针对房产投资者的新政

JSPMachine

Lease 发表于 2015-5-13 11:02
Reserve Bank announces new LVR restrictions on Auckland housingDate        13 May 2015New Zealand’ ...

    Retain the existing 10 percent speed limit for loans to owner-occupiers in Auckland at LVRs of greater than 80 percent.

怎么解读？

Lease

JSPMachine 发表于 2015-5-13 13:32
Retain the existing 10 percent speed limit for loans to owner-occupiers in Auckland at LVRs of ...

意思是针对奥克兰自住房买家，如果这些买家的贷款高于80%的话，一家商业银行对这类人的贷款不得超过银行贷款总额的10%。

wnin001

后文车妖 发表于 2015-5-13 11:53
A very good reading of the report released this morning will help us to gain a better understanding  ...

我觉得你说得对，银行对资产的评估不应该是market value，尤其是如果泡沫已经存在。 但是用原始买价不行。 房地产是一定会升值的。 单从银行自己的financial reporting来说，他们也不会希望资产under-valued. 对于广大投资者则会伤筋动骨。 这样看来，也许QV的数字可能比较有用。
貌似这个事情会引起争端。 看5月底还有什么信息出来。

后文车妖

wnin001 发表于 2015-5-13 15:28
我觉得你说得对，银行对资产的评估不应该是market value，尤其是如果泡沫已经存在。 但是用原始买价不行 ...

5月底主要是具体措施。也就两个主要看点。第一，甄别投资者类型的商业银行方案，无非两点，是否是自主，是否租金用于还贷方案里。第二，具体在10月1号过后九个月的过度期内甄别所有商业银行现有房贷的类型，就算你是20年前的贷款，也要从新分类。

love_3_month

wnin001 发表于 2015-5-13 15:28
我觉得你说得对，银行对资产的评估不应该是market value，尤其是如果泡沫已经存在。 但是用原始买价不行 ...

评估肯定是市场价啊，所以要有资质的评估师的银行才接受，不是谁的评估都可以的。

所以从银行的角度来说，只要下跌不超过20%（或者30%，按照新政策），他们的贷款很安全。

要不然，换银行，新的银行怎么办呢，难道自己一家家的出去评估吗，哪里来的人力物力，还不是靠外面的专业人士或者软件。。。

wnin001

love_3_month 发表于 2015-5-13 15:41
评估肯定是市场价啊，所以要有资质的评估师的银行才接受，不是谁的评估都可以的。

所以从银行的角度来说 ...

房价年年涨是一定的， 广大投资者因为capital gain而免受影响也是基本可以肯定的。 但是需要头脑清醒， 看到市面上房价一片大好，不见得银行会给你估出你期望的价值。
对于一些用杠杆太狠的投资者，走在30%的边缘，很有可能会因为银行的估价低于自己的期望，这次真的被冲击到。

77only

追溯性是肯定的了吧，央行从10月1号起再给各家商业银行9个月的时间去搞之前已有的20%首付的贷款。至于是一刀切还是等refinance的时候搞就不知道了

maomao411

主要看银行9个月重新划分自助投资房之后的 房屋估价，以什么value作为基准，杠杠用的凶的又买的晚的，增幅达不到10%的就要自掏腰包

yoyo124586

没用。现在有多少本地的投资者去投老房，市面上unit都要50w了，本地客都差不多在观望了，只有海外投资者，不了解行情，在agent的游说下不停的刷新市场记录。 总的来说，只要国家党不限制海外投资者，房价还要涨两年，一直到下次大选。 如果这次30%不行，明年40%，后年看看，等大选结果，反正对于海外投资者来说，总会有下一个海外投资者接盘，

winny