话题：房产是否有泡沫

love_3_month

478 发表于 2015-5-17 01:05
如果再来经济危机，跌20%是肯定的事

之前08跌了多少哇？

love_3_month

系統當機 发表于 2015-5-16 18:03
我只知道投資房產的似乎看不到目前經濟有多差.做生意的一家一家關店.這兩年業績掉了50%.房價卻增長了50%-10 ...

业绩掉了50％的不知道是什么样的店啊，觉得不是主流。。。。。。

系統當機

love_3_month 发表于 2015-5-17 09:21
业绩掉了50％的不知道是什么样的店啊，觉得不是主流。。。。。。

所以我說啦...很多人不知道紐西蘭國內經濟非常的差.只看到房價飛漲.以為大好......唉

系統當機

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-16 18:19
真正外国投资者还是少数，所以这部分人撤资与否我不觉的会怎么样的影响房价。现在买的猛的都是pr, citize ...

真正國外投資占有買房者8%.其中還不算來這裡留學買房出租抵學費和生活費的留學生.創業移民占的比例較低.投資房產的比例較高大概有近30%.比如奧克蘭只有100間房.一間房1萬.共100萬.漲價前只有5000塊共50萬.
8%抽走了.100間房剩92萬.但有投資者看情勢不對開始拋屋.近30%開始拋售.你覺得會剩多少?

猩猩都叫兽

系統當機 发表于 2015-5-17 11:22
真正國外投資占有買房者8%.其中還不算來這裡留學買房出租抵學費和生活費的留學生.創業移民占的比例較低. ...

你说的这些吧都太理想话。不可能全部撤走的，因为你不知道这些海外投资者是为了赚钱还是为以后留个地住, 现在的市场是即使有的投资者因为租金低每年贴得太多拿不住而抛，也会被其他更有实力或者自住者接盘，恐慌性抛售在目前的市场下看不到，除非近期有重大经济政治事件，比如大规模火山爆发，大范围有组织的排华等等。现在每年的净移民足够支撑目前的房市了，不管这些人是买还是租，都足够让投资者继续，让自住者赶紧抢了，要不以后竞争更大，价格更高。

love_3_month

系統當機 发表于 2015-5-17 11:08
所以我說啦...很多人不知道紐西蘭國內經濟非常的差.只看到房價飛漲.以為大好......唉 ...

但我打工的公司业绩很好哇。。。

love_3_month

系統當機 发表于 2015-5-17 11:08
所以我說啦...很多人不知道紐西蘭國內經濟非常的差.只看到房價飛漲.以為大好......唉 ...

或者这样说，很多人觉得自己的公司业绩很差，就觉得整体经济很差。。。别人只要说经济好，要么是房地产的虚假印象，要么是不懂经济。。。对吧。。。

JSPMachine

经济差不可否认， 即使是 每年 几百的商业 卖给 移民， 移民也大多数 做假账，实际都在亏损。 商业出租率还是出现了下降。 奥克兰起码有 几千 的商业 是 创业移民手中，他们要的是过程，而不是商业产生利润。认识好多都是自己赔税钱的。新移民英语都不好，最低一年做30万还是很困难的。

这么的商业移民 买走了 奥克兰 最亏损最差劲的生意，每年自己补钱交税，他们虚报了多少亿的商业？可是奥克兰的商业规模却还在下降。

hudson

JSPMachine 发表于 2015-5-17 13:12
经济差不可否认， 即使是 每年 几百的商业 卖给 移民， 移民也大多数 做假账，实际都在亏损。 商业出租率还 ...

创业移民团体，我估计80%是在亏损贴税 ，他们好像有个自助圈子，互相刷营业额

呼啸寒风

新西兰的经济就3样，:房地产，奶粉，旅游

系統當機

love_3_month 发表于 2015-5-17 12:34
或者这样说，很多人觉得自己的公司业绩很差，就觉得整体经济很差。。。别人只要说经济好，要么是房地产的 ...

好吧...如你所說.經濟不錯.不會泡沫.繼續買房.我從05年開始做生意08年高峰持穩至12年.業績從12年底開始掉到15年.就當我不會做生意吧^^

系統當機

JSPMachine 发表于 2015-5-17 13:12
经济差不可否认， 即使是 每年 几百的商业 卖给 移民， 移民也大多数 做假账，实际都在亏损。 商业出租率还 ...

生意難做也是因為創業移民.進價10元為了要衝高營業額也賣10元.拿到身分就賣掉了....根本沒有想過別人長期做生意的要怎麼活!