求教~ Conservatory - consent approved but CCC not issued.

beyondhw1981

求教 Conservatory - consent approved but CCC not issued. 墙改成了拉门连接到阳光房。会有问题吗。担心会是承重，防地震，防风墙。1996年盖的阳光房，conscent approved but no CCC，然后1998年买给新屋主后就一直到现在，selling as it is...

有没有朋友认识好的Engieering可以签字的，求PM，谢谢。

求高手解迷：

图一，Unit 1，中间的红圈是那面墙, 有一个窗子。


图二，Unit 2, 和Unit 1 对称的, 但是一样的那面墙改成拉门，直接过到阳光房。

Paper_Man

不是大问题。

beyondhw1981

Paper_Man 发表于 2015-2-26 10:00
不是大问题。

这不是承重，防地震，防风的墙吧？

beyondhw1981

michael3011 发表于 2015-2-26 12:22
100%承重墙，是大问题

可是图纸已经报批了，只是最后没有申请CCC.
怎么100%确定的啊？

美洲狮

根据我的经验,你要先到Council 去问一下,没拿到CCC的原因是什么.

可能会有两种情况: 1. 当时建完之后,没有安排Council的人来做final inspection. 如果是这种情况,让Council的人来检查一下这个building work是否符合建筑标准,如果符合,同时交个几百块的检查费,还是有可能拿到CCC的。
2。整个building work 不符合建筑标准，没有通过final inspection, 因此也就不可能拿到CCC。

一般买卖合同后面都会放上关于这一项的特殊条款，要先拿给银行看一下这个问题会不会影响你的贷款。尤其是参加拍卖的朋友一定要注意合同后面的特殊条款，在拍卖之前要将拍卖合同先给银行看一下。

CPCS

這種案件如果從迴Council去申請CCC, 他們會派durability inspector 來重審一遍.
如果當初consent 設計的engineer records 還有inspection records 還在的話, 也許還有戲.

現在的律師和貸款銀行對沒CCC的房子都挺敏感的...
以前碰過幾個類似的案子 (惠城) 成功率還是大於一半吧...

Robbi

贷款有问题的话拿过来看看能不能帮你

beyondhw1981

美洲狮 发表于 2015-2-26 21:31
根据我的经验,你要先到Council 去问一下,没拿到CCC的原因是什么.

可能会有两种情况: 1. 当时建完之后,没 ...

多谢你~

Council问过了，说是还没有final inspection, 不过找人来final inspection以后，不知道会不会说有问题。

beyondhw1981

我要买车 发表于 2015-2-26 22:08
96年盖的，那标准和现在能一样吗？要拿ccc跟拆了重做有什么区别，20年都没倒，会不会在第21年就倒了呢？我 ...

多谢你~

是auction，也不知道会到什么样的价钱，我想问最坏打算把这个拆了墙补回去大概要多少钱啊?

我爱笑眯

beyondhw1981 发表于 2015-3-2 09:03
多谢你~

Council问过了，说是还没有final inspection, 不过找人来final inspection以后，不知道会不会说 ...

我刚买了一个unit，也有一个很多年前加建的太阳房。你是打电话去council问的还是要亲自去council问啊？

beyondhw1981

我爱笑眯 发表于 2015-4-20 12:34
我刚买了一个unit，也有一个很多年前加建的太阳房。你是打电话去council问的还是要亲自去council问啊？ ...

打电话去问的，不过我没有买这个了，买了别的。