天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 新手买房求指导

发新帖

查看: 1431|回复: 18

上一主题

下一主题

[谈房] 新手买房求指导 [复制链接]

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2015-4-25 10:29:16 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

大家好，
本人第一次买房，最近看中了一处auction房，但房主接受pre-auction offer。
以下有很多买房的程序问题望大家指导，谢谢。
1. conditional offer 加finance, LIM, building report 要通过律师跟中介说的吗？还是直接自己跟中介说？
2. 若conditional offer经审查觉得一切满意，一般多少天后会变成unconditional?
3. 10% deposit变unconditional 后马上交吗？
4. 签conditional offer要有律师在场吗？若看不懂合同细节怎么办？

分享0 收藏0

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 52498
热情: 47316
人气: 58136
主题: 203
帖子: 47932
精华: 24
积分: 77197
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-11

沙发

发表于 2015-4-25 10:46:43 |只看该作者 微信分享

交易成了再找律師都未遲，買之前直接和中介談。

沙發！

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 10.15%

UID: 89657
热情: 19832
人气: 22311
主题: 38
帖子: 1795
精华: 0
积分: 22029
阅读权限: 30
注册时间: 2006-9-23

板凳

发表于 2015-4-25 10:59:42 |只看该作者 微信分享

1. conditional offer 加finance, LIM, building report 要通过律师跟中介说的吗？还是直接自己跟中介说？

在出合同的时候中介会问你要加什么条款。

2. 若conditional offer经审查觉得一切满意，一般多少天后会变成unconditional?

合同上面会写上你有多少时间来完成

3. 10% deposit变unconditional 后马上交吗？

是的

4. 签conditional offer要有律师在场吗？若看不懂合同细节怎么办？

合同准备好以后，拿去给你的律师看过再签名。

使用道具举报

永远的欢欢

=白金会员=

Rank: 17

升级 13.53%

UID: 62295
热情: 19734
人气: 21993
主题: 40
帖子: 3367
精华: 0
积分: 22706
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-1

地板

发表于 2015-4-25 11:03:46 |只看该作者 微信分享

~~~~~~~~~~~如果这一切的前提在于你想出的是pre auction offer，那就忘记想加条件啥的吧~~~~~~~

LEON GAO（小高）
Barfoot & Thompson Licensed Real Estate Salesperson Under REAA 2008 Assoicate Salesperson
手机：021587977 微信：huanhuanxxx

使用道具举报

猩猩都叫兽

=白金会员=

Rank: 17

升级 22.37%

UID: 376663
热情: 19113
人气: 21249
主题: 151
帖子: 8300
精华: 2
积分: 24474
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

5#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 11:28:40 |只看该作者 微信分享

auction是无条件的,所以什么条件也不能加,除非房东私下同意比如CCC的问题。

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

6#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 11:47:15 |只看该作者 微信分享

MEATLOVER 发表于 2015-4-25 09:59
1. conditional offer 加finance, LIM, building report 要通过律师跟中介说的吗？还是直接自己跟中介说？
...

细致回答，太感谢了！谢谢！

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

7#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 11:47:47 |只看该作者 微信分享

masterq 发表于 2015-4-25 09:46
交易成了再找律師都未遲，買之前直接和中介談。

沙發！

好的嘞，谢谢您！

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

8#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 11:51:41 |只看该作者 微信分享

永远的欢欢发表于 2015-4-25 10:03
~~~~~~~~~~~如果这一切的前提在于你想出的是pre auction offer，那就忘记想加条件啥的吧~~~~~~~ ...

感觉还是保守点好，毕竟是第一次买房。。。（分分钱都是血汗钱，不容易啊！）

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

9#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 11:53:04 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 10:28
auction是无条件的,所以什么条件也不能加,除非房东私下同意比如CCC的问题。

但是pre auction offer呢？也不能加条件的吗？求解答，谢谢！

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

10#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 15:18:04 |只看该作者 微信分享

pre auction应该是无条件的。你加了条件人家估计是不会接的。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 51.73%

UID: 40532
热情: 24268
人气: 28135
主题: 66
帖子: 7974
精华: 0
积分: 30345
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-16

11#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 15:27:35 |只看该作者 微信分享

乡下姑爷仔发表于 2015-4-25 10:53
但是pre auction offer呢？也不能加条件的吗？求解答，谢谢！

pre auction 你家那么多条件，没有卖家回答应的，准备好去auction的，那些问题都应该买家一早就搞定的

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 6.98%

UID: 249366
热情: 2097
人气: 4622
主题: 68
帖子: 3749
精华: 5
积分: 5349
阅读权限: 30
注册时间: 2010-8-2

12#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 16:49:02 |只看该作者 微信分享

pre auction offer的意思是把拍卖提前而已，本质还是拍卖，所以是uncondition的。。。

如有说错请大神们指正

你也在，好巧啊~

使用道具举报

猩猩都叫兽

=白金会员=

Rank: 17

升级 22.37%

UID: 376663
热情: 19113
人气: 21249
主题: 151
帖子: 8300
精华: 2
积分: 24474
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

13#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 18:34:19 |只看该作者 微信分享

乡下姑爷仔发表于 2015-4-25 10:53
但是pre auction offer呢？也不能加条件的吗？求解答，谢谢！

楼上几位都说了，就不重复了。现在是卖家市场，没太多对买家有力的条款，只要抢到就是赚到是现在市场的心理。即使是拍卖失败或者直接议价的，有条件都不一定能接，所以还是做前期功课再谈吧。不过对于买家来说前期功课就意味着花钱，只能把这也当成买房预算了，别太计较这块的开销了，可能买后几周这钱就回来了。

使用道具举报

永远的欢欢

=白金会员=

Rank: 17

升级 13.53%

UID: 62295
热情: 19734
人气: 21993
主题: 40
帖子: 3367
精华: 0
积分: 22706
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-1

14#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 19:13:42 |只看该作者 微信分享

建议LZ找个中介带看吧，至少先补充点基础知识啊，，pre auction是不能有条件的~~~~~~~~~~~~

LEON GAO（小高）
Barfoot & Thompson Licensed Real Estate Salesperson Under REAA 2008 Assoicate Salesperson
手机：021587977 微信：huanhuanxxx

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

15#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 20:44:43 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2015-4-25 17:34
楼上几位都说了，就不重复了。现在是卖家市场，没太多对买家有力的条款，只要抢到就是赚到是现在市场的心 ...

领悟了，谢谢！

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

16#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 20:45:25 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-4-25 14:18
pre auction应该是无条件的。你加了条件人家估计是不会接的。

感谢分享，谢谢！

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

17#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 20:46:28 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2015-4-25 14:27
pre auction 你家那么多条件，没有卖家回答应的，准备好去auction的，那些问题都应该买家一早就搞定的 ...

好的嘞，明白了，谢谢！

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

18#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 20:47:15 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-4-25 14:18
pre auction应该是无条件的。你加了条件人家估计是不会接的。

谢谢回复！

使用道具举报

乡下姑爷仔

Rank: 5 Rank: 5

升级 30%

UID: 393888
热情: 44
人气: 160
主题: 8
帖子: 45
精华: 0
积分: 130
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-8

19#分享本帖地址

发表于 2015-4-25 20:47:36 |只看该作者 微信分享

永远的欢欢发表于 2015-4-25 18:13
建议LZ找个中介带看吧，至少先补充点基础知识啊，，pre auction是不能有条件的~~~~~~~~~~~~ ...

好的，谢谢！

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-10 02:29 , Processed in 0.024494 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部