为可能需要的
如果爸妈以个人名义购买，房产在个人名下，这个房子儿女住，而且2年之内卖掉，是要缴税的，因为不是父母的ＭＡＩＮ　ＨＯＭＥ

如果爸妈和儿子或者女儿任何一方建立ＴＲＵＳＴ，房产在ＴＲＵＳＴ名下，那么这个房产是儿女在住的话就属于自住，不在ＢＲＩＧＨＴ　ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ范围内

阿海

tmaccounting 发表于 2015-6-30 16:18
我认为可能需要的
如果爸妈以个人名义购买，房产在个人名下，这个房子儿女住，而且2年之内卖掉，是要缴税 ...

恩，我也有这感觉IRD这新政策想的不够全面。

那如果2年后卖就不会收税了吧？


看来IRD这新政策给trust lawyer和accountant带来不少新生意嘛

tmaccounting

阿海 发表于 2015-6-30 16:20
恩，我也有这感觉IRD这新政策想的不够全面。

那如果2年后卖就不会收税了吧？

也添了很多麻烦。如果你问我在10月1日以后买了几栋房产抱在手上两年然后卖掉是不是就不需要交税，答案又回到税务局原有的政策:你买房的intentions.
如果你是为了profit,买卖房产你还是会被认为称成投资客。即使在2年之后卖也是要交税的

tmaccounting

tmaccounting 发表于 2015-6-30 16:31
也添了很多麻烦。如果你问我在10月1日以后买了几栋房产抱在手上两年然后卖掉是不是就不需要交税，答案又 ...

特别是你的老公或者亲戚朋友有是木工的

阿海

tmaccounting 发表于 2015-6-30 16:31
也添了很多麻烦。如果你问我在10月1日以后买了几栋房产抱在手上两年然后卖掉是不是就不需要交税，答案又 ...

恩所以这类问题还是别在网上问或email/电话上问，最好找会计当面问，不然被IRD查了这些都能做成记录evidence的。

Venox10111

感觉还是intention 的问题，这种政策性的东西好麻烦。。。。

NewLynnHse

tmaccounting 发表于 2015-6-30 16:09
版主有空可以读读英文原件，我绝得是：
政府文件误导后花园编辑，后花园编辑再误导大众
...

应该不是政府误导啦，是被误导的那些英文不好

漫天星

阿海 发表于 2015-6-30 15:52
这个要问会计，但交的税是按照income tax来算的，估计是按照卖地或开发完卖房的那年tax year来算income ta ...

请教阿海那地产在公司名下怎么算？全部按照30%的公司税率交？

enningtang

阿海 发表于 2015-6-30 15:52
这个要问会计，但交的税是按照income tax来算的，估计是按照卖地或开发完卖房的那年tax year来算income ta ...

谢谢海哥的这么棒的回答。可这样2年和10年也没什么特别不同啊，出这样的政策不知道有什么用。我原本以为会打压一下短线炒房，2年出售套利要交更多比例的税。

enningtang

tmaccounting 发表于 2015-6-30 15:52
为什么会多呢？都是一样的啊。跟个人税率有关系，ＭＡＸＩＭＵＭ　33％

我的意思就是这样的政策没鸟用。原本以为会打压下短线炒房

love_3_month

简单的说，就是两年搞一刀切，都作为炒卖。超过两年，继续用现在的政策，根据你的购买意图来决定是否炒卖，然后是否缴税。

walker123

love_3_month 发表于 2015-6-30 20:27
简单的说，就是两年搞一刀切，都作为炒卖。超过两年，继续用现在的政策，根据你的购买意图来决定是否炒卖， ...

四个字 - 言简意赅。                         三月解释的非常清楚。           

Ice5haker

tmaccounting 发表于 2015-6-30 16:14
如果爸妈以个人名义购买，房产在个人名下，这个房子儿女住，而且2年之内卖掉，是的，你要缴税

如果爸妈 ...

你好大神 我想请问 如果购置房产超过10年了以后进行分割出一块地然后盖房卖掉 这个需要交税嘛
多谢

Lease

真的对此感兴趣的话， 应该看这个： http://taxpolicy.ird.govt.nz/sit ... ight-line-test.pdf.

tmaccounting

Ice5haker 发表于 2015-6-30 23:30
你好大神 我想请问 如果购置房产超过10年了以后进行分割出一块地然后盖房卖掉 这个需要交税嘛
多谢 ...

在现有税务体系下是不需要的

阿海

Quote
"One thing that seems to get missed in this discussion is that if you purchase a property with the intent to make a capital gain it doesn't matter how long you hold it.

The IRD have always had the power to decide that your "intent" was to sell at a profit and then tax you. This can be even more onerous when you take GST into account.

If they deem that you have purchased with the intent to sell you are then deemed to be registered for GST (whether you are or not) because you have generated gross turnover in excess of $60k so you will pay GST on the profit and then tax on the balance.

The "brightline test" is just another tool in the IRD's arsenal it does not replace their current approach, just makes it easier for them.

"


地持有了10年之后开发卖，照样要给税。

Ice5haker

阿海 发表于 2015-7-1 11:41
Quote
"One thing that seems to get missed in this discussion is that if you purchase a property with ...

海神  地持有了10年是自住 买时候的intention是自住 并且也住了7年 分割也是近期房势好才决定的 这样的话怎么算？

阿海

Ice5haker 发表于 2015-7-1 14:32
海神  地持有了10年是自住 买时候的intention是自住 并且也住了7年 分割也是近期房势好才决定的 这样的话 ...

这个很不好说，我是ｉｒｄ我会追你要分割之后赚的钱的ｔａｘ和ｇｓｔ，但只是我个人感觉而已。

Lease

Ice5haker 发表于 2015-7-1 14:32
海神  地持有了10年是自住 买时候的intention是自住 并且也住了7年 分割也是近期房势好才决定的 这样的话 ...

阿海的回答正确， 尽管你买的时候的intention是自住， 但你分割的intention是为了Sale for Profit, 所以你分割部分盖房卖掉后所得的利润要交税。

NewLynnHse

哈哈，看来有好多人想砖法律漏洞，小心啊

阿海

Lease 发表于 2015-7-1 15:01
阿海的回答正确， 尽管你买的时候的intention是自住， 但你分割的intention是为了Sale for Profit, 所以 ...

恩，也有可能买来自住时本来就是打算将来分割的，只是自住方便而且说不定为了避税，但什么原因也好，开发了不缴税被ｉｒｄ盯上就水洗不清了。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-6-30 20:27
简单的说，就是两年搞一刀切，都作为炒卖。超过两年，继续用现在的政策，根据你的购买意图来决定是否炒卖， ...

这个解释棒！

一曰方茗

楼主可以解释下ird draft question qwb0040 以及后来他们自己对这个问题的回答/评论吗？谢谢