买房出大问题，诚心求高人支招

passenger2012

能否私信哪个律师? 谢谢

not419

暗暗S 发表于 2015-5-28 10:11
律师说已经写了律师信给中介了啊！我在等消息！我现在是担心中介不给我钱或打官司啊！比较整个事情下来我 ...

感觉你的律师应该给对方律师写信，而不是中介呢？

你的定金是转到对方律师trust account 的，对方律师把钱转走是他的责任。

不是专家，还是问律师吧

black_berry

找个好律师，这些都解决，律师费让对方承担

小猫

我想知道，里面的人犯法，你把里面的租客赶走了不就行，为何会因为这个你要取消交割房子？因为毕竟房子不会里面房客犯法了而有所改变。谋杀，制造毒品之类除外。。。。。。毒品会渗入房子结构。

77only

律师不给力，直接换了……

暗暗S

77only 发表于 2015-5-28 16:49
律师不给力，直接换了……

求推荐牛逼的律师，有点不想等了！！！！

denema

问一句，律师是不是需要帮你追讨一个损失费和一个差价呢？
他不能按时交割是他的事和你无关，但是你因为他们的问题导致的一部分损失是否可以追讨？
他们的问题导致不能按时交割，那这个期间房子如果给提价出售，你是不是需要讨回差价呢？

妞朵妈

呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收的卖方的中介费。你交给卖方定金，然后卖方支付中介费。所以中介公司理都不会理你。告哪里都没用。
2 中介公司对卖方的收费合法合理。从法律上说，双方已经宣布无条件十工作日后，中介公司就扣除中介费，然后把余额给卖家了。
3 你猜猜为什么卖家律师2周后才回复你？因为他们向中介公司要不回中介费！所以往你身上推。你的律师还向中介公司要提成？真是可笑。。。
4 你的房子多少钱？中介费少于1万5可以上仲裁，很方便，你必赢。大于1万5小于2万要双方都同意才能仲裁，否则上法庭，律师费估计就要大几千。
5 我个人觉得如果超过2万，也不必上庭。可以考虑直接锁他的title。然后发一个强硬的律师信主张你的所有权利（不仅仅是要回定金，告诉他因为他们没有全额退款，因此你们要继续执行买卖合同，让他们支付不能交割的违约金）。我估计他会找回你来的。你锁了他的title，他就很麻烦了。

别问我是谁，我叫雷锋。

kiboo

这个钱中介是不会与给你的，除非你去告他，你会赢的，不过审理日期很长，会腰腹律师费。我遇到过类似的情况，没办法，认自己倒霉，没有精力和时间呀。中介只认钱的，他们才不管不顾呢。只会说我很同情你就没了。

肉肉妈

这个中介没责任么？还敢不退钱

诸葛，

请问楼主买的是那一区的房子？

@Hongyan

妞朵妈 发表于 2015-5-30 01:37
呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收 ...

这位说的是正解,在法律上,中介收的是卖家的钱,扣掉中介费以后转到卖家律师的trust account里,等同于把你的订金全额给卖家,然后卖家支付中介费.在这个case里你去告中介很难打赢.所以从一开始你的律师的方向就是错误的,是应该找卖家律师要回全部订金,中介费用的产生由卖家承担,因为我在上这个法律课程的时候有学过这一部分,只要中介履行了实际的服务,这部分的费用就产生了,但是和你没关系,即使最后交易没有完成,也是由卖家承担.还是要求你的律师去找卖家来赔偿你的损失吧.如果有什么需要进一步了解的,我也可以去问问我们的branch manager来帮你了解一下.

暗暗S

@Hongyan 发表于 2015-5-30 21:40
这位说的是正解,在法律上,中介收的是卖家的钱,扣掉中介费以后转到卖家律师的trust account里,等同于把你 ...

如果我说中介上市了一个不可能交易的房子，你们还会这么说吗？谢谢大家的关心，交给律师吧！毕竟他们才是懂法，用法的人！要不然卖方律师会轻易全额退他收到的钱，想都别想！幸亏发现的早还算是幸运了（提醒大家买房多留心眼多了解），要是交割了那真是赔大了，到时候肯定砸手里了。有更牛的房产生意律师欢迎推荐，为了以后买房的同胞们切实受益。不幸已经发生在我这了，我接受和面对，只希望同胞们可以避免因为过程真的很痛苦。最后谢谢大家正真的关心！

暗暗S

妞朵妈 发表于 2015-5-30 01:37
呵呵，你律师真是二。。。向中介公司收钱？为什么不直接去向银行收啊？
1 法律上中介没收你的钱。中介是收 ...

title早就锁了，信早就发了。你说的律师肯定都知道，首先我没责任没过错，剩下的该谁承担谁担着。雷锋，你好，谢谢！

nanjingwy

暗暗S 发表于 2015-5-31 06:42
如果我说中介上市了一个不可能交易的房子，你们还会这么说吗？谢谢大家的关心，交给律师吧！毕竟他们才是 ...

好奇这房子到底发生过为什么？
搞的这么神秘。
态度强硬，你还应该要利息，不过不如违约的罚金高。

joymouse1

估计是p house

bungyjumping999

this is my guess on LZ's position ( based on limited facts disclosed here) :-

1) LZ signed an unconditional agreement, before settlement found something drastic ( may be discovered it is a P house / or  someone committed suicide in the house etc ) and didn't want to settle.

2) LZ wanted to cancel the agreement and asked her deposit back,  seller didn't want to pay in full refund because it is an unconditional agreement.

3) Once agreement is unconditional, you can cancel the agreement under  Contractual Remedies Act ( based strictly on misrepresentation, fraud as defined by the Act) , but how much you can get back is up to the court to determine  ( or by mutual agreement)......  So, LZ's story is more like half truth and not the full facts on the whole story.

Because there are some issues to be determined, seller asked his lawyer to refund all he has received (after commission deducted) to buyer first on " without prejudice basis". The remaining is yet to be determined either by negotiation with Agent or through court processes.

The key point is, LZ signed an unconditional agreement, seller might not be aware of things that the buyer (LZ) alleged and whether refused to settle is legally valid -  this takes time in negotiation and if negotiation fail, will be through court process.

So, it is not as straight forward as " I can't get my deposit back" and get all the sympathies from people here.  
It is so easy when people tell story, they only tell their side of the story !!!!   

it is likely in LZ's case, to save lengthy legal costs, court processes, seller agreed to cancel the agreement  on the condition that the agent commission already taken by the Agent is to be recovered by buyer (LZ) directly if she chooses to pursue and seller will play no part in it, which is normal in any negotiation process.

NZLily

什么样的是不可能交易的房子？

quwei1222

感觉有所隐瞒，不过同情lz，法律是唯一途径了

狂风暴雨

看你的描述,如果是卖家无法交房,应该是卖家的全责,你的律师应该钉死卖家.毕竟中介费是由卖家支付的,跟你没有关系.而且到期不能交房,卖家还需要承担违约罚金利息.如果是中介机构误导买家,导致了交割时的纠纷,那么双方一起告.

adsl2

bungyjumping999 发表于 2015-5-31 09:57
this is my guess on LZ's position ( based on limited facts disclosed here) :-

1) LZ signed an uncon ...

真的如果像你最后一句说的那样，那双方律师是有记录的，lz也应该事先同意卖方提出的这个解决方案，然后卖方律师才可能退款，但不退中介费