银行利率走向4%时代，降杠杆鼓励房市

剑客浪心

继续攻击G点，高潮后面一个接一个！ 等待最后的潮喷！

angelvan2012

太黄了

字数补丁

后文车妖

因为购买基数突然大幅增加，杠杆率实际上早就失效了。

joyjoyjoy

太扯了                                 

Lease

太对了。。。。。。。

阿海

利率降10%，房子就便宜10%，所以房价不升才怪

平静

不会吧，最近刚刚固定了5.0，1年，和2年啊，

Lease

平静 发表于 2015-5-12 10:52
不会吧，最近刚刚固定了5.0，1年，和2年啊，

没办法，形势逼着RBNZ降息。它不降都不行。

love_3_month

平静 发表于 2015-5-12 10:52
不会吧，最近刚刚固定了5.0，1年，和2年啊，

要降也是一个循序渐进的，短期没什么影响，长期的话么。。。你到时候都expire拉

angelvan2012

利率降，成本降

JSPMachine

一个25基点还是 降2个 25基点的问题....

回到4.49不是梦
降2个，意味着盘活了 市场10%的资金，更多的人重新做，更多套现和换银行，给银行的 总量堆高到一个新的高度。 换来换去，银行GDP猛增长，数据很漂亮。

这多出来的几十亿以20%可以贷款几百亿，大家还可以拿去买5万套房子。 本来一年就有上万套缺口，现在多了5万套缺口，比以前还短缺5倍。    好恐怖，不敢想。

后文车妖

angelvan2012 发表于 2015-5-12 10:58
利率降，成本降

也不是这样。纽币是高息货币，基本维持因素是其利率。利率降，纽币跌，你的房产增值速度如果赶不上货币贬值速度，实际上是在赔钱。因为这里基本大宗货品和其他工业产品都是靠进口，货币贬值会导致市场产品价格上涨，你卖掉房子赚的除非很高，否则基本属于赔钱。

JSPMachine

后文车妖 发表于 2015-5-12 11:09
也不是这样。纽币是高息货币，基本维持因素是其利率。利率降，纽币跌，你的房产增值速度如果赶不上货币贬 ...

纽币和房价是 杠杆。

因为纽币跌，房价如果不涨，因为损失的原因，会导致 房子被抛售，房价跳水50%以上。 因此纽币跌，无论如何都要房价暴涨，以维持不跌。

比如说A 5.5 买的，现在是4.5， 那么他亏了20%， 但是房价涨了26%，他还是赚了6%，刨去 中介，他仔细计算他自己的人工，也就是说2年来，他没赚一分钱。

如果现在4.5买进，2年后5.25.  卖出， 即使 是房价贬值15%， 仍然是没有亏本，和上述的投资是一样 0 利润。   也就是说，现在买进，两年即使是 跌了 15%，可能也没什么损失。 纽币回去是迟早的事情，即使现在纽币会 破4.   纽币 4.3是个强力支撑点。 因为新西兰现在 出口越来越弱，已经在市场上毫无竞争力，纽币疲软不是一年内能恢复的。 除非进来一个投资百亿的资本大鳄。

后文车妖

JSPMachine 发表于 2015-5-12 11:27
纽币和房价是 杠杆。

因为纽币跌，房价如果不涨，因为损失的原因，会导致 房子被抛售，房价跳水50%以上 ...

我基本同意你说的。入场的都是在5.0以上的。而且按照现在这个基本房产盘面来看，贷款比率超过50%的居多，三来，肯定是定两年5.15%利率以上居多。如果纽币跌到4，或者以下，基本属于短期投资崩盘，看谁能挺下去。
我估计房产政策会在OCR下调到最低位后出台。

NewLynnHse

嘿嘿。。。我还浮动着

angelvan2012

观摩大神们

863364

马上就Review了，定半年？还是一年？

pisces_221222

863364 发表于 2015-5-12 12:48
马上就Review了，定半年？还是一年？

同问， 现在最好是5.05％吗，还是有更低的? 最好定多久?