求专业做分割的人，请教申请resource concern

清蒸龙虾

小弟，目前手里有两块连房大地想做分割。 一个在west harbour一个在massey,  west harbour的大概845m2.隔壁的隔壁是半年前分的,massey那个是1260的地，想分3块，对面差不多的状态，拿到了3 lots的resource concern，我对这方面，完全没有经验。不知道该去哪里，找谁?大概费用和周期多少？求高手指点。或者我可以付费，您带我跑一圈。

陌生的香港人

這個叫Resource CONSENT 不是'concern' 其實樓主要申請的是subdivision consent （也是resource CONSENT 的一種）過程要找測量師(land surveyor)替你畫分割的測量圖 不過在他能畫之前你也要找工程師設計水管 同時建築師也最好能替新的地塊設計符合Council 規定的房子 弄好了再由他或者城市規劃師(town planner)撰寫所需的環境評估報告(Asssessment of Environmental Effects report) 提交上去

不過樓主能否確定你所說的這兩塊地真的能分割和可以分那麼多？這不只面積的問題 還要看水管和車道能否符合標準 也要看看地會不會有其他自然環境局限著分割的可能性 建議樓主先去Council 問問planner和engineer 再決定要不要花錢

清蒸龙虾

陌生的香港人 发表于 2015-5-4 00:08
這個叫Resource CONSENT 不是'concern' 其實樓主要申請的是subdivision consent （也是resource CONSENT 的 ...

万分感谢。 冒昧问下 您是做这行的么？ 还也是个人摸索的经验

JSPMachine

清蒸龙虾 发表于 2015-5-4 00:43
万分感谢。 冒昧问下 您是做这行的么？ 还也是个人摸索的经验

还不如直接卖地， 再买 升值潜力的。

真要做，你要投入很多钱，而且投入的钱，不会像土地那样增值，几乎都保本生意。而且像你说的5个房子，几乎是掐着底线分，而且我看分割都有风险，很多问题要弄的头爆炸。 很多冤枉路要跑，弄完估计头发白一片。 CV 都是加 土地价值的，CV里显示的房子投入的可能还小于你实际投入的，实际上维护房子的费用从来也没在CV里反应出来。

你再拿 一倍的钱 去 保本，还不如买 潜力的 土地 升值。

陌生的香港人

清蒸龙虾 发表于 2015-5-4 00:43
万分感谢。 冒昧问下 您是做这行的么？ 还也是个人摸索的经验

之前在Council 混了有些年 算是懂些行情吧 呵呵

ntviolet

我們是請kiwi幫我們搞花了三年+20萬, 跑了好多路好多meeting請了很多人, 主要我們的地有汙染所以費時費
工, 要是讓我們自己搞絕對搞不出名堂, 一般沒裝況的話因該不用花這麼多時間跟金錢.

清蒸龙虾

陌生的香港人 发表于 2015-5-4 00:54
之前在Council 混了有些年 算是懂些行情吧 呵呵

恩恩，好的，谢谢您，这样我先去council问一下，管道问题，我只是看gis图，应该问题不大， 本身这块是muilt-unti zone. 左边隔壁邻居已经是分好了，房子都建了好多年，右边的右边是去年分完，年底把地卖了。我看的地理位置基本上一致，都是850左右的地，前面有个房子，后面院子，坡度什么的都是一样的，管道铺在一个位置上，所以我猜想分割应该可以，但具体的不太懂。

另外如果只是resource consent大概耗费多少钱？暂时没想帮地拿title，只想先把分割做出来。

清蒸龙虾

JSPMachine 发表于 2015-5-4 00:50
还不如直接卖地， 再买 升值潜力的。

真要做，你要投入很多钱，而且投入的钱，不会像土地那样增值，几乎 ...

我也是从去年才入行买投资房，没买过地，也没建过房子，完全部懂。大地连房子，基本上都可以cover mortage.不过觉得应该涉及分割这一块了。先跑跑看吧。像上面那位仁兄说的

adsl2

陌生的香港人 发表于 2015-5-4 00:08
這個叫Resource CONSENT 不是'concern' 其實樓主要申請的是subdivision consent （也是resource CONSENT 的 ...

是不是雨水管道比较难搞？下水一般不会有什么需要求到邻居的

陌生的香港人

清蒸龙虾 发表于 2015-5-11 17:51
恩恩，好的，谢谢您，这样我先去council问一下，管道问题，我只是看gis图，应该问题不大， 本身这块是mui ...

西區好像沒有所謂的“mult-unit zone” 吧？ 你是哪裡看到的？

清蒸龙虾

陌生的香港人 发表于 2015-5-11 20:24
西區好像沒有所謂的“mult-unit zone” 吧？ 你是哪裡看到的？

不是muilt unit zone. 是muilt unit use 之类的。就是land use那边写的。一般不是会写single, muile-unit.之类

狂风暴雨

支持楼主亲历亲为,虽然辛苦疑点,但是可以学到很多.

x-ray

土豪楼主，有进展记得更新，大家学习下

ronaldlu

现在分割2块费用在正常情况下大约8-10万. 不正常情况下,例如下水道需要升级费用另计. Text 地址,我可以给你初步评估.

清蒸龙虾

狂风暴雨 发表于 2015-5-11 23:14
支持楼主亲历亲为,虽然辛苦疑点,但是可以学到很多.

一头雾水啊，先跑跑看吧，听说拿下resource consent大概需要半年时间。有人说3000多搞定，有人说需要4,5万。一团乱，我先去找找city council的聊一下。把地址给一下，在接下来看看。没经验没文化，真可怕

清蒸龙虾

x-ray 发表于 2015-5-11 23:18
土豪楼主，有进展记得更新，大家学习下

我就一苦逼打工仔，土豪的话，还有我这么跑，又想省钱，又想赚钱。

清蒸龙虾

ronaldlu 发表于 2015-5-11 23:51
现在分割2块费用在正常情况下大约8-10万. 不正常情况下,例如下水道需要升级费用另计. Text 地址,我可以给你 ...

已发~~~~~~~~~~~~~

陌生的香港人

清蒸龙虾 发表于 2015-5-12 17:38
一头雾水啊，先跑跑看吧，听说拿下resource consent大概需要半年时间。有人说3000多搞定，有人说需要4,5 ...

3000 那個可能只是若干年前 Council申請費 現在已經統一$4500

4-50000可能只是development contribution 的費用

沒有經驗就不要一割就割3幅兩塊啦 先拿一塊2割一來試試  到Council 問比在這裡強

清蒸龙虾

陌生的香港人 发表于 2015-5-12 17:47
3000 那個可能只是若干年前 Council申請費 現在已經統一$4500

4-50000可能只是development contribut ...

恩，我今天下班估计要凌晨了，正好有空上来。我已经站内您了。