关于老房加盖

gdog11

请教各路大虾， 关于老房加盖的问题，房子在北岸，HALF SHARE OF 1002 M, 房子是90年代的，3房一卫带车库,FLOORING AREA 150M 两层的，所以占地应该只有120 左右，想在1层加盖一个主人套，可行吗 ？ 相关信息要去哪里查啊，是不是得问COUNCIL

oplwy

城管。      

微苦蓝山

crosslease的吧，這個不好辦啊，鄰居同意嗎？

陌生的香港人

加蓋一層如果整個房子高度不超過8m  不超過陽光角 (外部) 沒有building length 的違規 (大概只有建築師才能和你看看到底確實設計有沒有這些問題  )  只是加一個主人套房（而不是廚房或客飯廳）應該沒有什麼問題  - 但注意這些什麼building length/客飯廳都是北岸才有的奇怪要求

cross lease 方面  除非你房子的地面面積增大 影響了兩家的 common area  否則應該沒事 （cross lease 之間沒有邊界 所以沒有陽光角的規定）但最好還是看看title 裡面的covenants 寫什麼  先問問律師意見

這些都OK的話 building consent 那些相對來說應該不算什麼大問題了（除非你的土地承重方面不行 不過房子不是已經是兩層了嗎？

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-1-26 15:51
加蓋一層如果整個房子高度不超過8m  不超過陽光角 (外部) 沒有building length 的違規 (大概只有建築師才能 ...

请教一下，现有房屋扩建一间房间和加盖一个独立的minor house 在council 方面有什么不同要求吗？谢谢

陌生的香港人

walker123 发表于 2015-1-26 16:56
请教一下，现有房屋扩建一间房间和加盖一个独立的minor house 在council 方面有什么不同要求吗？谢谢 ...

在Town Planning / District Plan  方面  加一個房間所需要看的是建築覆蓋率 和上面說過的那些 相對簡單很多

而加一個minor house unit 的話則首先要看所在區域到底容不容許建minor unit   例如現在奧克蘭北岸 西區 Waitakere 甚至Rodney 的發展法規 District Plans 都容許minor unit 前提是要達到他們的設計要求  例如北岸規定minor unit 面積不能多過60平方米 可以直達花園/戶外空間  Rodney 則規定這個minor unit 和主住宅單位距離不能遠過好像是6米 等等 另外 minor unit 能直接通到戶外空間甚至要提供停車位則是很普遍的其他基本需求

可比較有趣的是中區舊 Auckland City  其Isthmus District Plan 則竟然完全沒有Minor Unit 這個說法 任何minor unit 或者加個廚房/洗手盆都要先看看這塊地密度OK 不 OK ( 大家聽到的那些什麼6A zone 375 m2 就是這個意思 例如如果你的地在Res 6A 但地的面積只有749平方米 那法律上你就連什麼minor unit 都不可以有 因為你的地就是少了一平方米才夠大去這樣做  法律上都是密度違規 - Density Infringement 而 density infringement 算是件天大的事情 一般申請都要publicly notified （完全公眾諮詢） 至少旁邊的鄰居都同意 報批才有機會給批准）同時這個minor unit 更理論上要提供它自己獨立的戶外空間/2個停車位 （提供不了這些也可以是Council 不批的原因）  甚至要付新房子才要的Development Contributions.

上面這些都是土地利用的規定 相對來說 Building Consent 方面的要求應該沒有那麼嚴苛 最多大概就是防火/水管方面的 大概多花點錢應該都能搞定的要求吧  

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-1-26 19:36
在Town Planning / District Plan  方面  加一個房間所需要看的是建築覆蓋率 和上面說過的那些 相對簡 ...

非常感谢您的详细回复。

gdog11

陌生的香港人 发表于 2015-1-26 16:51
加蓋一層如果整個房子高度不超過8m  不超過陽光角 (外部) 沒有building length 的違規 (大概只有建築師才能 ...

谢谢你的回答！看过你之前关于MINOR DWELLING 的讨论，请问加盖的房间在采光，或者朝向方面有没有要求呢

陌生的香港人

gdog11 发表于 2015-1-27 10:06
谢谢你的回答！看过你之前关于MINOR DWELLING 的讨论，请问加盖的房间在采光，或者朝向方面有没有要求呢 ...

沒有 單是加蓋房間沒有這些要求

噢 不過忘記說的是 現在是沒有 但Unitary Plan 生效後好像就有了