感觉房市在降温

mandy138

到目前为止，这个贴还没人出脏话，很是吃惊。skykiwi现在干净多了！大家就是论事，各说各理，以理服人，多好！

一曰方茗

目前还没降的迹象, 不过也可能像2007那一波, 急冲上去然后发生'意外'事件(GFC), 当时虽然整体房价没怎么大跌, 但是不少有名的开发商都破产了, 到处mortgagee sale. 不知道4月份rbnz会出台什么政策, 2013年10月lvr限制开始到2014年9月国家党上台之间那一年还是有很多bargain的

猩猩都叫兽

紫鹤 发表于 2015-3-17 17:00
但是我觉得靠海的BAY并不是华人移民追捧的吧 这一波或者这几波吧 还是以校区为涨点 移民重视教育 为了校 ...

未来中区交通就是个浆糊，堵死。文化底蕴说实话随着移民的增多会渐渐散去。购物其实真不如albany sylvia park等地方便，主要是停车不便，没有大型购物中心，只有个st lukes,看那堵成什么样。不过地肯定越来越值钱，但是成正比的就是生活环境也是越来越差，所以住中区未来肯定非常不方便（可能是未来20-30年）。不过其实哪都一样，未来20年奥克兰人口要突破200万，想想就头疼.我觉得还是应该买靠近高速的区域，哪怕没校区，远一点，未来交通是王道。校区这种随时可能变的概念股还是让中介去抄吧。

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-17 22:35
未来中区交通就是个浆糊，堵死。文化底蕴说实话随着移民的增多会渐渐散去。购物其实真不如albany sylvia  ...

中区有各种小路直通city, 还有各种crl等建设，住的远，上高速，高速堵死，停车贵死，除非不用上班。中区大量地方是洋人为主的，举几个例子，西边westmere, pt chev, western springs, kingsland, greylynn, 中部one tree hill, 东部remuera, glendowie, meadowbank, st johns park, st heliers.....

中区除了st lukes mall外还有downtown, new market, 你说得sylvia park 也在中区。未来交通是王道。各区里交通最便捷的就是中区。

占中为王，得中原者得天下。

紫鹤

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-17 22:35
未来中区交通就是个浆糊，堵死。文化底蕴说实话随着移民的增多会渐渐散去。购物其实真不如albany sylvia  ...

中区的大型购物中心除了ST LUKES，还有Sylvia park, new market 和CBD购物中心啊，我指的中区是大中区范围啊，就是合并super akl 以前属于AKL CITY COUNCIL管辖的范围...

Bearonrun

mandy138 发表于 2015-3-17 20:38
求地址和卖价！

Pakuranga plaza 附近。响应唐师傅的号召，进驻东区。

Bearonrun

年底前做一次Valuation, 看看到底升了还是降了。

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2015-3-17 21:46
中区有各种小路直通city, 还有各种crl等建设，住的远，上高速，高速堵死，停车贵死，除非不用上班。中区大 ...

我说的中区是只老中区，不是以前的auckland city,是我表达不太清楚，因此不包括sylvia park了就。除了st lukes 停车略方便外new market, cbd都是不好停车的地方。newmarket现在已经大不如前的，在新西兰这地没停车的商业中心是没前途的。

中区固然很好，这个事实很清楚，但是未来会很乱，很堵。别管大路小路都一样。除非未来公共交通大幅改善。我这两年突然就觉得人啊车啊一下子就特别多，现在不经常出门工作，偶尔出去一趟11点了高速上还堵着，非常郁闷。之前我9点多点上高速就没什么车了我记得，以后去哪都堵了看来。所以只要生活在奥克兰未来都是堵，哪的房价都不低，我10年买的pakuranga height房子14年卖了也赚了70%，今年卖可能要将近90%了。我还是比较看好偏南部靠近高速的区域，现在投资的方向也在次，不知您有何高见？我个人是比较不在乎校区了，觉得还是太过概念话，主要也是没钱

猩猩都叫兽

紫鹤 发表于 2015-3-17 21:50
中区的大型购物中心除了ST LUKES，还有Sylvia park, new market 和CBD购物中心啊，我指的中区是大中区范 ...

哦好吧我理解为狭义中区了，因为看到你说校区了，我以为是老中区那片。

vijay

占中为王，得中原者得天下。

紫鹤

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-18 00:13
哦好吧我理解为狭义中区了，因为看到你说校区了，我以为是老中区那片。 ...

Haha 没关系 每个人理解不同

恶意灌水

皮卡丘的主人 发表于 2015-3-17 19:54
噢 我个人是比较只关注北岸的，从三年前常年的2000多到现在的800多

rodney和siverdale这边算不算北岸呢， 那边就有2000多套上市

Venox10111

恶意灌水 发表于 2015-3-18 09:35
rodney和siverdale这边算不算北岸呢， 那边就有2000多套上市

不算，Rodney 以前是单独的一个市，和papakura 一样也是单独的市

quad5

北岸要灭亡了

小二儿

紫鹤 发表于 2015-3-17 16:37
但是我觉得靠海的BAY并不是华人移民追捧的吧 这一波或者这几波吧 还是以校区为涨点 移民重视教育 为了校 ...

奥克兰很大呢，交通也是建设得越来越好，以后政府主要投资也是在这方面，后建的公共设施更新更时尚更大，很多私校质量好学费也是承担得起的，所有以后的好区到处都是，不局限在中区啦。说实在的钱投资在人身上永远比投资在房子身上更值得，何况人家当地人当初买这些中区房的时候很便宜，以前的ponsonby 是岛人聚居的地方，我们华人干嘛付出天价买呀，关键是买物有所值的房子。

hudson

新西兰这个教育质量，真没必要把校区看的那么重。

紫鹤

小二儿 发表于 2015-3-18 11:16
奥克兰很大呢，交通也是建设得越来越好，以后政府主要投资也是在这方面，后建的公共设施更新更时尚更大， ...

先民占了先机啊。华人如果想进驻，自然要比之前高价接盘，因为谁也不想赔钱脱手呀。当然，合并以后的奥克兰很大，除了中区，很多好区啊，别的区也都没少涨价，但是这几波确实是华人购买力比较强,自然是华人热衷的区域比较贵，不仅仅限于中区啊。每个人需求不同，自己选择物有所值的就可以啦，买哪个区更是见仁见智了。。和生活啊 ，工作地区啊 有关

Paper_Man

小二儿 发表于 2015-3-18 10:16
奥克兰很大呢，交通也是建设得越来越好，以后政府主要投资也是在这方面，后建的公共设施更新更时尚更大， ...

说的很对！

皮卡丘的主人

恶意灌水 发表于 2015-3-18 09:35
rodney和siverdale这边算不算北岸呢， 那边就有2000多套上市

Rodney不算北岸，Rodney, North shore, Manukau, 都属于同级别不同大区了

我是云

校网是王道。不管哪个区，孩子的教育还是第一位的。