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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 哪位有过买private sale房子的经验么？

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[谈房] 哪位有过买private sale房子的经验么？ [复制链接]

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楼主

发表于 2015-1-19 07:32:50 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看上了一个私卖的房子，想出offer，不知道都有哪些需要我来安排的？

或者哪位有经验的朋友分享一下。

卖家那边自己已经找好了律师，我要是想出offer的话是跟他去找他的律师还是我也要找律师？

offer出了之后，还有回旋的余地没，是不是这些negotiation都要通过双方律师？

嗯，暂时就想到这么多，大家随意给点建议哈，谢谢了。

顺便求推荐做building inspection的人

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2015-1-19 08:33:39 |只看该作者 微信分享

光是出OFFER还不用麻烦到律师，你直接和卖家交涉就OK了。不过如果你没有经验的话请个律师给你看看附设的条件什么的还是不错的。其实吧，私卖的不见得就一定比通过中介的便宜。

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板凳

发表于 2015-1-19 09:56:30 |只看该作者 微信分享

出offer前最好找你的律师看一下contract, lim 和 tiltle，来回的议价过程不需要律师但是一旦屋主接受你的offer了,你把final contract发给律师律师会帮你处理之后的事情的

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地板

发表于 2015-1-19 10:17:16 |只看该作者 微信分享

私售也好，竞争少。只要自己把握好。

谈价格，签协议，可以设置贷款条件、LIM或building 条款，这些和通过中介一样的。。。。唯一区别就是讨价还价直接与屋主面对面

老九 not for one night only!

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-1-19 10:56:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

看房后和屋主谈好价钱和条件然后让律师出一份合同

关键点是没有了中介的润滑左右要把握好讨价还价的分寸和技巧

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发表于 2015-1-19 10:57:54 |只看该作者 微信分享

building inspection找Frank Xing，我签名里有他联系方式。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2015-1-19 11:09:30 |只看该作者 微信分享

打电话给我

Hong Yan 宏岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
E-Mail: h.ji@barfoot.co.nz
M 020 4422666
愿做您房产投资的"宏岩知己"!

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发表于 2015-1-19 11:11:41 |只看该作者 微信分享

你头像里的车是你新买的?

Hong Yan 宏岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
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发表于 2015-1-19 12:31:27 |只看该作者 微信分享

@Hongyan 发表于 2015-1-19 11:09
打电话给我

哈哈，我看的这房子有点超出你活动区域了嘛

不然早骚扰你去了

等你到家告诉我打你家里

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发表于 2015-1-19 12:32:01 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-1-19 10:57
building inspection找Frank Xing，我签名里有他联系方式。

多谢阿海 ~~~~~

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发表于 2015-1-19 12:32:56 |只看该作者 微信分享

Myminimuffin 发表于 2015-1-19 08:33
光是出OFFER还不用麻烦到律师，你直接和卖家交涉就OK了。不过如果你没有经验的话请个律师给你看看附设的条 ...

嗯，其实也不是为了便宜，主要是看对眼儿了，谢谢

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发表于 2015-1-19 12:34:00 |只看该作者 微信分享

糖果绿发表于 2015-1-19 09:56
出offer前最好找你的律师看一下contract, lim 和 tiltle，来回的议价过程不需要律师但是一旦屋主接受你的 ...

这个contract是卖家律师准备的么？
LIM跟title用qv上的report律师会认可不？
谢谢

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发表于 2015-1-19 12:37:30 |只看该作者 微信分享

@Hongyan 发表于 2015-1-19 11:11
你头像里的车是你新买的?

没啊是上一台

最近打算get back on the road

我的leather估计都长毛儿了

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发表于 2015-1-19 12:53:56 |只看该作者 微信分享

SLAYER 发表于 2015-1-19 13:34
这个contract是卖家律师准备的么？
LIM跟title用qv上的report律师会认可不？
谢谢 ...

如果对方律师提供了你可以用它们提供的有问题你的律师会告诉你的 title的话律师应该是查的到的 LIM我不知道qv的可不可以这个应该是跟政府申请把 365刀加急快的话隔天就能收到了

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发表于 2015-1-19 13:00:53 |只看该作者 微信分享

不知道这个房子你是要贷款买还是现金买据我知道贷款买私售的话好像银行需要你去做估价你问问你的银行吧如果需要的话你可以早点安排人做估价

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发表于 2015-1-20 16:34:15 |只看该作者 微信分享

建议找个好律师，宁可多花点钱。

我的房子就是private sale买回来的。

不知道你买房子要不要贷款，如果要得话，银行会硬性规定一定要做valuation report。

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发表于 2015-1-20 17:57:06 |只看该作者 微信分享

多谢LS的两位提醒，再问句valuation大概多久做好？

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2015-1-20 18:00:12 |只看该作者 微信分享

SLAYER 发表于 2015-1-19 13:31
哈哈，我看的这房子有点超出你活动区域了嘛

不然早骚扰你去了

我到家了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-1-20 18:05:45 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-1-20 18:00
我到家了

give me your number

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发表于 2015-1-20 19:30:02 |只看该作者 微信分享

SLAYER 发表于 2015-1-20 18:57
多谢LS的两位提醒，再问句valuation大概多久做好？

找对了有时间的valuer,1-3天搞定

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发表于 2015-1-20 21:15:20 |只看该作者 微信分享

房子是在AVONDALE吗？

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发表于 2015-1-20 22:05:52 |只看该作者 微信分享

not419 发表于 2015-1-20 19:30
找对了有时间的valuer,1-3天搞定

一般如果看了房子以后通常会在第二天给我报告的

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发表于 2015-1-20 22:06:36 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-1-20 18:00
我到家了

鼠版到家了还要和兄弟们汇报一下吗?哈哈

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