[论事] Crosslease的升值潜力如何？ [复制链接]

呼啸寒风

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25909
热情: 37261
人气: 48496
主题: 405
帖子: 34958
精华: 2
积分: 60893
阅读权限: 30
注册时间: 2004-8-20

沙发

发表于 2015-4-22 16:10:28 |只看该作者 微信分享

location而已~~~~~~~~

AUprince

Rank: 13

升级 33.38%

UID: 219553
热情: 4472
人气: 6569
主题: 137
帖子: 2085
精华: 2
积分: 6669
阅读权限: 30
注册时间: 2010-3-3

板凳

发表于 2015-4-22 16:14:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

真心没区别，只要邻居不是特别噁心，CROSSLEASE跟FH一样

clam

Rank: 14

升级 30.22%

UID: 103413
热情: 5824
人气: 8964
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11511
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

地板

发表于 2015-4-22 16:19:34 |只看该作者 微信分享

FH 也會有噁心的鄰居....

我們家旁邊的鄰居都挺噁心的... 隔壁的阿三一直逼我們斬樹, 說我們的樹葉吹到他家害他們要掃地
另一邊是russian, 那個小孩經常玩玩具店槍, 還射死了很多雀鳥, 還是死在我的園子裡.... tmd...

FUKBZ

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 69%

UID: 321996
热情: 421
人气: 875
主题: 26
帖子: 342
精华: 0
积分: 845
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-29

5#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 16:25:54 |只看该作者 微信分享

玩玩具枪，为什么不报警?还射死小鸟，更要报警

clam

Rank: 14

升级 30.22%

UID: 103413
热情: 5824
人气: 8964
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11511
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

6#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 16:27:50 |只看该作者 微信分享

FUKBZ 发表于 2015-4-22 16:25
玩玩具枪，为什么不报警?还射死小鸟，更要报警

報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再給警察

huiyeee

=黄金会员=

Rank: 16

升级 66.12%

UID: 8626
热情: 13221
人气: 16431
主题: 162
帖子: 6526
精华: 1
积分: 18306
阅读权限: 30
注册时间: 2003-7-18

7#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 16:52:10 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-4-22 16:27
報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再 ...

真要拍下来告他们虐畜

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 55.7%

UID: 182653
热情: 37280
人气: 47321
主题: 186
帖子: 17227
精华: 1
积分: 51139
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

8#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 16:56:18 |只看该作者 微信分享

真心没区别.....

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

edwardyd

Rank: 14

升级 19.62%

UID: 393258
热情: 8720
人气: 10088
主题: 168
帖子: 2899
精华: 3
积分: 10981
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-12

9#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 17:02:15 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-4-22 16:27
報了.......... 警察真的不是很helpful, 說沒證據啊, 我們現在都要set camera 在園子裡了, 說拍到什麼再 ...

碰到坏邻居，只有卖房搬家的份，我碰见过一次。
什么都可以挑，就是邻居不住进去，永远不知道。

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2015-4-22 17:31:31 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

aniceguy

灌水之王

Rank: 12

升级 52.4%

UID: 280999
热情: 2054
人气: 4269
主题: 91
帖子: 2075
精华: 2
积分: 4286
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-30

11#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 17:45:36 |只看该作者 微信分享

全腹地不能分割，不准备加建的话，跟crosslist没什么区别。有些邻居好的话，crosslist也可以加建。

clam

Rank: 14

升级 30.22%

UID: 103413
热情: 5824
人气: 8964
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11511
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

12#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:12:44 |只看该作者 微信分享

edwardyd 发表于 2015-4-22 17:02
碰到坏邻居，只有卖房搬家的份，我碰见过一次。
什么都可以挑，就是邻居不住进去，永远不知道。 ...

tmd, 那屁孩是新搬來的.... 我這套房買了10年了!!!

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

13#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:28:25 |只看该作者 微信分享

其他条件都一样的话，确实是。可是多数是心理上的问题而已。无可否认的CL比FH要差一点。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

GreatCursER

Rank: 13

升级 16.14%

UID: 376620
热情: 3539
人气: 4405
主题: 32
帖子: 3598
精华: 0
积分: 5807
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

14#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:43:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

买的低卖的也低卖得低买的也低

我觉得没什么区别

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

15#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:45:26 |只看该作者 微信分享

一样价格，remuera学区独立crosslease升值潜力大还是Mt wellington500全副地升值潜力大？还真不好说阿。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

clam

Rank: 14

升级 30.22%

UID: 103413
热情: 5824
人气: 8964
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11511
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

16#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:47:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-4-22 18:45
一样价格，remuera学区独立crosslease升值潜力大还是Mt wellington500全副地升值潜力大？还真不好说阿。。 ...

自住的話CL 沒關係
FH 不能分割的話潛力也一般。。

tivalino tivalino 当前离线 UID 120668 热情 182 人气 852 主题 41 帖子 150 精华 0 积分 627 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1444 小时注册时间 2007-6-16 阅读权限 1 最后登录 2022-8-6 头像被屏蔽禁止发言 UID 120668 热情 182 人气 852 主题 41 帖子 150 精华 0 积分 627 阅读权限 1 注册时间 2007-6-16 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2015-4-22 18:48:32 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

18#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:52:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-4-22 18:54 编辑

tivalino 发表于 2015-4-22 18:48
不太可能差不多價錢吧

确实差不多价格。。。或者再加一个，otahuhu 1000地。

所以一样价格
remuera 全10学区, crosslease 4房2卫
Mt wellington 500地，4房1卫
otahuhu 4房2卫1000地

不知道以后哪个价值最高，我觉得，otahuhu，其次remuera

黑羊就是我，我就是黑羊

clam

Rank: 14

升级 30.22%

UID: 103413
热情: 5824
人气: 8964
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11511
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

19#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 18:53:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

850k can buy otahuhu five unit site

小马虎

Rank: 13

升级 36.86%

UID: 140938
热情: 4493
人气: 5906
主题: 84
帖子: 3145
精华: 1
积分: 6843
阅读权限: 30
注册时间: 2008-4-5

20#分享本帖地址

发表于 2015-4-22 19:25:08 |只看该作者 微信分享

没大区别，一样升值，09年40万的UNIT，现在70多万。照卖。邻居照样加建SLEEPOUT，只要有地就可以。全腹地加建也不见得就可以自己做主，邻居要是作起来，一样搞得你头大。

TCEC

Rank: 13

升级 25.7%

UID: 397881
热情: 4482
人气: 5799
主题: 7
帖子: 2243
精华: 0
积分: 6285
阅读权限: 30
注册时间: 2015-3-17

21#分享本帖地址

发表于 2015-4-23 09:13:56 |只看该作者 微信分享

如果没有计划对现有房子做外部改动或加建之类的，基本没什么区别，除非遇到比较麻烦的邻居。升值潜力跟是不是freehold关系不是太大，好区一样会很贵。因为cross-lease邻里之间出现很多问题，所以大家心理会有点抵触。而且cross-lease可以convert to free-hold。如果条件都满足，基本只需要paperworks和survey。

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
（09）8361804/0275339380
www.thomasconsultants.co.nz

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 55.7%

UID: 182653
热情: 37280
人气: 47321
主题: 186
帖子: 17227
精华: 1
积分: 51139
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

22#分享本帖地址

发表于 2015-4-23 09:43:02 |只看该作者 微信分享

TCEC 发表于 2015-4-23 09:13
如果没有计划对现有房子做外部改动或加建之类的，基本没什么区别，除非遇到比较麻烦的邻居。升值潜力跟是不 ...

恩 bingo 大地的crosslease一样值钱把两家一买就可以当地主了转成freehold 低买高卖了潜力大大的

后文车妖

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 83.4%

UID: 84997
热情: 467
人气: 747
主题: 2
帖子: 596
精华: 0
积分: 917
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-26

23#分享本帖地址

发表于 2015-4-23 09:45:40 |只看该作者 微信分享

Solid home buyers would consider any cool prices house in hot areas.

对于世界而言，你是一个人；但是对于母亲，你是整个世界。---------阿拉曼战役德军墓志铭,1942

dispoil

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 85.9%

UID: 133574
热情: 739
人气: 1962
主题: 23
帖子: 918
精华: 0
积分: 1859
阅读权限: 20
注册时间: 2007-12-17

24#分享本帖地址

发表于 2015-4-23 11:40:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

在无操作可能性前提下，如果面积和地况差不多情况下几乎没实质价钱区别。还有，差区涨幅总体不会差于好区，主要看那个区有没有炒作的题材。

bighouse

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 37.67%

UID: 398420
热情: 106
人气: 375
主题: 13
帖子: 122
精华: 0
积分: 313
阅读权限: 20
注册时间: 2015-3-25

25#分享本帖地址

发表于 2015-4-23 14:31:50 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-4-22 18:52
确实差不多价格。。。或者再加一个，otahuhu 1000地。

所以一样价格

这里只是谈投资，自住的话答案太明显没必要讨论了。

短期炒房
立马分割套现的话，Otahuhu > remurea > Mt wellington

长期的投资
Remurea > Mt wellington > Otahuhu

首先是看cashflow，再看抗风险能力，然后再看出租的维护成本。
最后看Capital Gain，好区永远先涨后跌的。

我唯一的疑问是这三种情况的房子真的一个价？

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

26#分享本帖地址

发表于 2015-4-23 14:34:08 |只看该作者 微信分享

bighouse 发表于 2015-4-23 14:31
这里只是谈投资，自住的话答案太明显没必要讨论了。

短期炒房

朋友分析的我觉得很对。

现在情况基本就是一个价。

黑羊就是我，我就是黑羊