18 ayr rd, pakuranga 2房116万卖了

猩猩都叫兽

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-901957298.htm


华人大叔威武！！！

gwu

可以评论一下吗。。。。

猩猩都叫兽

gwu 发表于 2015-6-17 13:28
可以评论一下吗。。。。

我就不评论了。不懂分割。等大神来评论吧。我只是路过发现人很多，就简单看了一眼。

阿海

地才800多，新的unitary plan也建不了多少terrace house吧。。

boxrunboxrun

今年傻子特别多。  哈哈 ， 大家发财就好。

coco952

Zoned for Terrace Housing and Apartment Buildings. 以后可以建公寓啊。。。

GreatCursER

我靠 看不懂啊

fatality

where does it say $1.16m?

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-6-17 13:37
地才800多，新的unitary plan也建不了多少terrace house吧。。

纯分割盖房可能也能赚20万吧我猜。

猩猩都叫兽

fatality 发表于 2015-6-17 14:32
where does it say $1.16m?

I was on site bro.

matm

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-17 15:52
纯分割盖房可能也能赚20万吧我猜。

每块地成本大概不到65万，建房大概每个40万（250平米），再算点利息，新房成本110万，那地方大概能卖多少？

半斤1979

几房不重要
关键是地，而且这块地处于apartment区，自然贵

猩猩都叫兽

matm 发表于 2015-6-17 15:56
每块地成本大概不到65万，建房大概每个40万（250平米），再算点利息，新房成本110万，那地方大概能卖多少 ...

估计前面房子不会拆，只是装修。拐角地好施工。这附近半腹地3房（这个房子140平米改3房问题不大）大概70-75， 新房400地5房估计能95 - 100我觉得。所以170万 - 116万 - 10万分割 - 10万装修改建 - 几万杂费利息等税前能有30万？

猩猩都叫兽

半斤1979 发表于 2015-6-17 18:13
几房不重要
关键是地，而且这块地处于apartment区，自然贵

880建不了apartment吧？

而且买家除非有钱多hold久点，否则还要拿几年才能开建吧？要不这破方真心租不出去，而且装修的话过几年再拆也不划算啊。。。

matm

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-17 18:37
估计前面房子不会拆，只是装修。拐角地好施工。这附近半腹地3房（这个房子140平米改3房问题不大）大概70- ...

盖房不要钱吗？照这么算，根本木钱赚了。所谓公寓区也得攒几个连这的房子一起，不然800多怎么建，排房也盖不成

猩猩都叫兽

matm 发表于 2015-6-17 19:34
盖房不要钱吗？照这么算，根本木钱赚了。所谓公寓区也得攒几个连这的房子一起，不然800多怎么建，排房也 ...

也是啊，哈哈，忘了算房子了，估计30万房子差不多，满打满算应该也能有20万税前吧估计。我猜得，不盖房不懂。

atnz

神奇................