请教大家，私售的房子应该多注意什么？

九峰山

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 10:57
one thing you should all pay attention to:

if that is a private sale, most of the banks will requir ...

非常感谢！

九峰山

禅月恃舞 发表于 2015-6-12 11:59
私卖的房子，记住签合同的时候要两份原件，一般银行需要一份，要不就要去律师那做certified copy. 做不做va ...

好的！非常感谢

jarod_2003

Danger_Decibels 发表于 2015-6-12 11:06
Yes, because the banks want to know that the price you paid is not under or over the market value. ...

but sometimes banks still ask for valuation even it's from auction !!!!!!!!!!!!!!

沧海一笑

pettydidi 发表于 2015-6-12 11:52
对，你说的大家都明白，估计那些私卖的，一是不怕麻烦，二是感觉自己很懂，三是房子确实有问题。
前几天 ...

私卖,屋主一般都会给买家解释自己为什么不想通过中介上市主要就是想省点中介费.作为买家也是看中这一点,希望少花点钱拿下.不用参加拍卖少些竞争对手.

上次碰到个屋主私卖她那个PLASTER房子,卖了一个月也没卖出去.最后找了个中介公司又做了3周 open home 拍卖掉了.

九峰山

沧海一笑 发表于 2015-6-12 12:04
私卖,屋主一般都会给买家解释自己为什么不想通过中介上市主要就是想省点中介费.作为买家也是看中这一点,希 ...

这是个八十年代的房子

沧海一笑

九峰山 发表于 2015-6-12 12:12
这是个八十年代的房子

没事.只要按程序走没问题的.希望你能一举拿下.期待好消息.

九峰山

沧海一笑 发表于 2015-6-12 12:18
没事.只要按程序走没问题的.希望你能一举拿下.期待好消息.

好滴好滴，谢谢您！

GreatCursER

sammy1112 发表于 2015-6-12 11:53
楼主特意跑来发这个帖，说明对买卖房未必有多熟知，这样的情况下还是不选择私售，对楼主来说更安全，不知 ...

孔子说过，要多向美女，尤其是美女妈咪多学习。

sammy1112

GreatCursER 发表于 2015-6-12 12:29
孔子说过，要多向美女，尤其是美女妈咪多学习。

房市我只懂得一点点，但育儿，绝对是高手。{:8_479:}

九峰山

沧海一笑 发表于 2015-6-12 12:18
没事.只要按程序走没问题的.希望你能一举拿下.期待好消息.

我给您发了信息，麻烦您有时间帮我看看

Danger_Decibels

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:19
哎呀，好刺眼啊。。。。。。

為什麼通過中介的房子就不需要估價呢？不是一樣會under or over the market ...

because the banks think that buying via an agent is the market value.

you can argue with the banks tho..

Danger_Decibels

阿树 发表于 2015-6-12 11:34
私卖要不要强制做RV我不太清楚，不过我通过中介买房确实做了RV，我的成交价比银行预估价格高了，就要求我 ...

私卖要不要强制做RV我不太清楚

I know. it's required.

沧海一笑

九峰山 发表于 2015-6-12 12:47
我给您发了信息，麻烦您有时间帮我看看

刚刚回来.回复你了.

Danger_Decibels

沧海一笑 发表于 2015-6-12 12:04
私卖,屋主一般都会给买家解释自己为什么不想通过中介上市主要就是想省点中介费.作为买家也是看中这一点,希 ...

现在这个房市，其实不需要中介也行。中介费很高啊，都是一万两万的收。所以人家私卖也有理由。

相信大家做做research也能找到不少私卖成功的案例。

Danger_Decibels

AUGUSTUS 发表于 2015-6-12 11:19
哎呀，好刺眼啊。。。。。。

為什麼通過中介的房子就不需要估價呢？不是一樣會under or over the market ...

银行的意思是，如果一个人和中介买的房子，那么他是和市场其他买家公平竞争买到的，价钱是合理的。

私卖的话，银行不知道卖家和买家是不是朋友，直接私下里没有打广告就签了合约。所以银行需要做valution来保证成交价格是合理的。

用大字是因为平常的字太小了，眼睛看的难受哈。

nanjingwy

合同尽量写仔细点，如果是商议的地方，都写在合同里。
房主口头答应你做的如果不在合同里，可以不做的，看人品了。