新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
楼主: 冰冻雨水
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 新西兰的Body Corporate - 科普贴    关闭 [复制链接]

头像被屏蔽

禁止发言

UID
383945
热情
1179
人气
1651
主题
138
帖子
1242
精华
0
积分
2125
阅读权限
1
注册时间
2014-7-8
31#分享本帖地址
发表于 2015-5-31 03:58:48 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
383945
热情
1179
人气
1651
主题
138
帖子
1242
精华
0
积分
2125
阅读权限
1
注册时间
2014-7-8
32#分享本帖地址
发表于 2015-5-31 03:59:34 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  55.2%

UID
24840
热情
154
人气
698
主题
6
帖子
654
精华
1
积分
776
阅读权限
20
注册时间
2004-3-14
33#分享本帖地址
发表于 2015-6-2 12:54:26 |只看该作者 微信分享
KevinNH 发表于 2015-5-30 22:53
不是公寓,是cross lease的3家连着的unit,是否也一定有body corp?如果中介这方面不是很专业,我如何才能 ...

Cross Lease永远都不是Body Corporate,这个是本身的title决定的,但是Cross Lease有可能有Body Corp management的公司进行管理,当然绝大部分的Cross Lease都是没有管理公司管理的。最简单知道有没有管理公司的办法可以直接问中介有没有Body Corp管理公司,如果有的话是一定会有物业年会的会议记录的,可以拿来看一下就知道了

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  55.2%

UID
24840
热情
154
人气
698
主题
6
帖子
654
精华
1
积分
776
阅读权限
20
注册时间
2004-3-14
34#分享本帖地址
发表于 2015-6-2 14:43:05 |只看该作者 微信分享
美魔女 发表于 2015-5-31 02:59
新西兰的 B.C 要付年费,有些十分高

中国物业一样要交物业费。新西兰这里物业费的多少和房屋需要哪些的repair and maintenance等开销直接相关,遇到漏水房的话物业费支出分分钟可以高的离谱,所以完全是看具体房子,物业费开销都会不同

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  27.2%

UID
64047
热情
9301
人气
11547
主题
75
帖子
1603
精华
0
积分
11360
阅读权限
30
注册时间
2006-2-18

最强王者 哈卡一族 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

35#分享本帖地址
发表于 2015-6-2 14:53:24 |只看该作者 微信分享
body corporate 以后会不会增加(review)?

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  27.4%

UID
397688
热情
664
人气
1054
主题
12
帖子
799
精华
0
积分
1274
阅读权限
20
注册时间
2015-3-14
36#分享本帖地址
发表于 2015-6-2 14:58:37 |只看该作者 微信分享
冰冻雨水 发表于 2015-6-2 13:43
中国物业一样要交物业费。新西兰这里物业费的多少和房屋需要哪些的repair and maintenance等开销直接相关 ...

漏水屋unit片区大家自己管理,有没有大问题?
出售真空机,各种机械设备,也可以定做定制你需要的机

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  84%

UID
378656
热情
188
人气
507
主题
27
帖子
174
精华
0
积分
452
阅读权限
20
注册时间
2014-4-21
37#分享本帖地址
发表于 2015-6-2 23:09:46 |只看该作者 微信分享
冰冻雨水 发表于 2015-6-2 11:54
Cross Lease永远都不是Body Corporate,这个是本身的title决定的,但是Cross Lease有可能有Body Corp man ...

谢谢!
如果没有Body Corp的话,房屋共用部分的维护有管理主体吗?还是只能屋主们协商解决是吗?

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  88.27%

UID
248536
热情
3870
人气
5244
主题
46
帖子
438
精华
0
积分
4824
阅读权限
30
注册时间
2010-7-27
38#分享本帖地址
发表于 2015-6-5 22:15:04 |只看该作者 微信分享
请问楼主我买的房子是两家连着一起的unit, , 买来之后我才知道有body corp公司,请我我可以取消
body corp的管理吗?应该怎样取消呢?

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  55.2%

UID
24840
热情
154
人气
698
主题
6
帖子
654
精华
1
积分
776
阅读权限
20
注册时间
2004-3-14
39#分享本帖地址
发表于 2015-6-6 21:07:46 |只看该作者 微信分享
妞妞2006 发表于 2015-6-5 21:15
请问楼主我买的房子是两家连着一起的unit, , 买来之后我才知道有body corp公司,请我我可以取消
body corp ...

你Body Corp上的另一户业主同意就可以了。你们就告诉物业管理公司今后你们自己管。当然你们自己要注意保险之类的不要出问题就好了。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  46.22%

UID
182653
热情
35445
人气
45445
主题
186
帖子
17151
精华
1
积分
49244
阅读权限
30
注册时间
2009-4-28

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 勤奋勋章 游戏勋章 畅游勋章 元老勋章 新时政 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2018许愿勋章 平安如意勋章

40#分享本帖地址
发表于 2015-6-6 21:37:17 |只看该作者 微信分享
妞妞2006 发表于 2015-6-5 21:15
请问楼主我买的房子是两家连着一起的unit, , 买来之后我才知道有body corp公司,请我我可以取消
body corp ...

第一次听说两家连的unit用body corp公司
楼主说的基本上都是unit title的大型公寓和多家连排屋为主 70 80年代两家一起的那种unit实际上基本都是各管各的  和公寓那种完全不是一个概念 虽然法律上来说也叫unit title
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  55.2%

UID
24840
热情
154
人气
698
主题
6
帖子
654
精华
1
积分
776
阅读权限
20
注册时间
2004-3-14
41#分享本帖地址
发表于 2015-6-9 10:10:38 |只看该作者 微信分享
KevinNH 发表于 2015-6-2 22:09
谢谢!
如果没有Body Corp的话,房屋共用部分的维护有管理主体吗?还是只能屋主们协商解决是吗? ...

和有没有管理公司没有关系,公用部分属于全部的业主。当然没有管理公司的话是需要业主们自己协商解决问题的。小型两三户那种自己解决其实倒是问题不大的

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  55.2%

UID
24840
热情
154
人气
698
主题
6
帖子
654
精华
1
积分
776
阅读权限
20
注册时间
2004-3-14
42#分享本帖地址
发表于 2015-6-9 10:12:15 |只看该作者 微信分享
JSPMachine 发表于 2015-6-2 13:58
漏水屋unit片区大家自己管理,有没有大问题?

需要看漏水屋这个物业的规模有多大。漏水不建议业主自己管理,诉讼程序很麻烦一般业主方并不熟悉操作流程。另外的话漏水维修的时候不同业主缴费问题所以自己管理不是太方便的

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  55.2%

UID
24840
热情
154
人气
698
主题
6
帖子
654
精华
1
积分
776
阅读权限
20
注册时间
2004-3-14
43#分享本帖地址
发表于 2015-6-9 10:14:32 |只看该作者 微信分享
原来06 发表于 2015-6-2 13:53
body corporate 以后会不会增加(review)?

物业费是否增加和管理公司没关系,小型body corp来说的话一般没有大的维修的时候主要增加的部分都是保险。物业费每年多少钱是根据业主方在物业年会上决定的,通常是要看下一年有什么维修维护的费用然后把这些钱加到物业费预算里面,所以经常会出现物业费有时候多有时候少的情况,根据屋况和需要进行的工程来的

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  38.74%

UID
376310
热情
6451
人气
7064
主题
50
帖子
290
精华
0
积分
6937
阅读权限
30
注册时间
2014-3-17
44#分享本帖地址
发表于 2015-6-9 15:36:39 |只看该作者 微信分享
非常宝贵的分享

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  13%

UID
335981
热情
1239
人气
2010
主题
76
帖子
1047
精华
0
积分
2195
阅读权限
30
注册时间
2012-8-10
45#分享本帖地址
发表于 2015-7-11 19:06:43 |只看该作者 微信分享
楼主可以转发你的帖子么?
NEW START, NEW DESTINATION.

使用道具 举报

not419 天维论坛20周年认证 

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  98.66%

UID
266542
热情
16400
人气
18744
主题
99
帖子
4528
精华
1
积分
19933
阅读权限
30
注册时间
2011-1-12

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 畅游勋章 游戏勋章 10周年纪念 平安如意勋章

46#分享本帖地址
发表于 2015-7-11 23:25:39 |只看该作者 微信分享
老九没有带BC的房子,还是用力顶一下楼主,谢谢分享。
老九 not for one night only!

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  52.07%

UID
42534
热情
726
人气
1562
主题
28
帖子
3178
精华
0
积分
2781
阅读权限
30
注册时间
2005-7-9
47#分享本帖地址
发表于 2015-7-12 09:08:59 |只看该作者 微信分享
请问几个以上的UNIT 才会收BODY CORP 还是看TITLE性质  好多老式的哦连排UNIT  多的有4 个 甚至 5 个 连排的  都没有收BODY CORP的
时尚家居版QQ群:213447568

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

升级  40%

UID
392543
热情
93
人气
154
主题
7
帖子
25
精华
0
积分
140
阅读权限
20
注册时间
2014-11-29
48#分享本帖地址
发表于 2016-7-16 16:12:48 |只看该作者 微信分享
我想问下 如果违反BodyCorporate上禁止养宠物被抓到会怎么样?

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  86%

UID
33532
热情
1164
人气
2151
主题
82
帖子
6042
精华
7
积分
4790
阅读权限
30
注册时间
2004-10-17

10周年纪念

49#分享本帖地址
发表于 2016-7-16 17:14:09 |只看该作者 微信分享
冰冻雨水 发表于 2015-6-2 11:54
Cross Lease永远都不是Body Corporate,这个是本身的title决定的,但是Cross Lease有可能有Body Corp man ...

你的意思是unit title不会是crosslease?
北京人在奥克兰

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止访问

UID
140284
热情
267
人气
996
主题
20
帖子
289
精华
0
积分
793
阅读权限
0
注册时间
2008-3-26
50#分享本帖地址
发表于 2016-7-16 18:18:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  30.04%

UID
332472
热情
5579
人气
6563
主题
19
帖子
819
精华
0
积分
6502
阅读权限
30
注册时间
2012-7-16
51#分享本帖地址
发表于 2016-7-19 18:35:30 |只看该作者 微信分享
謝謝LZ的科普貼,贊一個!!!

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  3.67%

UID
228241
热情
18816
人气
21334
主题
61
帖子
1152
精华
0
积分
20733
阅读权限
30
注册时间
2010-5-1

最强王者 新时政

52#分享本帖地址
发表于 2016-7-19 18:52:22 |只看该作者 微信分享
freehold title 的UNIT?有bc?

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-2 05:10 , Processed in 0.031360 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部