为什么有些屋主卖房选择私卖

honglinxi-1

还有，你不用操心我有几套房，我买房不买房，只和我兜里的钱多少有关，和中介无关。所以不存在感谢中介忽悠我买房的情况。你想多了。如果真有关系，我和你说一个，曾经一人要卖房，CV 42，愿意49万卖。我也想买。只是贷款还达不到，只差两三个月。人家也不急卖愿意等。中介看到信息找上门来，然后一次open home就卖掉了，价格52万多。对卖家来说，付过中介费后所得区别不大。中介的介入结果就是，来来49万 的卖价，就成了52多，这个价格会用来做同街其他房子的参考。别家卖的时候也不想少于这个价。 结果是，我没买到房，卖家把房子卖了 交割了，新房没买到，只好租房住。他们后悔末及。

一件件买卖都这样，一条街一个区的价格也就起来了。别一个劲儿地把房价高涨赖给国家和市场。你们的因素，跑不了，赖不掉。

还有你解释一下，你们挨家挨户的散传单，问人家要不要卖房 是几个意思？真是的很崇高的动机吗？

沧海一笑

honglinxi-1 发表于 2015-7-2 23:23
得了吧，屋主本来卖50万就高兴。你们中介会这样那样。想办法让价格再高。为了那些中介费。市场好，中介炒 ...

现在还有50万的房子吗？我这有一大群排队的

中介费3万公司拿一半，个人还得交20%WHT Tax。如果是listing agent 卖的能拿1万2。如果别人卖的能拿50%或60%  最后6，7千吧。没办法，这个行业都是屋主付的commission不是买家付的。如果工作做得不到位的话是没有收入的。好像美国那边给买家找房子是要收买家中介费的。这边如果再收买家中介费的话，估计你得疯了。不买房啥烦恼都没有，一买房啥烦恼都来了。租房子，房东也会一年半载的涨一次租金。所以只有努力的工作篼里的钱厚点，生活才能有保障。光埋怨是没用的。房市好的时候，大家都一窝蜂来抢。房市惨淡的时候像08到12年干吆喝也没人要啊。那时市场，买家都不给力。现在是僧多粥少啊。

有一天你要私卖房，一定要通知大家啊。我会考虑从你手里私买的。像你这样不贪心的人实在是太少了。commission 的确很诱人，但也得有本事去拼才行。喜欢这个行业的话，可以考虑一下。这行真的一点都不累。现在只要你能有房源，保准你衣食无忧。

honglinxi-1

沧海一笑 发表于 2015-7-2 23:52
现在还有50万的房子吗？我这有一大群排队的

中介费3万公司拿一半，个人还得交20%WTH Tax。如果是list ...

虽然钱最后是从卖家帐上拿走的，看起来像是买家不出钱。3万不管中介怎么分，都是羊毛出在羊身上，买家和卖家买单的。并不是买家不出钱。谁买谁承担。

Steven 你也承认了，只要认真工作，中介的收入是很丰厚的。这是建立在高分成的不合理行规上的。大家养中介。

简单来说，如果没有这么高的中介费，买家会少出一部分钱买房，房子变得更可负担。

沧海一笑

honglinxi-1 发表于 2015-7-3 14:12
虽然钱最后是从卖家帐上拿走的，看起来像是买家不出钱。3万不管中介怎么分，都是羊毛出在羊身上，买家和 ...

兄弟,同情你遭遇的经历.怪不得你对中介有成见呢.如果是我的话,也会有想法的.这个职业说好干,那是跟你开玩笑.今天还有个小孩跟我诉苦呢.他们的洋人经理不让他们在办公室里坐着.把他们赶出去,让他们挨家挨户敲门拿房源.没有房源的话,经理就会找你谈话请你走人.没有人愿意养没用的人.亚历山大啊.

你要看到那些炒房的更眼气,买了又卖.短短一俩个月净赚20万.还有空手套白狼的,那都是高手.买了,又在交割同一天找到下家,竟赚差额30万.虽然这些赚钱方式有些投机取巧,但都是合理合法.

我原来一直在中区租房住,也是承受不了高涨的房价买到Henderson的房子.怨谁都没用,这个社会里在游戏规则面前,大家人人平等.想过好日子,必须得勤奋努力.思想不能懒,行动也不能懒才行.祝你一切都好.

yangyoung

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 10:41
再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说 ...

每一个行业的水都很深。每天都有人被水淹死。没吃过亏，就没进步。
那话咋说，光看见贼吃肉，没看见贼挨打。 你觉得容易可以试一试。那你就知道这钱好不好赚了。其二:90%以上的人都用ANGENT,那你觉得谁傻？至于大好处还是小好处还是没好处。呵呵。我个人觉得是有好处的。很多觉得私卖好的，不是没房，就是第一套房持有者。
其实这都不用争论，喜欢私卖就私卖呗，喜欢找中介的找中介。
仅个人观点。

yangyoung

honglinxi-1 发表于 2015-7-1 10:41
再累也没有一小时一小时挣工资的人累吧。反正我是不交中介费。一下拿去人半年到一年的工资，几天时间还说 ...

凤姐红了，但在美国当洗脚工。
芙蓉姐姐也半死不活，红了，是因为她努力瘦了，大家佩服她的毅力，但也没变成富婆。
漂亮的演员多得狠，被潜规则的也满天飞，但笑到最后的有几个？

yangyoung

honglinxi-1 发表于 2015-7-3 14:12
虽然钱最后是从卖家帐上拿走的，看起来像是买家不出钱。3万不管中介怎么分，都是羊毛出在羊身上，买家和 ...

卖家没有愿意低卖的。说句实在话，就是私卖的，他也想卖出那个高价，也不会想省钱给买家。邻居卖出100万，我私卖，我就要90万卖。多一分都不要，为什么啊，因为市场被高估了。我就按90万卖。你有勇气卖，买的人还不敢买了，心想别是凶宅吧。有的卖家还觉得90万太高了，市场价应该80万。要不你70万就卖了吧！
所以你说的这些是站在买家的立场指责卖家的立场，这不现实。

yangyoung

沧海一笑 发表于 2015-7-3 19:00
兄弟,同情你遭遇的经历.怪不得你对中介有成见呢.如果是我的话,也会有想法的.这个职业说好干,那是跟你开玩 ...

我同意。。。。

honglinxi-1

yangyoung 发表于 2015-7-8 00:50
卖家没有愿意低卖的。说句实在话，就是私卖的，他也想卖出那个高价，也不会想省钱给买家。邻居卖出100万 ...

确实不好干，我也同意，钱好赚，大家都挤进来当中介。边角的，外层的，没经验的当然要少赚些了。每个人去当中介都满赚的话更合理吗？我说的是相对比别的职业。房市火，赚了的不止中介，都找中介能说明用中介好吗？能证明中介的必要性吗？这不是因果关系吧。我没说中介一无是处，只是说收入相对劳动过高。外带一些黑边料，大家都知道。你也不用极力证明它存在的合理性。不是一个论点。

honglinxi-1

yangyoung 发表于 2015-7-8 00:29
每一个行业的水都很深。每天都有人被水淹死。没吃过亏，就没进步。
那话咋说，光看见贼吃肉，没看见贼挨 ...

如果收入不是相对高，为什么大把人挤进去做中介？我说的是不是事实。大家都看得到。什么你去试试的话，你留给自己吧。我宁可做有一点实际意义的工作，哪怕赚得少。哪一天市场不动了，没什么利的时候，资深中介早就赚满退休了，小的你所谓的不容易的那些也许可以试试其他工作了。是不。

Quad

honglinxi-1 发表于 2015-7-2 23:45
还有，你不用操心我有几套房，我买房不买房，只和我兜里的钱多少有关，和中介无关。所以不存在感谢中介忽悠 ...

哦， 是个苦主， 。。。。 这样的立场很鲜明

yangyoung

honglinxi-1 发表于 2015-7-8 21:48
如果收入不是相对高，为什么大把人挤进去做中介？我说的是不是事实。大家都看得到。什么你去试试的话，你 ...

照你这么说，哪个行业收入不高？医生？律师？BUILDER?水工？运输？教师？搬家？白领？大家都改行当AGENT好了！市场不好的时候呢? 誰也没给AGENT白发钱啊，就像你做生意，星期一，星期二亏本，星期三，星期四持平或小赚，星期五到星期日赚的多。有很多行业要比AGENT挣的高，那你举例说那个有实际意义的工作还钱少的行业？我们也好探讨一下。

honglinxi-1

yangyoung 发表于 2015-7-9 12:14
照你这么说，哪个行业收入不高？医生？律师？BUILDER?水工？运输？教师？搬家？白领？大家都改行当AGENT ...

医生要学几年？律师拿个证要多久，哪一个像中介拿证这么容易？中介的数量还少吗？如果没赚头，为什么那么多人去当中介？他们不傻吧？
一个中学教师四万七一年。收入比这个少中介的有多少比例？

中介也干活，只是这活儿值这么多吗？超百万的房子越来越多，卖一个房子中介费有多少？别说中介的总收入你不知道有多少。

yangyoung

中学教师4.7万，别忘了他们一年有多少天假期。如果核算成天数来算，他们的工资可不低。别告诉我纽西兰的老师假期没钱发。
这样比较，我估计每个月auckland4千套房子上市卖.每年卖5万套。有多少AGENT?全AUCKLAND应该不下5万吧。要不咱们就算有3万AGENT.是一抓一把的房子再卖，一般的AGENT能抓住几套房子卖。
关键一:你是拿顶级的agent和别的行业普通人工资比，没可比性。
其二: 房价涨，不是AGENT能挑起来的。那里很多方面决定的。2008-2010我也没看见房价涨。那时你要买几套，现在你估计千万资产了。机会都在每个人眼前，抓不住是自己的事。我现在也很后悔呢

madashuainz

羊毛出在养身上   买家首先就该烤炉  私买     你一两万那么容易    反正都是要律师的    为啥子 不私买
啥子时代了   信息都来网上    绝对  该私卖   

newdream

4InLove 发表于 2015-6-20 12:18
中介费是硬伤。。看看国内的费用，为什么国内都找中介，你们就知道了。

国内基本上是1%, 这里基本上3.5%

handy-warehouse

handy-warehouse

madashuainz

中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？



有的人刚来紐   不了解市场  被中介牵着鼻子走，中介说  一百上  就  一百上，完全没有了解当地房子的市场和行情，买下来了  就是个 没有性价比的房子，特别是 X foot，简直就是控制市场，所以新移民们悲哀啊，举个例子  在Epsom的一个小房Unit，被Xfoot，的大姐 出奇的，卖到了64万，还是65万，然而同义院落里的 一模一样的一个Unit，还在楼下，比楼上好了不止多少，地面也大出一小片地，围成了一个小院，现在被X cout 的一个洋人老头卖 ，两个月了 没有卖脱，现在X me标出了59.5万，还是没有人接盘，我去看了 ，那老头问我出多少 ，我说出cv价， 就是只给40万出头，老头话来了，说楼上如何   如何   还买了65，  确实这两个房我都看过，我不知，那个大姐有哦啥子魔力居然买到了65，想想，楼上的买家，一定英文还没有过关吧，要不上X me 看到， 自己楼下的房子，这个价，多出五万 作何感想。
所以至少对我来说，我最不信的就是 Xfoot，脑子里也是敲打自己  千万不要买X foot 的房子，X cout 比你公道的多，还有，你如果是买房的，你一定记得  最好不要轻易接咋中国人刄出来的盘， 你懂的， 。。。。。。
以上本人 奥克兰 实战经验  
回过头来说 当然你如果能找到私卖 最好  起码少付两万吧，现在网络如此发达， 卖家们也是乐意给中介，哈岂不是想多拢几个，可是咋买家的钱也是血汗钱吧，给了卖家，还要给中介，。。。
3岁娃都懂的道理    羊毛出在养身上  

最后建议卖家，有能力的尽量私卖，帖子网上一放，周日看房，律师来讲价，你多得的，买家少给的都是社会的一份和谐。   

沧海一笑

madashuainz 发表于 2016-2-13 03:58
中介推高房价的各种手段 明的暗的，你以为大家都不知道吗？所以需要你所谓的“智慧” “魅力”！？

就象你说的现在的信息都那么透明,想被忽悠都很难.有的时候还是自己功课做的不足.中介千千万万那么多找一个适合自己的也不难.找个啥样的就看个人智慧了.

经常房产买卖的,私卖私买未尝不可.但新手的话,还是有个人帮助比较好.有的房子还是比较复杂的.加建是不是合法的,用的什么材料,有没有漏水情况或暗藏其它什么情况等等.

市面上私卖的房源量可能不到1%.并不是大家都不聪明,要不开发商为啥不自己卖啊.

顺便我问一下,你要买啥房子啊?记得你去年8.9月份就在找房子,还没找到呢.

蓝色的生鱼片

说中介卖房容易，吵高房价，说的有点绝对了，我的几个房子一部分在中区一部分在西区，我就比中介卖的高和快，open home的中介根本没我专业，买家要加什么问什么我立即可以回答可以不可以为什么，来open的小中介根本不懂什么

gbnz

找个好中介很重要

沧海一笑

蓝色的生鱼片 发表于 2016-2-23 17:55
说中介卖房容易，吵高房价，说的有点绝对了，我的几个房子一部分在中区一部分在西区，我就比中介卖的高和快 ...

一些华人认为房价上涨的原因归结为是万恶的中介推高的。而多数洋人认为是华人和海外买家大肆购买造成的。
我个人认为房价上涨是奥克兰发展大势所趋，不是某一个单一因素造成的。

找的中介啥也不懂的还真不如自己上市呢。看来你也是老手了。玩得多了也就轻车熟路了。不过房市不好的时候，中介的作用还是大大的。

小马虎

沧海一笑 发表于 2015-7-3 19:00
兄弟,同情你遭遇的经历.怪不得你对中介有成见呢.如果是我的话,也会有想法的.这个职业说好干,那是跟你开玩 ...

非常同意，炒房的什么政策都不怕，只要有赚，就算付税什么两年限制有又什么关系？顶多就是所谓得少赚一点。买下烂房，花个把月装修的炒房的太厉害了，十万二十万就是一两个月内出结果的事情。那样充满油漆味的房子还好卖得很？！这才是真正赚钱的，开发商那种资金需要很多，并且盖房子也很需要技术含量，还要和市政府事情。DO-UP房子就没这么麻烦，甚至不要求一定找有牌照的工人干活，成本低，利润大，而且资金流比盖房可快多了。

annie10000

以前房价20万，中介费4%合理，现在房价100万了，中介费还是4%合理吗？