奧克蘭房價之我見

ctai010

小弟認為
長期來說
奧克蘭房價小幅度的(例如跌5%)回調並不可怕
屋主可以HOLD住房子等撐過低潮再賣

但要暴跌(10-20%?)的話一定要有逼房主不得不賣的理由
能夠逼房主一定要只有兩個可能
一 失業率大增 導致大批自住的屋主繳不起房貸 被迫不得不賣
二 奧克蘭房屋供給大幅超過需求 導致大批投資者房子租不出去 被迫不得不賣

所以觀察本地的失業率與房屋供給量是提供奧克蘭房市崩盤的先機

有人可能會說储備銀行利率也是重點
但小弟淺見認為
利率提高造成房價小幅度回調是有可能
但應該沒有一储備銀行行長會豬到自掘墳墓
親手用銀行利率把本國的經濟弄到崩盤

個人意見
請多指教

NewLynnHse

听说O-health要裁员了，隔壁版块说的

ctai010

NewLynnHse 发表于 2015-3-23 21:55
听说O-health要裁员了，隔壁版块说的

哈哈哈哈哈

趕快賣房!!!

NewLynnHse

ctai010 发表于 2015-3-23 21:56
哈哈哈哈哈

趕快賣房!!!

呃，不要笑啊，这股暗流会在不知不觉中把人卷走的

ctai010

NewLynnHse 发表于 2015-3-23 21:57
呃，不要笑啊，这股暗流会在不知不觉中把人卷走的

喔
不好意思
我以為你說笑的....

NewLynnHse

ctai010 发表于 2015-3-23 21:59
喔
不好意思
我以為你說笑的....

你回想一下2007年的时候，大家也是不亦乐乎，经济就突然夸嚓一下的崩溃了，1997年也是。所以以后要再来一次也不是不可能的。

ctai010

其實大公司裁員很正常
但不會影響大環境

被裁掉人大多很快能再找到工作
我認識很多人被裁後反而去接contractor工
賺的比以前還多

巴依老爷

切~
有华人的地方房价不会跌，100年永不变，嘿嘿
涨上去呀涨上去
谁说跌不是就喷谁嘛
我看谁敢说跌~
嘿嘿~
我们一起来把它吹上天~

ctai010

NewLynnHse 发表于 2015-3-23 22:01
你回想一下2007年的时候，大家也是不亦乐乎，经济就突然夸嚓一下的崩溃了，1997年也是。所以以后要再来一 ...

紐西蘭2007和1997在我看來都是回調
不是崩盤
大部分賣家可選擇不賣
等價格好了再賣

回調是好事
是健康的經濟該有的cycle
反倒是紐西蘭如果再3-4年還不回調
災難就不遠了..

nz大猫

每次和移民去温哥华、悉尼的老同学同事聊天，他们都很惊讶新西兰房子如此便宜，我还能说什么呢.

bondbunny

拿天朝一套公寓的钱到NZ买二栋独立house还说NZ房价太贵了我也是醉了。

clam

這邊稅後收入也不高、比較國內的房子當然是nz便宜、還是freehold呢

但本地人真的難買吧

你看在skykiwi上問問題的first home buyer很多是預算80-90w 一步到位的。。。

巴依老爷

phlip0813 发表于 2015-3-23 22:11
您到底是多恨房价涨啊。。。

嘿嘿，
我干嘛要恨房价涨呢，帝都只卖一套公寓，这里全款买一个全幅地的HOUSE，和一个小STUIDO的公寓
很简单，过去我也说过了，没房的时候忽悠房价跌，乘机买入，等高的时候抛售
现在这股涨势风很强，我为什么不忽悠大家继续买入？
现在大家越疯狂，以后跌得越狠，跌得越狠，我帝都再卖一套，没准我这边可以在抄2套到3套全幅地
无论涨和跌，我现在全款购入的HOUSE和公寓是自住加投资的，怎么我都不会亏。
另外，从中介朋友得到的消息现在的确很多留学生一落地就直扑房地产，这波涨势是有希望的。第二，政府没有任何控制房价的意愿，白人媒体吵吵嚷嚷，但没有任何措施，很简单政府打算和天朝政府一样依靠房地产做支柱了，这个大环境下房价绝对不会跌。第三，2000年留学来的一批80后父母进入退休期，父母移民潮开始，必须要购买房子，2000年那一波来留学的进入生育期或者进入2胎期，过去没房的要买房，过去有小房的要升级大的。第四，Q街经济在好转，多个写字楼车位紧张，证明商业指数在升高。第五从软环境看，媒体，特别是华人呢媒体依然在鼓吹房地产将继续高歌猛进。中国人就是有意思，不理智也好，跟风也好，但是的确我们华人有这个习惯。什么事情都是一窝蜂。而且据我判断现在这一窝蜂还在继续。第六，从长远看土地是稀缺的，在地步抄到，无论房子有多烂，地在你手里，今后就有无限可能。
你说的对，人都是逐利的，一个人表达什么样的观点，什么样的意见，都是希望通过影响别人而达到自己的目的，虽然这种力量可能微乎其微，但是它一定会在某种程度上对环境进行一定的调整。
嘿嘿。我不恨房价，挺好的，这个年代就是个乐和的时代~