是不是TITLE下没有INTERESTS就可以说地契没问题？

甜心雨

陌生的香港人 发表于 2015-4-28 19:52
這是Council 就地稅所寫的一般描述 坦白說 個人覺得沒有特別大意思 它不是zoning  也不是說這就是個容許 ...

Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto are rights to convey sewage and stormwater created by Easement Instrument
The easements created by Easement Instrument 7779075.7 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto is a right to convey stormwater created by Easement Instrument
The easements created by Easement Instrument 7779075.8 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
请问香港人，这些interest都是什么意思啊？谢谢

沧海一笑

Title 下面没有登记interest, 只能说title 可能没什么问题，不代表房子没问题。拍卖之前最好让律师看一下拍卖合同（有的时候特殊条款可能描述一些不合法的事情，这可能会影响到你的银行贷款），看一下LIM report, 找builder检查一下房子的屋况也是必要的。

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-29 10:25
谢谢。看了lim, 里面写了个 CONVERT TO HOUSEHOLD UNIT (应该是把rumps合法报批了），但是后面写着 CCC n ...

這個Convert to Household Unit 是屬於什麼Consent？Building 還是 Resource？ CCC 不是我的專業範圍 建議去和Council building officer 問比較好

至於是否合法 唯一能證明的就是看已經給批准的圖紙 如果圖紙根本沒有這個廚房那你大概可以說它不是合法的

陌生的香港人

甜心雨 发表于 2015-5-1 09:31
Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto are rights  ...

Consent Notice 是Council 在批准分割時放在title 上的conditions 要求申請人/以後的房東都要遵守 一般是和地質/排水方面有關的 但也可以是保護樹木或者其他Council 額外的要求 一定要向Land Information NZ 頂一份才知道到底是關於什麼

Section 221 Resource Management Act 是“Consent Notice” 這東西的法律依據

Easements 之前說過 通常是所謂半幅地才有的情況 就是別人家的水管/車道通過你家的地 或者你家的的水管/電線/電話線/車道通過你前面家的地  Easement 就是一個法律工具來界定這個範圍的面積和位置 土地雖然是你/人家的 但人家/你有法律的權利去使用它來達成出入/供水/電的目的  沒有這些 所謂土地分割就無從談起了 因為所以在後面的地都會變成land locked  

同意 要知道這個easement 的內容 一定要先向Land Information NZ 訂一份（按上面的號碼）才知道到底是關於什麼

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-5-1 21:56
Consent Notice 是Council 在批准分割時放在title 上的conditions 要求申請人/以後的房東都要遵守 一般 ...

佩服（真不是拍马屁）。

陌生的香港人

walker123 发表于 2015-5-1 22:03
佩服（真不是拍马屁）。

謝謝誇獎 其實這算是很普通的知識 相信很多經常買房賣房的都曾經接觸過 可能就是只是太依賴律師（大家只想知道title有沒有問題 而律師可能就一句“沒問題” 或者簡單的一句 ‘有些樹不能砍’ ‘水管需要維護' ’人家可以用你的driveway' 這些華人通俗易懂的話語一筆帶過......) 相信不會和各位太深究到底條文是有什麼意義  遑論法律出處

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-5-1 21:40
這個Convert to Household Unit 是屬於什麼Consent？Building 還是 Resource？ CCC 不是我的專業範圍 建 ...

再次感谢。厨房肯定是合法的（已证实，有permit），现在没有ccc的原因是防火墙不符合标准，室外土地比室内高要挖土，从而使整个unit有ccc （看了政府出的检查报告列举了这些原因），这么看应该是施工和要求不符合。要按审批标准施工。目测就是花钱的事了，应该不会牵扯其他审批事项了。不知我的理解对不对。。。

猪猪婆

麻烦看一下这个房子是不是抵押给政府了呢，谢谢
7945848.1 Encumbrance to Auckland City Council - 24.9.2008 at 9:00 am
7945848.2 Covenant pursuant to Section 108(2)(d) Resource Management Act 1991 - 24.9.2008 at 9:00 am
7945848.4 Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991 - 24.9.2008 at 9:00 am
Appurtenant hereto is a right of way, a right to convey water, electricity, gas, telecommunications and computermedia and a right to drain sewage and water created by
Easement Instrument 7945848.6 - 24.9.2008 at 9:00 am
The easements created by Easement Instrument 7945848.6 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
8062348.2 Mortgage to ASB Bank Limited - 13.2.2009 at 11:58 a

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-5-3 12:20
再次感谢。厨房肯定是合法的（已证实，有permit），现在没有ccc的原因是防火墙不符合标准，室外土地比室 ...

嗯 你自己都說了那麼多了 那應該就是這些了吧

clam

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 23:14
Right of Way Easement 是吧？就是一法律文件規定你們互相不能block 人家的出入 如果你是前面的話 你不 ...

我最近就遇到title 有這個問題的房子, 那個row 的easement 的圖不清不楚的, linz 說要再做surveying......

陌生的香港人

猪猪婆 发表于 2015-5-4 10:45
麻烦看一下这个房子是不是抵押给政府了呢，谢谢
7945848.1 Encumbrance to Auckland City Council - 24.9.2 ...

這些一大堆號碼的你都要從LINZ網站訂（或者你律師有free access）才知道它們到底說什麼 不過第一條應該是你房子地下有些污水排水裝置之類 Council （當然現在早不是Auckland City Council 而是 Auckland Council了）你有責任去維護/維修 而Council覺得必要的話可以強行進行你的房子去維修

Covenant 和 Consent Notice 都是差不多的東西 都是Council 要求房東要一直遵守的條件 不過Covenant 是和普通resorce consent 而 Consent Notice 是土地分割的條件而已 通常和地質/洪水處理方面有關

Easement 說了N次 都是一般半幅地才有的東西 說你的土地（如果你是在前面）有一部分後面可以用供後面來access/地下也有水管/電話線/電線等等 法律上你不能禁止他們使用 雖然地是你的 如果你的地在後面 你有同樣的權利去使用他們easement 的土地

最後一點就是按揭了 這個應該不用解釋吧

建議版主將這個貼置頂吧 那大家就不會問來問去都是這些了 或者如果看到的都是差不多這些條款 只想拿點idea  那大概找律師看這些的律師費是不是都可以省了? 呵呵 （當然對easement 和covenant 有什麼法律效力 不遵守有什麼後果等這些還是律師才能告訴你的）

猪猪婆

陌生的香港人 发表于 2015-5-4 17:52
這些一大堆號碼的你都要從LINZ網站訂（或者你律師有free access）才知道它們到底說什麼 不過第一條應 ...

非常感谢