与同学们探讨一下房产市场的(潜在)负面因素

0222999999

咦？这半年前的贴子怎么居然被翻出来了？

老G

好贴，分析得很到位

gooddog1982

我也不懂这么多，但是我知道的是房价抬起来了，材料人工以及相关产业的价格也起来了。直接的间接的，多少人指着房地产吃饭呢，政府也抱着房市大腿呢，房市跌了全没好日子过的，牵连一大片，不信走着瞧，嘿嘿，所以跌是很难地！

love_3_month

2015 年五月

当时中间价 = $750,000

https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report

现在不确定多少，但11月的价格 = $850,000

就从这段时间（1年半）来说，涨了13%左右。

hitye

我倒觉得，让子弹再飞一会儿，说不定又打了谁的脸，但是市场这种东西，不到你进坟墓也是没完的

NewLynnHse

chatlee 发表于 2017-1-6 14:32
身边朋友最近分别出手了2010年左右买进的投资房,最少的一套赚了60多万，最多的一套赚了170多万。这钱来的太 ...

哇塞，170多万，那房子是多少钱卖的？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 14:41
哇塞，170多万，那房子是多少钱卖的？

我猜80万-100万。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-6 15:12
我猜80万-100万。

我是问卖价，如果你说的是买价，那也得卖个250万左右啊？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 15:13
我是问卖价，如果你说的是买价，那也得卖个250万左右啊？

是把，总不可能买50万，卖了220万吧，太欺负人了。。。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-6 15:28
是把，总不可能买50万，卖了220万吧，太欺负人了。。。。。

我是以为200万买的，卖370万。。。哈哈

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-1-6 15:29
我是以为200万买的，卖370万。。。哈哈

2010年的200万。。。。。。估计现在上500万了吧

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-6 15:40
2010年的200万。。。。。。估计现在上500万了吧

ok，你比较接近，说是120W买的。。。哈哈

love_3_month

chatlee 发表于 2017-1-6 15:42
120万买的，卖了快300万。

2010年，我觉得50万的就是豪宅了。。。。

love_3_month

chatlee 发表于 2017-1-6 14:32
身边朋友最近分别出手了2010年左右买进的投资房,最少的一套赚了60多万，最多的一套赚了170多万。这钱来的太 ...

我觉得是市场如此，也不会永远如此。有点类似于中国的那几年暴涨啊。

天时地利人和，人口增长，供应跟不上，土地开发有限，之前的大地房被低估（世界横向比较） --- 突然遇到了大开发（相对的），顺风车而已。

但是如果平均一年只有5-10%，平均7-8%，我觉得是正常的。

hitye

趁新西兰经济被打回原型之前出手获利是明智的

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-1-6 14:46
2010年，我觉得50万的就是豪宅了。。。。

2011年花50多万买了个unit的我，是不是要哭？

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-1-6 18:55
2011年花50多万买了个unit的我，是不是要哭？

我只知道有人在那几年买的好几个中区unit15-25万。。。

david2011

0222999999 发表于 2015-5-5 10:54
那个房子人家也不缺钱，买的时候100万都不到，也没有贷款。他们买了别的地方，那房子地方好，不想卖，就 ...

对，你俩可以加个好友私聊了

david2011

大城市看涨，小城市看租。
全世界颠扑不破的道理啦！
看涨的不要看租，因为一旦租金稍微高点，房价又会进一步高，因为始终有涨的价值在补充高房价的成本
看租的不要看涨，以为之所以租金高，是因为房价涨不快，没有高租金没人愿意投资房产
现代社会，人群倾向于大城市化，集群化生活，所以，大城市人口是持续增加的，房价是永远是看涨的
所以，奥克兰作为新西兰的大城市，房价持续上升
那么，涨的过程又会因为政策、羊群效应（突然大家恐慌买或者卖）、国际热钱、利率等等一会暴涨一会微跌（一般20%以内），然后继续涨，曲折发展螺旋上升。这对于短期投资需要很专业的知识和独到眼光，对于长期投资者，买入然后持有，就是最好的操作
这是俺总结全世界房地产发现的规律
有没有拨开云雾见青天的赶脚呀!

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-1-6 19:17
我只知道有人在那几年买的好几个中区unit15-25万。。。

那号破东西还能住人吗。压根都应该拆掉重新开发. New Lynn的两房小unit在2005-2006年就二十多万了，那时New Lynn还算破区呢，2010年在中区卖15-25万得是多么垃圾的地段，多么垃圾的房子。比如说Glen Innes也算中区，大白天街上就有拿刀子捅人的。

和咱的270度海景大unit木的比的，光室内面积一半都没有。

chang186

david2011 发表于 2017-1-6 20:47
大城市看涨，小城市看租。
全世界颠扑不破的道理啦！
看涨的不要看租，因为一旦租金稍微高点，房价又会进一 ...

讲得好，就是这个理，三观端正，赞一个。