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[谈房] 看上的房子大部分都改建过，这样是不是全都贷不了款？ [复制链接]

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楼主

发表于 2015-1-25 19:26:40 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

除了之前看的那个房子，直接被broker否了，后来又看了几个，其中两个是改建的，而且也是拍卖。我有点搞不清了。按照正常来说，拍卖的话，是要把这些改建的都写好的吧？而且，没有CCC，这都敢拍？
这回是有个把大房间隔成两个小的，而且把洗衣间改成了卫生间，车库改成了卧室。
另一个是把楼下的娱乐室改成了卧室，并加了卫浴。
说实话，房子都还行，现在就担心贷款问题。
请教各位高人，这样的情况如何处理？
如果贷款成功了，后续是不是也会有麻烦？房屋上保险的问题，会不会遇到困难？

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沙发

发表于 2015-1-25 21:12:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

没事的，有风险才有回报。

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板凳

发表于 2015-1-25 22:07:32 |只看该作者 微信分享

吥噜发表于 2015-1-25 21:12
没事的，有风险才有回报。

主要现在这些房东不知道怎么回事，搞拍卖什么改建都要写在合同里，银行就贷不了款
这等于就买不了房子了

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〓超级ＶＩＰ〓

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地板

发表于 2015-1-25 22:14:44 |只看该作者 微信分享

这样的房子好像还真的不少，尤其是比较老的房子。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-1-25 22:30:26 |只看该作者 微信分享

RedlilyD 发表于 2015-1-25 21:07
主要现在这些房东不知道怎么回事，搞拍卖什么改建都要写在合同里，银行就贷不了款
这等于就买不了房子了
...

尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你看房前应该给你偷漏后台里的重要信息.拍卖的合同都是提前做好的,事先要发给BROKER看看能不能贷款才能决定要不要拍卖.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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发表于 2015-1-25 22:52:11 |只看该作者 微信分享

很多老房子都有改建，而且改建的年代相当久远，比ccc制定的年代还要早得多，后来都和council说了，council也出示一份文件说被通知了，但是改也改了，整改也不可能，也就这样了，我之前看很多东区的房子就是这样。

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发表于 2015-1-25 23:02:58 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-1-25 22:30
尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你 ...

上次那个确实是拍卖的房子。而且那个合同给broker看了，就是被拒了

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发表于 2015-1-25 23:19:19 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-1-25 22:30
尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你 ...

我也觉得奇怪，我们之前看的半月湾的房子，就是拍卖合同。因为有改建，我们找broker，结果就说银行贷不了款。

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发表于 2015-1-26 00:30:59 |只看该作者 微信分享

建议LZ去找找PROPERTY FILE，旧房改建很正常，稍微DO UP，就能增10万

如果是PLASTER违规改建，那就是自杀和欺诈行为了。

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-1-26 11:33:33 |只看该作者 微信分享

RedlilyD 发表于 2015-1-25 22:19
我也觉得奇怪，我们之前看的半月湾的房子，就是拍卖合同。因为有改建，我们找broker，结果就说银行贷不了 ...

拍卖的合同一般是先找BROKER看看你能不能贷下来款.然后再找律师看看LIM report, property file等相关文件.找builder检测房屋状况．最后再决定你能不能去拍卖．否则的话浪费时间浪费金钱.除非是不差钱的主，怎么改，怎么加都不介意．全部现金买，有钱就这么任性．如果后台的信息有漏水问题和嫌疑的，有任何因素导致贷不下来款的我都不建议朋友和买家去看，不浪费时间了．

微信号已ＰＭ给你了．祝你好运．

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发表于 2015-1-26 13:16:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

Case by case 的看吧，欢迎楼主骚扰

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发表于 2015-1-26 16:34:28 |只看该作者 微信分享

并非所有有违建的都批不到贷款,要看具体情况,多数会比较麻烦一些,还要看你找的贷款人员是否愿意帮你努力争取.

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发表于 2015-5-31 21:53:12 |只看该作者 微信分享

弱弱地问一句，银行又怎么知道房子是否有改建呢？买家又是否有义务跟银行说呢？

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发表于 2015-5-31 22:17:03 |只看该作者 微信分享

smartbreakfast 发表于 2015-5-31 20:53
弱弱地问一句，银行又怎么知道房子是否有改建呢？买家又是否有义务跟银行说呢？ ...

银行比较注意的是sales and purchase agreement 或者是auction document里面注明的。注意看后面的附加条款。

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发表于 2015-5-31 22:23:41 |只看该作者 微信分享

smartbreakfast 发表于 2015-5-31 20:53
弱弱地问一句，银行又怎么知道房子是否有改建呢？买家又是否有义务跟银行说呢？ ...

Further terms of sales, 通常是第20条左右会有写的。
买家要向银行提供最终版的买卖合同。你要是不在拍卖前disclose, 拍到后再说，结果发现不能贷款，吃亏的是谁？

很多这样的房子银行还是可以贷款的，具体情况要一个个看。所以我让我的客人都让我看看买卖合同。在拍卖之前弄得一清二楚，这样是对买家自己有利的。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2015-5-31 22:25:54 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-1-25 21:30
尤其是加建改建的,涉及到水电的,没有报批的,没有permit没有CCC的,银行是不愿承担风险的.所以你的朋友带你 ...

就算是拍卖，房主也没有义务提供LIM吧？不提供LIM B&F是不是就不拍了？

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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