_____求解答——房子与土地面积百分比————

roylew

请问现在的土地与房子的面积比例一定要在 60%土地绿化， 40%房子的？  私人住的与出租屋比例有区别吗？

还有请问现在不是resident的房屋贷款与有resident贷款有什么不一样的地方吗？

陌生的香港人

只會答你第一條 其他的由這裡一眾的貸款經理回答


请问现在的土地与房子的面积比例一定要在 60%土地绿化， 40%房子的？  -  不是 這視乎土地的 zone 而定 大部分residential zones  房子一般只能去到地的35% 如果是特色區的zone 有些只能是20%甚至10%..... （要注意的是如果地是在後面在計算覆蓋率時更不能包括 driveway的面積 只能算Net Site Area 所以實在能建的面積會比顯示中少）

私人住的与出租屋比例有区别？- 不知道你是問什麼 如果還是在說建築面積的話 兩者沒有分別 但如果你說的是密度要求又是另一回事


不一定要60%草地 很多可以是40%  但有些在洪水管理區(Stormwater Management Area) 的百分比也不一樣 - 都要看這塊地本身的zoning 和其他限制情況而定

emmeline

房子底下那一层可以建35%，有的区域…

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-1-18 20:53
只會答你第一條 其他的由這裡一眾的貸款經理回答

蛮专业的。什么地方可以这些细节？council？

roylew

陌生的香港人 发表于 2015-1-18 21:53
只會答你第一條 其他的由這裡一眾的貸款經理回答

请问zone是什么？ 还有，本人想买一间apartment做出租，剩下有一大块地感觉浪费，想改建，这屋子和土地百分比又如何算？

陌生的香港人

roylew 发表于 2015-1-19 21:09
请问zone是什么？ 还有，本人想买一间apartment做出租，剩下有一大块地感觉浪费，想改建，这屋子和土地百 ...

Zone 是市政府為了控制土地利用和城市規劃所普遍使用的方式 中文可以譯作分區 不同zone 下面有不同的政策目的和發展管制 用來控制城市發展 例如單就前Auckland City Council 管轄範圍 有Residential 1 - 8 zones 商業用地也有Business 1-9 個zones 其他的不同土地用途還有Open Space Zone, Special Purpose Zone, 甚至大範圍的公用機構例如大學 醫院 機場 港口等有它們自己獨立的Concept Plans 來管制土地利用

而其他地方如North Shore Manukau Waitakere 他們的zoning 系統又完全不一樣  所以  要看清楚地在那裡

你如果想買Apartment 按理說應該是Unit title  Unit Title 的話apartment unit外面應該沒有那麼多地給你自己發展 都是Body Coporate 共同擁有的common area  又如何可以給你改建呢？