[谈房] 凑热闹看了场on site拍卖，惊呆了 [复制链接]

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沙发

发表于 2015-3-27 20:24:38 |只看该作者 微信分享

直接晕倒--------------------------------------------

cliang

长老级

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板凳

发表于 2015-3-27 20:26:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

估计能分三块，50 万一块，随便一个新房就能卖百万以上，这个可能把5年后再翻一番的利润算进去了？以后要跌呢？

NZBuilder

老站友

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地板

发表于 2015-3-27 20:31:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

就算能分三块，一块地成本55，建好100，卖120。投入300万，两年后赚60万。每年毛收益10%

ordragon

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发表于 2015-3-27 20:33:42 |只看该作者 微信分享

是分3个，但是这个价格也就是正常价。赚的不会太多。

lionel

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发表于 2015-3-27 20:34:12 |只看该作者 微信分享

晕，你的英文好烂啊，拍的 1052000.

我的天哪

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发表于 2015-3-27 20:41:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

Ooooooooooooo,LZ

clam

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发表于 2015-3-27 20:42:42 |只看该作者 微信分享

lionel 发表于 2015-3-27 20:34
晕，你的英文好烂啊，拍的 1052000.

The difference between One million and fifty two thousand

AND

One million five hundred & twenty thousand

AcuraR

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发表于 2015-3-27 20:47:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

真是差蛮多的

foreverjiji

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发表于 2015-3-27 20:47:31 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-3-27 19:42
The difference between One million and fifty two thousand

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enningtang

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发表于 2015-3-27 20:47:38 |只看该作者 微信分享

突然想起之前看一场拍卖，进去就听到190,后来才发现是119。。。有时拍卖师说太快了

Summerwine

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发表于 2015-3-27 20:51:04 |只看该作者 微信分享

还好看完。差之毫厘，失之千里。

一曰方茗

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发表于 2015-3-27 20:52:28 |只看该作者 微信分享

lionel 发表于 2015-3-27 20:34
晕，你的英文好烂啊，拍的 1052000.

笑死了

F11

SkyKiwi天使

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发表于 2015-3-27 20:56:59 |只看该作者 微信分享

152 直接吓道。105.2 还好吧

foreverjiji

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发表于 2015-3-27 20:58:20 |只看该作者 微信分享

一曰方茗发表于 2015-3-27 19:52
笑死了

赶紧修正，免得误导大家

一曰方茗

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发表于 2015-3-27 21:01:34 |只看该作者 微信分享

foreverjiji 发表于 2015-3-27 20:58
赶紧修正，免得误导大家

没事, 我也经常听错的

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发表于 2015-3-27 21:13:02 |只看该作者 微信分享

再次晕倒-----------------------------

77only

SkyKiwi天使

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发表于 2015-3-27 21:52:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

果然是来凑热闹滴

狂风暴雨

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发表于 2015-3-27 21:53:20 |只看该作者 微信分享

这房子CV评的也太低了,land value才45万,相当于同街600多面积土地的价值,真是扯淡.

masterq

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发表于 2015-3-27 22:01:30 |只看该作者 微信分享

五房二衛賣105萬應該屬正常吧。

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

日蚀

SkyKiwi天使

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发表于 2015-3-27 23:00:29 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2015-3-27 21:53
这房子CV评的也太低了,land value才45万,相当于同街600多面积土地的价值,真是扯淡. ...

是有点扯，我在附近有个房子CV69地才700还是3房。

QQ295341251　奥克兰创业移民群
QQ243849401　TradeMe华人交流群

humanbe

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发表于 2015-3-27 23:44:16 |只看该作者 微信分享

这里也太便宜了吧。。。。这么大的地这么大的房子，才105万啊。。。。。。

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

onmountain

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发表于 2015-3-28 15:15:49 |只看该作者 微信分享

NZBuilder 发表于 2015-3-27 20:31
就算能分三块，一块地成本55，建好100，卖120。投入300万，两年后赚60万。每年毛收益10% ...

105万的买的，房子推倒，建成本个，地的成本在105+5万推倒费＝110万吧，加上分割费10万，应该是120万。按三块400平的地，容积累按35%，一层可以建140平，建二层可以建280平，按1300/平建筑成本，成本在36.5万。那一个房子的总成本在120/3+36.5=76.5万。如果一个房子卖120万，中介费按3.5万算。一个房子的利润＝120-3.5-76.5＝40万。　三个房子可以赚120万。如果总建筑时间花1年来算，贷款比例按20%，一年的贷款利息大概为6万，还有114万收入。不知道对不对。　但从目前来看，能卖到120万的房子，凭400平方的地，如果设计感不强，花园不美的话，现在卖不起来。１或２年后是有完全有可能。　不知道对不对？