870㎡的地，是4B 的zone, 新的unitary plan是mixed housing suburban. 请问能分割吗

horticulture1

按照现在4B的zone应该是450平能分，可是新的mixed housing suburban是可以分吗？
之前听说东区有地也是这种情况说现在不能分割，但房子建好了就可以分割。中介非常肯定说的，而且有人也已经这么做了。到底真的假的？感觉非常不靠谱呢？

如果真的有戏，我就去city council 咨询下了。先在这里问问各位达人。谢谢！

AresHan

你直接问city council, 他们就会告诉你现在和以后能不能分

陌生的香港人

首先 東區是東區 (Manukau City) 樓主說的4B應該是北岸 (North Shore City) 的 zone  兩個區現在的條例還是不一樣 不要混為一談

其次 東區這個情況應該是有房子設計在上面顯示這塊地能符合Council 大部分發展管制的規定  加上水管/車道/坡度都過關所以才能分割 不過每個case的情況都不一樣  更不要說是不同區了   但是密度(density)不夠則在新西蘭無論是在哪一區對當地 Council來說都一樣是頭等大事  不能這樣比的 （又或者東區的例子在整體上根本沒有密度問題 只是新分出來那一塊可能不夠大  可能只是中介一知半解罷了)

其實只要地夠大 符合整體密度要求 分出來的新地塊是可以比規定的小的  前提是在交分割申請時必須要有一建築師設計的新房子草圖來顯示這塊地能大程度符合Council  District Plan 裡面各樣關於住宅設計的各種要求  如果不符合若干規定 則可以在申請分割時交Council 一拼處理考慮  可批了後新房子就要按照這個批准了的房子設計來建了  不然更改設計的話  則要重新申請resource consent 甚至可能由於某些標準不符合而要拿鄰居同意）

最後 樓主你其實應該是先去City Council 問有沒有可能沒戲  而不是在這裡....

hww851611

”东区有地也是这种情况说现在不能分割，但房子建好了就可以分割“
建房子要有建房许可，要先去city council申请。对房子的面积有局限。

huiyeee

陌生的香港人 发表于 2015-4-6 18:42
首先 東區是東區 (Manukau City) 樓主說的4B應該是北岸 (North Shore City) 的 zone  兩個區現在的條例還是 ...

请问大神在哪个网站能查到某个zone的房子的地需要多大面积才能分割

陌生的香港人

huiyeee 发表于 2015-4-28 01:34
请问大神在哪个网站能查到某个zone的房子的地需要多大面积才能分割

Council 網站 找呢所屬區的District Plan 下面的Residential Chapter / Subdivision Chapter 找 "Density" 那欄 不過對外行人這不是件很容易的事 建議還是先去Council 問吧

huiyeee

陌生的香港人 发表于 2015-4-28 07:57
Council 網站 找呢所屬區的District Plan 下面的Residential Chapter / Subdivision Chapter 找 "Density ...

非常感谢