大侠指导！想卖UNITEC一号门对面，两室unit, 要价55万合理吗？

沧海一笑

给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：
Gladstone 学区房

B/5A Stilwell Road Mt Albert 3月份卖了$646,000(CV:490,00)
2/7 Norrie Ave, Mt Albert, 3月份卖了$670,000 (CV:420,000)
6 Guardwell Tec, MtAlbert, 3月份卖了$667 (CV:660,000)
5/34 Kitenui Ave,Mt Albert 3月份卖了$641 (CV:525,000)
     
非学区
40/3 Wagener Pl Mt Albert, 2月份卖了$551,000
1 Barrymore Road Mt Albert 3月份卖了$667 (CV：540,000)

我以前在这个区域住了差不多10年，对这个区域很了解。去955，蔡林南，Pak‘n Save,Unitec，Gladstone小学，幼儿园,鸭子湖都很方便.上16号高速更快.出租回报率也很高。所以，这个房大概62-65W左右. 具体还得看屋子状况

GoToNorthAKL

不知道具体为止，印象中那附近的unit很烂，朝向不好，房子质量不好，很简易，很矮，很憋屈个感觉（不一定是你家这个）。

coldblood

沧海一笑 发表于 2015-5-12 17:48
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：
Gladstone 学区房

https://trademe.co.nz/884186288

这个能过七十五吗？

Coldwarkid

决定写具体一点：
地点：unitec 一号门对面，无尾静街，但离高速有点近，可能我住久了完全没有注意到噪音问题。走3分钟OUTTER LINK公交站，5分钟洋人超市（pt chevalier), 开车5分钟鸭子湖，蔡林南。
四排连房，CROSS LEASE， 共分1173平地，第二家，朝北朝南都有草坪，两室一卫，面积72平，有一车棚在后面，不连着。
小学 GLADSTONE, 高中MT ALBERT GRAMMAR.
屋况一般，70年代的砖瓦房。里边一般，没怎么装修，也没空弄。。。

真心不舍得卖，但已经又买了房，贷款压力有点大。。。还在考虑。。。

Coldwarkid

沧海一笑 发表于 2015-5-12 17:48
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：
Gladstone 学区房

我加了两张图，能帮看看么，谢谢：）

coldblood

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 20:08
决定写具体一点：
地点：unitec 一号门对面，无尾静街，但离高速有点近，可能我住久了完全没有注意到噪音 ...

私卖，不用找中介

Coldwarkid

coldblood 发表于 2015-5-12 20:10
私卖，不用找中介

是啊，想私卖，所以上来问问

Coldwarkid

阿海 发表于 2015-5-12 14:28
我觉得卖高点吧，６０－６５万之间。

Ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ和ｎｅｗ　ｌｙｎｎ的ｕｎｉｔ都５０万以 ...

我加了两张图，能帮看看么，谢谢：）

coldblood

Coldwarkid 发表于 2015-5-12 20:11
是啊，想私卖，所以上来问问

祝好运！应该没问题的。

狂风暴雨

有车库吗？有的话过65万很有把握。

Coldwarkid

狂风暴雨 发表于 2015-5-13 07:58
有车库吗？有的话过65万很有把握。

没有连着的车库，有车棚

jliu167

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-12 16:06
430着实少了点。。。

我同事租的fontenoy street, 两房unit 带车库，租金刚涨到$406，，心里觉得真心便宜

狂风暴雨

Coldwarkid 发表于 2015-5-13 08:07
没有连着的车库，有车棚

有车棚也行，前段卖的没有车棚只有一个不固定的停车位的都50万高啦。要不要去给你估个价？加我微信很方便,给你一些可行性建议.

jarod_2003

too close to high way . only can sell to investors,

猩猩都叫兽

现在可以卖70高了。。。恭喜！

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-13 21:05
现在可以卖70高了。。。恭喜！

有希望。谢谢阿海的帖子吧

Coldwarkid

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-13 21:05
现在可以卖70高了。。。恭喜！

这也太夸张了。。。