纽币跌了，是好事还是坏事

jjh8899

后文车妖 发表于 2015-5-21 11:31
你把中介费，律师费，正规银行汇款的利差算进去，10万人民币在这边毛毛的就飞了。我是脑子里大致算了一下 ...

支持！！！！！

jjh8899

后文车妖 发表于 2015-5-21 11:31
你把中介费，律师费，正规银行汇款的利差算进去，10万人民币在这边毛毛的就飞了。我是脑子里大致算了一下 ...

所以你觉得现在买房，还是等汇率跌了再买？？
还是先买进，等汇率跌了，再RMB换NZD过来还银行？？？

Eastpark

jjh8899 发表于 2015-5-21 17:11
所以你觉得现在买房，还是等汇率跌了再买？？
还是先买进，等汇率跌了，再RMB换NZD过来还银行？？？ ...

你把问题问明白了！赞你一个。

我其实就是这个问题，假定利率下跌是大概率时间，怎么把投资策略做到优化

后文车妖

jjh8899 发表于 2015-5-21 17:11
所以你觉得现在买房，还是等汇率跌了再买？？
还是先买进，等汇率跌了，再RMB换NZD过来还银行？？？ ...

与其说买进NZD，实际上就是等利率下调。但是央行很清楚的说过，现在利率下调是要看奥克兰房市行情。外部出口和奶价双下滑迫使央行必须下调OCR用来贬值NZD。奶业已经好几个个月的负现金流，这绝对是形式所迫。设想，下调利率，如果奥克兰房市增速大规模反弹，商业银行会有更多的借贷出来。现在新西兰CET1的比率非常低了，这么小的经济规模和这么高的借贷，商业银行的金融稳定性是开始让人值得怀疑。现在违约率没有上升，一旦出现大规模房贷违约，基本就是纽版08年金融危机再现（自从2010年以后，新西兰最大的产业是金融业，不是农业和畜牧业，呵呵。）。这样纽币贬值速度会非常非常快，几天就可以当废纸了。央行的一条杀手锏是上调CET1的法定比率，这样商业银行会收紧贷款，和对新增投资类房贷加息。但这一切都取决于10月前的整体房市和经济走势。

lche059

长期来看，关键是看人民币，不是纽币。
随着中国经济走强，人民币放开自由兑换，升值20%至少。

相反纽币跌幅有限，不管长期还是短期。
下半年只要油价反弹，央行就不会降息。
如果是这样的话，钱放中国肯定合适。我就不说中国股市过去一年翻了一翻。奥克兰的房地产涨很多吗？
08到现在涨了60%而已。美国股市同样时间内长了100%+。
未来5年比奥克兰房价升值快的东西不难找。

winny

                     

cizzzzk

lche059 发表于 2015-5-21 21:14
长期来看，关键是看人民币，不是纽币。
随着中国经济走强，人民币放开自由兑换，升值20%至少。

你是说人民币要升值20%？

leonma_007

双刃剑~~~！

lche059

cizzzzk 发表于 2015-5-22 14:47
你是说人民币要升值20%？

长期看至少20%，肯定。
不过5年内不会，甚至10年。

andy820306

Eastpark 发表于 2015-5-21 13:11
你就吹吧。。。。。

他不是吹的，本人买了房但7月底才交割，之前在纠结要不要把钱先汇过来，后来决定转战国内基金因为风险比股票相对低，5个礼拜基金收益已达30%。就算任凭汇率的波动你看的再准也达不到30%的回报，何况如果股票（创业板）买对了收益可以轻松达到100%

猩猩都叫兽

andy820306 发表于 2015-5-23 18:07
他不是吹的，本人买了房但7月底才交割，之前在纠结要不要把钱先汇过来，后来决定转战国内基金因为风险比 ...

确实是这样，我也玩点基金。但是问题是，你买房，敢一次拿几十万（nzd)，一般人玩股票或者基金不可能一下拿这么多义无反顾的去买。所以别说收益30%了，就算100%对于很多人来说也没多少，当然如果你玩得大另说，但是我想你7月底交割不可能把全部的钱投进去，所以30%其实只能算bonus了，不是长期的，就和去赌场一晚赢几千上万一个道理，开心一时，但是终究不是个长久的。

andy820306

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-23 18:17
确实是这样，我也玩点基金。但是问题是，你买房，敢一次拿几十万（nzd)，一般人玩股票或者基金不可能一下 ...

我就拿买房的首付去操作的，长远的风险规避肯定要考虑不同资产的配比率，所以在量宽的时候用现金去取得最大的沉淀然后投入固定资产用时间去转移风险。就拿我自己的个案举例，我现在就有条件把30%的bonus留在基金里做种，房产成为我的长线投资这样就可以做到长短兼顾也达到不同类型资产的配比

walker123

后文车妖 发表于 2015-5-21 19:51
与其说买进NZD，实际上就是等利率下调。但是央行很清楚的说过，现在利率下调是要看奥克兰房市行情。外部 ...

好像看明白了