同胞看房的时候，你知道哪个问题问得最多吗？

陌生的香港人

沧海一笑 发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

“一聽到屋主是華人就沒那麼熱情” -  有時中國人就是這麼悲哀....

STW7000

阳光和校区比较重要

oplwy

一般就问多少钱 邻居如何。学校如何。能不能分割   漏水不漏水这个我也问 但是不问中介

ljsun

我就问了中介 你有LIM么？有的话Email给我......

沧海一笑

ljsun 发表于 2015-6-17 13:42
我就问了中介 你有LIM么？有的话Email给我......

一般你要感兴趣的话,agent会把所有相关资料发给你.拍卖合同/LIM/Title/rental appraisal (如果有的话)等等

沧海一笑

oplwy 发表于 2015-6-16 00:34
一般就问多少钱 邻居如何。学校如何。能不能分割   漏水不漏水这个我也问 但是不问中介 ...

房子如有漏水情况或者曾经有,屋主揭露的话,中介一般都会第一时间告诉买家的.漏水情况也会作为特殊条款加入合同里面的.屋主有责任揭露特殊情况.否则的话有可能被买家起诉打官司. 不管怎样,最后都找个专业的builder 检查一下.这样也能安心的买房.

bondbunny

沧海一笑 发表于 2015-6-18 21:09
房子如有漏水情况或者曾经有,屋主揭露的话,中介一般都会第一时间告诉买家的.漏水情况也会作为特殊条款加 ...

说实话plaster房不漏也不会买，5、60年代的老房既使漏也不是啥大问题，而且"你自已做个屋检"是每个中介的标准回答，所以我也从来不会问这个问题。

沧海一笑

bondbunny 发表于 2015-6-21 22:43
说实话plaster房不漏也不会买，5、60年代的老房既使漏也不是啥大问题，而且"你自已做个屋检"是每个中介的 ...

Plaster 的房子也得分哪个年代的或是什么样材料的.发现大多漏水的都是保养不好的.有的自从建房十多年内都没有再刷过外墙或维护过.Plaster属于高风险的建筑材料.希望懂行的能说说为什么Plaster 的房子易漏水.什么样的Plaster 比较安全一些.

如果房子有问题,我都会按屋主揭示的主动交待.就像我们都强烈建议买家做building report一样.这是个程序问题.没告诉买家那是我的问题.告诉你了,你不去做,出了问题,后悔也没用.

donnnn

没有可以选的问题 要不加一项 加酱油~ 我想看答案

沧海一笑

donnnn 发表于 2015-7-1 22:17
没有可以选的问题 要不加一项 加酱油~ 我想看答案

你想加啥啊?加点特殊情况的.今天还碰到有的屋主揭示房子里曾经发生过...... (虾仁)或有P Lab的迹象.

donnnn

沧海一笑 发表于 2015-7-1 23:09
你想加啥啊?加点特殊情况的.今天还碰到有的屋主揭示房子里曾经发生过...... (虾仁)或有P Lab的迹象.  ...

屋主大概住几年了?(虽然这个也可以查到) 为什么要卖?

小号马甲

我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照过太阳的地方，地毯都是热的。有时候周围树植物太多，很好的走向，一样没有阳光，房子也很潮湿。其实我很喜欢新西兰的房子，和国内完全不一样，看过一层的样板间，其他都一样。这面每个房子都有自己独特的性格，样子，设计，地，走向，花园。。。都是独一无二的，必须多看，有时候和喜欢走进陌生人家的感觉，一些个人的装饰，照片，家具都能对我的思想有所启发。见的屋主，中介多，买房真的就是看一个人的教养，品味，素质。。。的一个综合体现。有意思的事，当屋主的各个方面跟你产生共鸣的时候，你一进这房子就会产生强烈的欲望，我就是要买，我就是喜欢这房子。

沧海一笑

小号马甲 发表于 2015-7-6 13:05
我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照 ...

看房第一感觉很重要.喜欢的话,感觉哪都好.不喜欢的话,就是不喜欢.在做 open home 的时候,发现有些客人匆匆看一眼就走了,可以判断他们肯定不喜欢.即使你再浪费口舌介绍也没用.

不怕不识货,就怕货比货.房子看多了也就有经验了.

逗逗

有的人是明明知道答案还要问一遍，就是想看看中介的说法。

沧海一笑

逗逗 发表于 2015-7-7 13:45
有的人是明明知道答案还要问一遍，就是想看看中介的说法。

是啊，有的人患得患失。中介说完了，还是不相信，还得问别人。

yangyoung

沧海一笑 发表于 2015-6-8 10:00
这些问题都是客人常问的问题.对买家来讲的确都很正常,但站在中介这个角度有的问题就得换个思维去思考了.好 ...

现在的市场太疯狂了!!

yangyoung

小号马甲 发表于 2015-7-6 13:05
我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照 ...

我觉得这就是缘分，很土的回答。但每个房子都有喜欢它的人去爱护它。
我买我家的房子，就是从报纸上看了一眼，都没看房，叫来AGENT,出OFFER,一天之内搞定。已经住了快10年了，到现在还是越看越喜欢。

沧海一笑

yangyoung 发表于 2015-7-8 01:12
我觉得这就是缘分，很土的回答。但每个房子都有喜欢它的人去爱护它。
我买我家的房子，就是从报纸上看了 ...

同感.我家买房时,看了一共两个.看了第二个想都没有想就决定了.现在住在这个房里觉得哪都舒服,和房子都有感情了.敝帚自珍. 看房,买房也是和人的性格有关系的.有的人看了好几年房子,墨墨迹迹,患得患失的还是没有买到.

健康新西兰

沧海一笑 发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

其实我觉得主要是价格原因，因为我们华人还是比较精的，不说赚多少，但肯定别人也占不了我们什么便宜，其实现在阿三的房子要价也高，他们现在更精，还是比较喜欢洋人老夫妇的房子， 个人看法。当然我也碰到过一个美国人中介，那人简直抢的节奏，把大家当SB一样。他三个月前带我去看的 一个岛民区的石棉房，CV二十多万，我一进去，房子像盘丝洞一样，烂得没话说，地也就600多，屋主跟我们说他得了肺癌，想搬走，这个美国人尽然跟我说这房子少了五十万就不用谈了，我晕

健康新西兰

我一般会问邻居是什么人，因为我是自住，如果周围邻居很烂，以后会很痛苦

健康新西兰

oliverw2007 发表于 2015-6-8 11:33
对比CV的人真的很无聊！ 买个市值高 CV低的不好吗？！可以少交多少地税！！！ CV又不是不可以改的。。。 ...

但很多人都是银行贷款的，银行不会代给CV低的房子很多钱的

hj_win_1

看眼缘，不喜欢随便逛一圈就走人。碰到喜欢的就问几个问题.
问：房主心理价位，回：不知道，因为不是list agent；知道也不能明着透露
问：price guide，回：XX-XX，保守估计，但不排除有很多人喜欢，会超过预期
要了历史成交价和周围房屋成交价，这个可以有，因为自己查不到这些东西，agent可以帮你整理
其余自己都可以自己查
看房的时候都是自己找到相中的房子，让agent带去看的，中间穿插几个agent推荐的房子。提前跟中介说了不看plaster房，不懂plaster，所以干脆不碰。另外不太愿意看do up的房子，看到基本就是走马观花。比较喜欢看房主还住着的房子。

nzrover

沧海一笑 发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

华人对华人的信任感比较低。所以对华人屋主的房子总有一种怀疑一切的心态。 所以不管你是含糊其辞还是全盘托出，他们都不会相信你。有时候当你态度稍微傲慢一点或者强硬一点，他们反而相信你说的。人哪，有时候就是贱。没办法。

蓝山小野猫商铺

一般洋人盖的房子很少装中央吸尘的吧。。。

如果要装也会装beam。。。

通风就会装smart vent。。。

如果中央吸尘是O开头品牌的话 肯定超过95%是中国人盖的房子。。。

题外话 这年头不想买中国人盖的房子。。。

估计要去到小town了吧。。。

连屯里都有中国人盖的房子了。。。

PS 中央吸尘其实真心不咋地。。。

不是说那个概念不好。。。

而是装的时候太考功夫了 所有的走管都在板里面 如果那个地方管没接好 然后出风口有问题 根本没办法解决。。。

除非把板拆了。。。

所以基于这样子的问题 所有有中央吸尘的房子我都不会考虑。。。

为了是害怕出了问题 修很麻烦。。。

而且房子的造价却把这便宜的不能再便宜的东西包含进去 并且做卖点 价格也会上升不少。。。

CyberEvo

其实什么人都有这道理谢都懂 有谁没听过一样米养百样人
吃得咸鱼抵得渴 进这行前都已有全套的培训 顾客是主 不能没给钱你赚 事后拿人来笑话

tlv832

沧海一笑 发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

这你就不懂了，很多人的嫉妒心理是很强的，如果是你和他说，这个房子人家买来几个月装修了再卖，当初买入多少钱，现在要卖多少钱，  有些人就会觉得，自己如果买了，就是那个傻X   自己的钱就被倒腾房子的那个屋主赚走了。

tlv832

小号马甲 发表于 2015-7-6 13:05
我去看房从来都找不到南。我也不看走向。只要是个半晴天，这房子一进去就能感觉出来冷热，即便没有阳光，照 ...

通常你有这种感觉的房子，大多数其他人也会有，就会变成疯抢了

jameshu

沧海一笑 发表于 2015-6-15 21:10
对于高手来说,可能问几个关键问题就直接出手了.有的新手,即使解释的很清楚也很难领悟实质. 开这个帖子的目 ...

前屋主是三哥的 还真的不太敢碰，因为不喜欢那个味道，纯粹个人习惯~~