[谈房] 在House价格高企的情况下，相对便宜的公寓会不会是新的Bubble [复制链接]

cizzzzk

Rank: 13

升级 49.78%

UID: 312155
热情: 5628
人气: 7654
主题: 52
帖子: 1539
精华: 0
积分: 7489
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-19

32#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 11:37:15 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-2-5 09:45
house 1500到2000是老黄历了，现在哪有这么便宜？当然某些华人builder除外。

APT贵在造高层，要租用sc ...

学习了，lease大师经验丰富

Rank: 6 Rank: 6

升级 15%

UID: 382877
热情: -8
人气: 428
主题: 12
帖子: 47
精华: 0
积分: 245
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-23

33#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 13:55:30 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-5 05:39
没看管理费多少钱 risk多大反正我姑买过2个公寓等了几年亏了钱以后再也不买公寓了现在downsize买 ...

我现在在由于买公寓还是unit。。主要就40万中的预算。。大师可有建议否？

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 46.9%

UID: 182653
热情: 35575
人气: 45575
主题: 186
帖子: 17162
精华: 1
积分: 49380
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

34#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 13:58:43 |只看该作者 微信分享

xiacha727 发表于 2015-2-5 12:55
我现在在由于买公寓还是unit。。主要就40万中的预算。。大师可有建议否？ ...

看你在哪买了同样地区当然公寓更便宜
40万中的2房unit都只能南区或西区了中区东区很难找了

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

Rank: 6 Rank: 6

升级 15%

UID: 382877
热情: -8
人气: 428
主题: 12
帖子: 47
精华: 0
积分: 245
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-23

35#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 14:02:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 xiacha727 于 2015-2-5 13:04 编辑

Lease 发表于 2015-2-5 07:16
公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年，当时造价为每平方米5500-6000。出 ...

现在进场时机如何呢，均价已经6000出头了。。

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

36#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 14:10:02 |只看该作者 微信分享

xiacha727 发表于 2015-2-5 13:02
现在进场时机如何呢，均价已经6000出头了。。

新手不建议碰公寓

Rank: 17

升级 84.43%

UID: 72798
热情: 29483
人气: 34660
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36885
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

37#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 14:13:24 |只看该作者 微信分享

xiacha727 发表于 2015-2-5 14:02
现在进场时机如何呢，均价已经6000出头了。。

如果历史重演，除非你一，两年之内卖掉，否则是会被套牢的。

Rank: 6 Rank: 6

升级 15%

UID: 382877
热情: -8
人气: 428
主题: 12
帖子: 47
精华: 0
积分: 245
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-23

38#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 14:15:00 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-2-5 07:16
公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年，当时造价为每平方米5500-6000。出 ...

还有一点我想请教大师，现在新建的公寓普遍比周边公寓贵，这样会拉高周边公寓的价格呢？还是会因为供应上去后，抑制周边公寓的价格呢？

Rank: 6 Rank: 6

升级 15%

UID: 382877
热情: -8
人气: 428
主题: 12
帖子: 47
精华: 0
积分: 245
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-23

39#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 14:18:08 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-5 12:58
看你在哪买了同样地区当然公寓更便宜
40万中的2房unit都只能南区或西区了中区东区很难找了 ...

mangere附近还能买到unit么。。这个价钱，南区那里比较好呢，感觉现在南区也很火啊

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

40#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 14:20:57 |只看该作者 微信分享

xiacha727 发表于 2015-2-5 13:15
还有一点我想请教大师，现在新建的公寓普遍比周边公寓贵，这样会拉高周边公寓的价格呢？还是会因为供应上 ...

现在买新公寓以后做为二手上市时会掉价.

Rank: 6 Rank: 6

升级 15%

UID: 382877
热情: -8
人气: 428
主题: 12
帖子: 47
精华: 0
积分: 245
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-23

41#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 15:10:39 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2015-2-5 13:20
现在买新公寓以后做为二手上市时会掉价.

个人还是喜欢公寓life，house打理太麻烦...高层公寓比较好

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 46.9%

UID: 182653
热情: 35575
人气: 45575
主题: 186
帖子: 17162
精华: 1
积分: 49380
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

42#分享本帖地址

发表于 2015-2-5 21:46:47 |只看该作者 微信分享

xiacha727 发表于 2015-2-5 13:18
mangere附近还能买到unit么。。这个价钱，南区那里比较好呢，感觉现在南区也很火啊 ...

你买南区不如买otahuhu一类的

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

43#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 00:31:38 |只看该作者 微信分享

lz 说的zest 公寓记得2006 年陪朋友看过，记得当时三房带车位叫价399k,两房加车位330k.
就是说过了近9 年还没回到历史高位。
记忆有误差，仅供参考。

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

44#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 00:38:41 |只看该作者 微信分享

前几年银行对公寓很敏感，接触过的几个贷款人员都会问，你买的不是公寓吧？
不知现在怎样了。

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

45#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 00:50:03 |只看该作者 微信分享

另外一个朋友2007年入手flat bush公寓 30万，去年市场好转时31.5万出手，花中介费1.5万。
活生生的例子，无水分。

carterdog

Rank: 13

升级 29.66%

UID: 215730
热情: 3445
人气: 6863
主题: 12
帖子: 2261
精华: 0
积分: 6483
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-31

46#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 11:56:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2015-2-6 00:50
另外一个朋友2007年入手flat bush公寓 30万，去年市场好转时31.5万出手，花中介费1.5万。
活生生的例子，无 ...

你朋友真倒霉，我朋友的公寓都賺錢。

carterdog

Rank: 13

升级 29.66%

UID: 215730
热情: 3445
人气: 6863
主题: 12
帖子: 2261
精华: 0
积分: 6483
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-31

47#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 11:59:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

edward75 发表于 2015-2-6 00:31
lz 说的zest 公寓记得2006 年陪朋友看过，记得当时三房带车位叫价399k,两房加车位330k.
就是说过了近9 年还 ...

你來黑公寓的吧，06年時，city公寓也就1，2十萬。

Rank: 6 Rank: 6

升级 15%

UID: 382877
热情: -8
人气: 428
主题: 12
帖子: 47
精华: 0
积分: 245
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-23

48#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 14:22:21 |只看该作者 微信分享

carterdog 发表于 2015-2-6 10:59
你來黑公寓的吧，06年時，city公寓也就1，2十萬。

GFC之后投资公寓的我目前看也没有赔钱的，主要是不知道这个势头还能持续多久。。

Rank: 17

升级 43.68%

UID: 372089
热情: 26818
人气: 27846
主题: 81
帖子: 2565
精华: 0
积分: 28736
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

49#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 15:52:41 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-2-5 13:13
如果历史重演，除非你一，两年之内卖掉，否则是会被套牢的。

请问lease大师，new market火车旁边公寓能入吗？听说出来一套卖一套，而且涨不少啊，租金也还可以，朋友买了两套，我再想要不要也入一个？

Rank: 17

升级 84.43%

UID: 72798
热情: 29483
人气: 34660
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36885
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

50#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 15:54:09 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2015-2-6 15:52
请问lease大师，new market火车旁边公寓能入吗？听说出来一套卖一套，而且涨不少啊，租金也还可以，朋友 ...

CBD以外的公寓不熟。

Rank: 17

升级 43.68%

UID: 372089
热情: 26818
人气: 27846
主题: 81
帖子: 2565
精华: 0
积分: 28736
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

51#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 15:57:01 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-2-6 14:54
CBD以外的公寓不熟。

那aut附近的新公寓呢？五十万左右的期房，大概明年交付那种，没有车位的，不知道你知道那个盘不

Rank: 17

升级 84.43%

UID: 72798
热情: 29483
人气: 34660
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36885
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

52#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 15:58:52 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2015-2-6 15:57
那aut附近的新公寓呢？五十万左右的期房，大概明年交付那种，没有车位的，不知道你知道那个盘不 ...

面积多大？

Rank: 17

升级 43.68%

UID: 372089
热情: 26818
人气: 27846
主题: 81
帖子: 2565
精华: 0
积分: 28736
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

53#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 16:02:13 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-2-6 14:58
面积多大？

不太清楚呢，只知道是两房的，一个朋友50万左右入的去年，两年的期房，付了五万定金就好，应该明年收房，说是可以租700以上一周至少

Rank: 17

升级 43.68%

UID: 372089
热情: 26818
人气: 27846
主题: 81
帖子: 2565
精华: 0
积分: 28736
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

54#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 16:03:36 |只看该作者 微信分享

我一直想买个50万左右的投资房，house又买不到什么好的，打算看看公寓

Rank: 17

升级 84.43%

UID: 72798
热情: 29483
人气: 34660
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36885
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

55#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 16:09:40 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2015-2-6 16:02
不太清楚呢，只知道是两房的，一个朋友50万左右入的去年，两年的期房，付了五万定金就好，应该明年收房， ...

太贵了，700 X 52/500000=7.2%（Gross Yield), 减掉Body Corp, Net Yield应该只有6%多一点。

现在在CBD 买的公寓，应该追求Net Yield在7%以上，否则我不建议入手。

carterdog

Rank: 13

升级 29.66%

UID: 215730
热情: 3445
人气: 6863
主题: 12
帖子: 2261
精华: 0
积分: 6483
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-31

56#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 18:01:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2015-2-6 15:52
请问lease大师，new market火车旁边公寓能入吗？听说出来一套卖一套，而且涨不少啊，租金也还可以，朋友 ...

我朋友2013年時買35萬，現在50萬了。

Rank: 17

升级 43.68%

UID: 372089
热情: 26818
人气: 27846
主题: 81
帖子: 2565
精华: 0
积分: 28736
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

57#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 18:14:18 |只看该作者 微信分享

carterdog 发表于 2015-2-6 17:01
我朋友2013年時買35萬，現在50萬了。

是啊，那边涨的不错，不过现在入有点高了

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

58#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 19:07:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

carterdog 发表于 2015-2-6 10:59
你來黑公寓的吧，06年時，city公寓也就1，2十萬。

敢问你是造公寓的还是卖公寓的？

Rank: 13

升级 7.18%

UID: 383013
热情: 4658
人气: 5093
主题: 41
帖子: 882
精华: 0
积分: 5359
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-25

59#分享本帖地址

发表于 2015-2-6 19:11:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

carterdog 发表于 2015-2-6 10:59
你來黑公寓的吧，06年時，city公寓也就1，2十萬。

如果只是普通投资客，那就祝你好运，买公寓发财。